近日，一则“五年不准卖，楼市再爆大消息”的文章吸引了大家关注。源于“深圳一块将在2月1日出让的住宅用地施行5年限售”，文中认为“北上深不限售”的局面开始改变了。

其实不用太激动！ 住宅用地限售已不是新鲜事，全国多地已经实施限售措施。

据中新网报道，始于去年3月的限售政策，迅速成为全国楼市调控的主流，甚至出现了“一日三地”齐限售的情景。例如，去年5月20日，长沙、无锡、嘉兴三地相继出台限售政策，进一步加强楼市调控力度。

长沙在继续加码限购的同时，首次提出在限购区域内购买的商品住房，需取得不动产证满2年后方可上市交易；与之类似，嘉兴对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得不动产证未满2年的不得上市交易；相比之下，无锡则细分了单位购房和个人购房的限售年限，居民家庭购买住房在取得不动产证2年内不可转让；法人单位购买住房3年内不可转让。

深圳仅个别地块纳入限售

相比之下，所谓引发轰动的深圳限售，只是个别地块的行为，是否继续扩大范围还得看后续官方公布的消息。

记者从深圳市规划和国土资源委员会和交易中心了解到，这一宗地号为G13302-8024的宗地位于深圳市坪山区金牛东路与创景路交汇处，土地用途属于二类居住用地，最高限制地价为12.545万元。

该地块的出让合同书规定，“本宗地项目建成后，普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让”。

简单说，如果你购买了这宗土地上建造的住宅房屋，拿到房本后的5年内将无法出售，类似我们传统理解的两限房。

同样从二手市场来看，如果当初你没买到这个地块建设的新房，再想通过存量房渠道购买这一地块上建造的住宅房屋，起码要多等5年时间！

有业内人士认为，深圳此举影响没有想象中那么大，它并非全面限售，个别地块限售对市场的影响很小。

资料图

数十城市限售，期限2-10年不等

抛开住房租赁制度改革不谈，仅从楼市收紧的调控举措来看，限售绝对是2017年楼市调控政策的标配。

据中原地产研究中心统计，2017年全国限售城市扩大到50个，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限（2-10年不等）后才可以再上市。

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模式：全面限售和分类限售

[全面限售]

即所规定辖区范围内的住宅房屋转让要遵守一定年限的限制，具体年限最高5年，最低2年。比如：

厦门、广州等地规定，居民家庭新购买住房，须取得不动产证满2年后方可转让。

石家庄的新购住房（含新建商品住房和二手房），五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。

[分类限售]

即特指一类住宅房屋的转让将受到限制，是否算二套房、是否为非本地户籍、是否属于企业购房等成为重要依据。

例如

徐州规定，在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的不得上市交易；泉州规定，非本地户籍家庭购买新建住宅或二手房，该房产自登记之日起5年内不得转让。

不动产变“不能动”的资产，让炒房客却步

目前来看，限售调控还在继续升级、加码，且对特别是最近房价依然上涨的城市，调控对购房者心理影响逐渐显现。

“

易居研究院智库研究中心总监严跃进认为，买房后持有一定年限方可卖出，意味着持有房产的时间成本大幅提高，且短期转手套现的可能性骤降。这就相当于在一定时间范围内，冻结了房产的流动性，有利于打击炒房客的投机情绪。

中原地产首席分析师张大伟认为，事实上，限售就是楼市的去杠杆政策，使得购房者必须要以自用为目的配置资金。否则按照3-5年的普遍交易周期，已不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。

”新闻知多D

深圳一手住宅15个月连跌！

去年的均价为54445元/平方米

市规土委近日的数据显示，去年深圳共售出25820套一手住宅，为八年来最低水平。价格方面，经历15个月连跌，去年的均价为54445元/平方米。从成交主力看，刚需盘成为去年深圳楼市的主力军。

房信网数据显示，自2010年以来，深圳新房住宅成交量多在3万-5万套之间，其中2015年成交量最多，为66450套。八年来，深圳楼市全年成交量首次跌破3万套，2017年成交量仅为25820套，同比减少36.2%。

成交量下滑

其一，源于2016年“10·4”新政对限购限贷政策的再度收紧，如深户购买二套房首付七成、非深户社保年限从2年提高到5年；

其二，2017年房贷利率不断提高，也是制约市场购买力的一大因素；

其三，深圳房价的高企，导致部分需求外流至东莞、惠州、中山等临深市场。

南山、宝安、龙岗

是2017年楼市成交的主力区域

宝安区成交10774套新房，同比减少31.2%，成交面积998862平方米，同比减少33.7%，天汇城、华侨城四海云亭、鸿荣源壹成中心和鸿荣源尚峻等，是区域的成交主力楼盘。龙岗区成交11597套新房住宅，同比减少24.1%，成交面积1032057平方米，同比减少三成，远洋新干线、合正丹郡、奥园翡翠东湾、心海城等，是区域的成交主力。

福田区是成交量唯一增长的区域，成交694套新房住宅，同比增加1倍，成交面积132682平方米，同比增加1.5倍，万科兰江山第瑧山道、万科瑧山府、安峦公馆等，是区域的成交主力。

经历连续15个月的下跌，深圳新房月度均价水平，从2016年9月的61600元/平方米，下跌至2017年12月的54256元/平方米，下跌幅度为7344元/平方米。

房价逐步回落，刚性需求释放

安居客统计数据显示，去年90平方米以下中小户型成交18143套，占全市一手住宅总量的七成。就户型来看，2房成交13489套，占总量的52%；其次是3房，成交7863套，占总量的30%，两者合计占总量的82%。显示出在楼市回归理性的时候，刚需户型成为市场成交主力。

在新增供应上，深圳预售供给量27324套，其中2房供应量12833套，占总量的47%；3房供应量9463套，占总量的35%。

据房信网统计，2017年深圳二手房成交73830套，与2016年相比，下滑明显，同比减少31.4%，成交面积6321217平方米，同比减少33.1%。近年来深圳增量土地十分有限，新房供应量远远不能满足市场需求，越来越多的购房者选择交通便利、配套齐全的二手房，2017年二手房成交量是新房的2.9倍。

来源 深圳商报、中国新闻网（ID：cns2012，作者：种卿）

部分内容采写自本报记者 陆剑伟