胡润研究院近日发布《2017上半年胡润全球房价指数》的报告，吸引着市场关注。该报告显示，最近一年，全球房价涨幅最高的前50名城市中，多伦多跃居全球房价涨幅第一，涨幅高达26.1%。

　　胡润的报告显示，涨幅榜前50名城市中，来自中国的城市最多，共21个城市进入前50。无锡、香港则是中国房价涨幅最快的城市，分别位居全球第三和第四。最近一年的涨幅分别为22.9%和20.8%。

　　值得一提的是，国内其他城市中，郑州、长沙、广州和石家庄位居前十。其中，郑州过去一年的房价涨幅高达20.2%，位列国内第三、全球第五。

　　实际上，去年以来郑州房价的高速增长确实令许多人始料未及。

　　《每日经济新闻》记者梳理发现，从2016年9月至今年5月，郑州房价每月的同比涨幅，曾创下连续9个月超过20%的纪录，最高甚至达到28.5%。

　　郑州及河南房价上涨，伴随着房地产贷款的增加。

　　人民银行郑州中心支行的数据显示，2016年1月～8月，郑州市个人住房贷款新增807亿元，占郑州市全部新增人民币贷款的41%。其中，仅8月这一个月，郑州市个人住房贷款就新增163亿元，占全部新增人民币贷款的78%，将近八成。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，对于郑州楼市而言，中原的区位优势促使其房地产市场得到较快发展。加之河南本省较多的人口不断转变为新市民，也会为郑州房地产市场带来很多新的市场机会。

　　“从这个角度看，需求推动自然也容易带来价格的快速上涨，尤其是部分房企对于郑州楼市投资的节奏还是比较慢，供应量其实还没有跟进。”严跃进称。

　　业内：当前郑州楼市管控力度较大

　　郑州房价较大的涨幅，早在2016年二季度便有端倪。

　　2016年二季度起，郑州市房地产市场持续升温，市场主体对房地产后期走势颇为乐观。尤其从“金九银十”前夕的8月份开始，社会资金就开始通过多种渠道提前布局，加速流入郑州房地产领域，加剧了房地产市场的上涨。

　　《每日经济新闻》注意到，人民银行郑州中心支行通过监测，梳理出资金涌入郑州房地产市场的5条渠道。包括传统的银行信贷渠道，直接信贷渠道，银行理财渠道，委托贷款、境内发债直接融资和境外发债直接融资以及资产证券化(ABS)等。

　　值得关注的是，省会城市郑州房贷出现快速增加并非个例，河南省整体房贷的情况也类似，出现了快速增长。

　　郑州中心支行统计显示，截至去年底，河南省房地产贷款余额已超1万亿元，同比增长38.5%。其中，郑州去年底房地产贷款余额5491亿元，同比增长高达48.6%，增速较上年末提高13.1个百分点。

　　对此，严跃进认为，投资投机需求大量进入，尤其是一线城市限购以后，类似郑州等属于二线城市中表现较为明显的城市，各类炒作也较多，带来房价的上涨。

　　“对于类似资金的把控非常有必要，尤其是各类违规的资金流入需要截留。当前郑州楼市的管控力度是比较大的，但依然还是有很多新的问题，后续需要继续强化楼市政策，尤其是房贷政策。”严跃进称。

　　而对于郑州楼市的后续行情，他表示，郑州楼市的投资潜力依然被看好，后续关键就是要让此类潜力逐渐释放，而不是透支。“这样才能促进此类楼市的健康发展，尤其是后续租赁市场的发展需要加快节奏，以及类似积分落户等政策也需要落实。”