据融360最新发布的《7月中国房贷市场报告》显示，7月全国首套房贷款平均利率为4.99%，相当于基准利率的1.02倍，环比上升了2.25%;同比去年7月的4.44%，上升了12.38%。值得注意的是，随着楼市信贷不断收紧，房贷利率上行已成为银行的“集体动作”，超九成银行无利率优惠，上百家银行执行首套房贷基准利率上浮。

针对目前有关房地产市场上调控政策可能取消、三套房贷放开、国资委受利央企拿地等房地产市场的热点问题，国家住建部、银监会、国资委近日分别作出回应予以否认，称现有楼市调控政策没有变化。

全国首套房贷平均利率升至4.99%。

从首套房贷利率的监测数据来看，7月份全国533家银行中，4家银行提供9折优惠利率，较上月减少7家;15家银行提供9.5折优惠利率，较上月减少48家。报告显示，超九成的银行已无利率优惠。其中，364家银行执行基准利率，较上月减少35家;126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，上浮趋势明显。

“不断收紧的房贷叠加房地产调控政策，约束房价上涨作用更加明显。”中原地产首席分析师张大伟表示，“信贷是决定短期房价的最关键因素，预计今年下半年，整体房贷数据会出现同比下降。”

业内人士表示，随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择。预计接下来，房贷利率将继续走高，一线城市首套房贷利率或将冲破5.00%。