中新网海南陵水8月7日电(记者 王子谦)2019博鳌房地产论坛7日在海南省陵水黎族自治县开幕，数百位地产人探讨严格调控下的中国房地产业新变局。

图为国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华演讲。　王子谦 摄

　　本届论坛主题为“平衡与重构·地产的多维世界”，设多场分论坛，邀请邱晓华、陈淮、孟晓苏、陈启宗、樊纲、巴曙松等官员学者及碧桂园、万科等数十家家房地产企业高层参与。

2019博鳌房地产论坛7日在海南陵水开幕，业内聚焦房地产行业新变局 王子谦 摄

　　2019年，地产行业迎来前所未有的新局面，各地频频加码调控政策。近日召开的中共中央政治局会议重申“房住不炒”，首提不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华分析，由于居民杠杆有空间、储蓄率远高于其他国家、城镇化仍有空间这三大因素，中国房地产仍然有成长的空间，依靠房地产扩大内需也仍有较大的空间。

　　中国银行业协会首席经济学家、北京大学汇丰金融研究院执行院长巴曙松表示，房地产行业的转型、业态以及发展空间都和城镇化发展息息相关。他认为，中国目前的城镇化处于快速城镇化后半段，速度有所减缓，但实际上还属于有比较明显的提升空间，而2030年可能是中国城镇化的分水岭，跟发达经济体比，中国每年的城镇化率还处于比较高的水平。

　　谈及下一阶段的房地产市场，邱晓华认为，中央明确向市场传递不将房地产作为短期刺激经济的手段，且金融监管部门再次收紧有关房地产的融资环境，他预期下半年房地产市场景气可能下滑。

　　中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲说，当前市场供给结构在发生改变，随着供给增加下一阶段房地产市场会趋于平衡。他呼吁政府要尽快推动长效机制落地，以代替短期救火式的行政手段，建立比较健全的市场机制。

　　恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗认为，回顾中国房地产历史，存在很多“不理性”行为。未来要创造可持续的地产商业新模式，房企应比拼盈利能力而不是销售数字，要回归理性、量力而为，克服羊群心理、一窝蜂的心态。他强调，房地产是一个长周期的行业，“要回归理性，从经验中寻找适合中国的、合乎理性的发展模式。”