深圳客催涨中山楼市，中山出台调控措施

深中通道的规划预期刺激了中山楼价上涨（效果图）

　　11日，在中山市，一个重磅消息传遍了大街小巷——中山出台楼市调控政策，单价超8000元高价商品房改变过去直接上国土部门网站网签的方式，须向管理部门预约网签。这一措施的出台，对于近几个月“热火朝天”的中山楼市无疑是一剂降火药。

　　中山在2011年曾出台过5800元/平方米的“限价令”，这是继2011年后第二次出台楼市调控令，有关部门在接受羊城晚报记者采访时表示，目前只是在技术层面进行温和调控，若无法达到调控目标，后期将会加码或出台“限购限价”政策。

　　此前中山已连续两个月冲入了全国房价上升前列，涨幅甚至超越了广州、深圳、上海等一线城市。

　　单价限价8000元消息不实

　　中山要调控房价的消息在10日就已传出，有小道消息说，中山楼市要进行限价，最高单价为8000元。

　　随后有开发商接受采访时表示，当天晚上中山市住建局召集了中山开发商负责人开会，并辟谣表示近期不会出台限价措施，但会对中山楼市进行“温和调控”——商品房成交价超过8000元/平方米的项目需要预约网签，5月11日执行。有开发商称，早上收到律师通知，超过8000元/平方米的商品房暂停接件。

　　一位参加会议的地产商表示，新政出台背景是中山的房价涨幅已列全国前三名，涨幅实在过快。过去，开发商推出的所有楼盘都通过国土部门网站签约，几分钟就可以搞定，而现在超8000元的高价房须向管理部门预约网签，时间短则10多天，慢则数月。

　　上述地产商认为，通过监控网签这种技术手段，高价房可以视全市平均房价择机推出，高时推出慢点，低时推出快点，从而在均值上保持一个较低价。

　　中山市住建部门表示，开发商需与政府保持统一步调，促进中山楼市的长远稳定发展，目标是退出住建部和媒体重点关注的房价过快上涨城市行列，若目前温和的楼市措施无法调控好房价，后期将会加码，或出台限购限价政策。

　　深圳“土豪”村民一买就是数套

　　从去年开始，受深中通道即将建设的刺激，中山楼市特别是东区、火炬开发区的房子备受青睐，原来大量空置的商品房成为抢购的对象，而购房的生力军并非本地人，却是来自深圳的买房者。

　　中山家家顺房屋中介负责人李先生对记者说，一直以来，中山房价都较为沉闷，最近几个月的“盛景”难得一见，而火爆的原因便是“深中通道”以及购房者对“深中同城”的预期。

　　去年就有中山的楼盘推销员来到深圳龙岗、宝安等地，请当地村民吃饭，向他们推销中山房屋。销售们向村民们描述了七八年后“深中同城”将成为现实的景象，，更吸引人的是当时每平方米3000至4000多元的房价，于是深圳村民们呼朋唤友包专车到中山看房。中山一个楼盘销售员对记者说，最旺时，到深圳“扫村”的售房人员，每天能带十多辆车的客人来看房，有的深圳“土豪”村民一入手就是数套房。

　　此外，去年年底以来，深圳的房价如“脱缰的野马”一般，在受困于高房价的深圳人眼里，中山房价简直是“白菜价”，这也造成了部分深圳市民愿意到中山买一套大房子。

　　涨得太猛深圳客也喊“贵”

　　短短数月，中山楼价均价从四五千元涨到现在7750元/平方米，向“8字头”冲刺。更有甚者，中山城区多个楼盘针对深圳客推出的新盘单价要上万元，不少想捡便宜货的深圳土豪都纷纷惊呼“涨得有点离谱了”。

　　此外，地价也涨到了新高度。上周位于中山市古镇镇曹一村的某地块成交，起拍价1.33亿元，成交价1.97亿元，楼面价为3800元/平方米，溢价率48%，成为中山单价新地王。

　　在楼价大涨中，人们发现疯狂的深圳客也开始理性了，从最近一个月的成交看，深圳客少了，中山楼市趋于沉寂。

　　一位从深圳来中山看房的王先生对记者说，中山的单价竟然也要上万元，想想中山目前来看似乎没有太大优势，这个价还是再观望一下吧。

　　中原地产中山分公司有关负责人认为，中山楼市现在处于补涨阶段，很难在短时间出现大幅度的下滑，楼价今年年内将停留在一个稳定的价格水平。

　　有业内人士认为，从深圳购房大军止步可以看出中山目前楼价可能已到天花板，房价应与城市发展同步，以超高价买下的房子，未来可能无人“接盘”。