距离2019年还有不到两周的时间，根据国家统计局发布70城房价数据显示，西安11月份商品住宅销售价格环比上涨1.4%，同比涨21.8%，和10月份1.3%的环比上月涨幅比较，仍然维持微涨状态。这也是自2016年3月以来西安房价连续第32个月环比上涨！

上涨是西安房价大趋势

年末涨幅逐渐趋稳

据不完全统计，西安房价下跌的楼盘极少且幅度较小。总体上来看，西安房价2018年这一年来一直是保持稳步上涨，年初时涨幅较大，随着各种调控政策出台，涨幅受到抑制，这一点从国家统计局70城房价也可以看出。

从2018年4月份西安房价涨幅首次破一以来，西安房价环比涨幅已连续8个月维持在“百分之一”以上，甚至在9月份冲上了6.2%，领涨全国，而在经历了8、9月份的猛烈上涨后，进入10、11月份的西安房价迅速降温，重新回落至上半年的涨幅水平。

2018年开始随着房价上涨，西安楼市的热度也在不断攀升，年初由于房价导致的楼市乱象让政府在此期间多次出台调控政策，随着政策的不断推进以及房源供应量不断加大，年底的西安楼市已经逐渐平稳下来。

据中世咨询11月月报数据显示，11月西安市商品房供应量为326.7万㎡，同比上涨69.0%，环比上涨 26.4%；成交面积为198.2万㎡，同比上涨21.7%，环比上涨16.4%；从图标中可明显看出，11月商品房供应量为2018年1-11月期间最多的。

进入年末，虽然房源供应量不断加大，房价增长速度放缓，但是上涨依然是西安房价的大趋势。那么具体到各个板块各个楼盘又是怎么样的情况呢？下面就来一起看看西安热门板块热门楼盘涨跌榜。

城西、浐灞上涨楼盘多

城北某盘最高涨幅达39%

据不完全统计，西安楼市涨幅较大的楼盘主要集中在城西、城北和浐灞，据下图数据可见，涨幅较大的楼盘上涨前价格多在9000元/㎡-11000元/㎡，个别楼盘即使上涨，价格依然维持在万元左右。

其中涨幅最高的楼盘是城北的龙记玖玺项目，该项目年初价格为9100元/㎡，在售产品为高层，户型面积为9㎡1、105㎡和122㎡，而年初时，该项目也有洋房、顶跃等产品在售，洋房参考均价为10500元/㎡，顶跃均价13000元/㎡，而目前12647元/㎡的产品是洋房，在10月和11月均有房源推出，该项目无需摇号，对洋房产品有兴趣的购房者可以考虑，项目位于西安市未央大道延伸段西侧（学府环路），咨询电话：400-8181-365 转4185。

综合本表格看，上涨幅度较大的楼盘均是市场热盘，如碧桂园凤凰城项目，一直以来在西安市场知名度很高，自西安进行购房意向登记以来，已推出7批1505套房源，项目地处城北北辰大道，是西安为数不多的千亩大盘，该项目价格涨幅较大主要是因为目前在售产品为洋房，咨询电话：400-8181-365转157929。

虽然部分楼盘价格上涨是由于在售产品不同的原因，但仍有相当一部分楼盘价格上涨，一方面是购房者需求旺盛，而一部分大品牌热门楼盘在意向登记时人数依然很多，且后期需要摇号开盘。

本次统计的涨跌榜20个楼盘中，涨幅前十的楼盘其中4个楼盘都位于浐灞板块，该板块作为西安房地产市场新起之秀，定位为生态、使馆、金融商务，自贸区建设、2021全运会、接近20个大型文化、娱乐、购物、医疗、金融、产业设施的建设，浐灞是东部新城的核心区，2021年全运会对浐灞的拉动会非常明显，逐渐发展起来，已成为买房聚集地。

总结

据报道，截至12月10日西安市新增人口即将突破100万，西安市户籍人口总数接近1000万！新进人口对房价的促进作用毋庸置疑，在西安市大力进行人才引进政策不放松的情况下，新西安人的住房需求将保持较大增长趋势，而这也是房价保持不断上涨的一个重要基础。

因此，虽然“稳定”是进入年底的西安房价的"主旋律"，但是却依然保持着上涨的姿态。而作为刚需的购房者不该犹豫，房子是用来住的，能早买则早买，这也是无数观望派血的教训。尤其是12月到明年2月开发商满脑子都是冲业绩，难免会出点儿血让点儿利，真不妨可以考虑一步到位。