任志强说:“不敢说了，这一次我也判断不好。”

“加快住房制度改革和长效机制建设”是12月18日开幕的中央经济工作会议的一个重要议题，对所谓“二次房改”与“长效机制”的系统性阐述和顶层设计框架或许出台，人们可以再静待几天……

12月11日，在和讯网的峰会上，任志强说道:“不敢说了，这一次我也判断不好。” 这是十多年来，任志强先生对房价预测首次彷徨。

十多天前，在《财经》杂志的年会上，“任大炮”任志强再度开炮:房价离合理水平还差远着呢!为什么你们老是觉得高?

那一次，他给出的论据是:“超过1万元平均房价的不到20个城市(数据有误，仅浙江省，就有十几个城市，均价超过1万元/平方米，甚至包括多个县级城市)，其中超过两万块钱平均房价的不到10个城市。去年年底的统计数据，地级市平均房价不到4000元/平方米，今年10月份的统计数据，全国的平均房价7000多。”

此外，任志强还给出了一个更劲爆的数据和算法:“就是房价扣除地价以后的房价收入比是多少，非常低，全国大概不到6:1，可能北京、上海比较高，但是扣除地价以后相差60%。换句话说，中国从来没有出台一个政策限制地价，而所有的不合理大概都在地价上。所以，我们计算一个扣除地价以后的房价收入比，非常非常合理，而且比国际上还低。也就是说，当其他的国家不是一次性支付70年而且是竞拍价格的时候，房价是相对合理的。”

在前几期《任志强的真理与谬误》一文中，我们就已经谈论过任大炮此次放炮的话题。

仅过去十来天，任志强话锋突变。

这一次，任志强之所以说“不敢说了，判断不好了”，是因为“(就)房价来说，大部分形成了这样的关系，非良性循环的关系，当我们处于低潮的时候，政府采取了一些启动措施，然后开始进入疯狂的阶段，然后开始调控，调控完了之后又进入低潮，然后再启动，再调控，这是历史上的宏观政策，大多数这样循环和重复，所以房价一定在一定的阶段里面进入疯狂，然后低潮，然后再启动。这次没有人知道会不会再启动了，谁也不敢说何时调整政策，以前我们都敢说，现在不敢说了。”

“这次没有人知道会不会再启动了……”，说明任志强判断，政府的“有形之手”所形成周期性波动的规律，可能会发生变化。

他说:“我个人认为在中国这个非市场化的房地产领域，我不敢说国家是非市场化的，我至少敢说房地产领域是非市场化的，决定房屋价格的是政策。”

“我们很希望建立一个长效机制，最好把户籍制度和土地制度都改了，让中国的政策改的更合理，这样的话，长效机制就可以稳定增长。

我们看了宏观再看微观，微观上来说，当一个市场里面没有产权，没有交易权，没有定价权，没有竞争中的价格信号的时候，还叫市场吗，我们不知道。至少我们可以看到所有的限的政策都破坏了市场规律。”

任志强最后说:“我们可以得出一个结论:过去大家买房的时候都发财了，我们要感谢党和政府，党和政府的政策让我们发财了，如果中国继续坚持改革和市场化的道路，就必须开放市场或者恢复市场的定价权和交易权，但是我们现在实在不知道政策怎么样，我们只能说政策可能会改变，所以加快住房制度改革和长效机制建设是重要的任务，我们希望这个会议能给我们一个明确的答复，好让我们知道未来的房价往哪走。”

其实任志强的困惑，也是整个中国房地产市场的困惑。中国房地产市场将何去何从?似乎到了一个迷茫的十字路口。

任志强所说的会议，即指昨天(12月18日)开幕的中央经济工作会议。这是一年一度中国最高的新一年经济工作和政策的定调会。

此前几天(12月8日)，中央政治局召开会议，为中央经济工作会议定调。涉及到房地产市场，用了15个字表述:“加快住房制度改革和长效机制建设。”

这或许就是传说中的“二次房改”。对“二次房改”的这一判断，也得到了众多专家学者的认同。

但无论是所谓的“二次房改”还是建立“长效机制”，都必须改变中国房地产市场的基本制度和基本逻辑。

如果基本制度和基本逻辑:土地制度、税收制度、金融制度、户籍制度等等一系列的基本制度不改变，那很难谈得上是“二次房改”，也很难形成“长效机制”。

在“长效机制”中，有一点特别引人注意，即房地产税。坊间各种说法不一。有人言之凿凿，房地产税明年将要征收。坦率的说，对这一点，本人仍然非常不乐观。房地产税必须立法。必须符合基本的法理。

对已经缴纳高额的土地出让金，没有土地产权，而只有70年使用权的业主，再追溯征收房地产税，在法理上是很难说通的。除了房地产税，长效机制还有哪些呢?几个月前，在和住建部的一位官员讨论长效机制包括哪些方面时，这位官员说:“但凡你能想到的……”

关于“二次房改”、关于“长效机制”，在中央经济工作会议上，或许会有完整的系统性阐述以及顶层设计。

人们可以再静待几天……