编者按：限购政策持续收紧、限价执行、地王遭扼杀...政策控制下，2017年合肥楼市“虚火”被扑灭，市场新格局开启。

如今岁末将至，这一年的合肥楼市发生了什么?又有哪些变化?开发商、购房者、业内人士对于这一年的合肥楼市有什么话说?对于明年的市场又有哪些期许?

本站推出2017年合肥楼市总结策划《新格局 新征程》带来2017年合肥楼市全面总结。

往期回顾：

2017年合肥开盘340次54599套房源入市 区域两级分化肥西新站占据榜首

2017年合肥楼市成交量同比下跌73% 短期内成交量低迷或将延续

万家房产网12月27日报道 合肥楼市经历了动荡的2016年，在2017年呈现稳步发展。2017年，合肥物价局官网上共77490套房源备案(数据截止12月15日)，较2016年66568套房源的备案量上涨16%，全年备案均价较去年上涨1707.63元/㎡。

2017年合肥共备案77490套房源 较去年增长16%

2017年全年，合肥共备案77490套房源，较去年增长16%。从单个月份来看，今年11月是目前为止备案房源最多的一个月份，当月合肥九区三县备案13877套房源，达到顶峰值。

合肥市九区中备案房源数量最多的为新站区。新站区作为2016年的房价洼地，成交量一路领先，也使得新站区成为房企眼中的“香饽饽”，地块供应量足，吸引众多房企入驻，今年更是多盘联动，尤其是区域烈山路板块，今年有8大项目集中备案，带动了新站区整体备案量的上涨。

三县备案数据上，肥东肥西与长丰县在2017年上半年呈现爆发式备案，尤以肥西县最为突出，2月—5月，肥西县月均备案千套房源以上，备案房源量远超肥东县与长丰县。

2017年楼盘备案价格小幅上涨 最高时期达到1.7万元/平米

2016年合肥楼盘备案价放开，市场出现了楼盘价格备案一次比一次上涨的“怪像”，2016年1月份时候，合肥商品住宅备案均价仅9375元/㎡，但是到了7月份却达到了13205.5元/㎡，短短半年时间上涨了3830.5元/㎡，具体到楼盘涨幅更是惊人。

到了2017年合肥出台了相关举措，楼盘备案价不得随意上涨，因此市场上并未出现楼盘价格猛涨的情况。

数据上看，合肥2017年全年备案均价约为14351.08元/㎡，分月来看，11月由于备案房源多，拉高到整体均价，合肥备案均价达全年最高为17514.17元/㎡。虽然2017年备案均价在整体上仍呈上涨趋势，但是总体来看，楼盘备案价上涨势头被压制。

市场高价盘集中入市 刚需购房空间被压缩

与去年相比，今年合肥楼市备案房源量增加，但是由于购房者减少，市场出现了“房多人少”的景象，另一方面2017年年末，地王项目纷纷入市，市场上高价盘越来越多，刚需购房者可选空间逐渐被压缩。

在合肥工作了两年多的小林考虑再三后，决定还是回老家置业，“合肥房价太贵了，动不动两万多，真的买不起，老家的房子现在才四千多一平方，合肥最少都要1.5万元/平米左右，压力太大。”