【聊城房产超市网】4.20日讯 友谊的小船说翻就翻，任性的体重说涨就涨，买房的选择说变就变！曾经买房大家喜欢大户型，越敞亮越好，理想很丰满，现实却很骨感。究其原因，还是经济实力受限，毕竟经济基础决定上层建筑！刚需一族主力毕竟是年轻人，财力物力有限，面积在80-110平左右的小三室房源成为他们的最佳选择。

　　小三室功能、“颜值”不输其他

　　麻雀虽小，五脏俱全。小三室相对来说总价较低，但功能齐全，空间利用率非常高。年轻人现在购买首套房的居多，大多作为婚房使用，考虑到将来可能也会和父母一起居住，多一间房，生活上会更加便利一些，所以选择小三室无论是从当下还是长远来看都是比较合适的。

　　不过购买小三室一定要特别注意房屋使用率。房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，现在一些市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。一般来说，越是高档的小区，其公摊面积越大，出房率越低，使用率越低，但是可以收获更为优秀的物业服务和生活配套。

　　聊城楼市，目前在售小三室楼盘主要有星美·城市广场、弘泰·御景王宅、华建.1街区、裕昌·九州国际以及阿尔卡迪亚北区几个项目。据相关负责人介绍，这两年来90㎡-110㎡的小三室户型备受青睐，销售紧俏，几乎都出现供不应求现状。举个例子，4月10日开盘的弘泰·御景王宅项目，23#和26#两栋楼座三室房源全部售罄，很多购房者表示很遗憾没有抢到自己中意的小三室房源，目前项目房源持续热销，现在购房还可享受每套优惠15000元钜惠。与此情况类似的还有阿尔卡迪亚北区，17日开盘的15#17层以下90套房源当天成交80多套，101.04㎡、101.5㎡的小三室房源全部售罄！

　　当然除了市区这两个热销楼盘外，开发区的星美·城市广场以及高新技术开发区的华建·1街区和裕昌·九州国际项目同样小三室房源销售紧俏。星美·城市广场在售的一期房源，户型以107㎡、109㎡的小三室房源为主，整个一期在售房源还有120余套，再加之已实景呈现，于今日开始一期13栋楼座陆续交房，项目成为开发区置业宠儿实为意料之中。位于高新技术开发区的裕昌·九州国际和华建·1街区两个项目，小三室房源均出现供不应求现状，裕昌·九州国际4月9日加推的113平米、114平米三居室一入市就几乎被抢购一空，目前还在预选阶段的华建·1街区二期房源，105.82三室两厅一卫户型最为抢手，连置业顾问都纷纷感叹，这年头的小三室是要称霸聊城楼市啊！

华建·1街区105.82三室两厅一卫户型

　　小三室是怎样“炼”成的

　　纵观整个楼市现状，曾经不被重视的小三室现在已经成功上位，，有望变身“房老大”。开发商似乎也早就意识到这种情况，一些新规划或加推的房源中逐渐增加小三室房源。

　　回头看聊城楼市，一般三室两厅的房子大约需要120㎡以上面积，这样才能保证房屋内足够的空间，那么小三室是如何做到在100㎡左右的面积里实现同样功能的呢？设计之初，开发企业会采取压缩走廊过道的空间，缩小整个房间纵深，走路面积变小，房屋结构紧凑。此外，在保证舒适程度不变的前提下，保证客厅和主卧的开间不变，而尽量压低其他房间的面积，保证了房屋达到舒适性和经济性的双赢。事实证明，这样的房子居住功能分区明显，是适合大众口味的。（潘国霞）

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