继2月下旬土拍后，3月25日，彰泰、荣和、光大、蓝光、大都等19家开发商“围剿”龙岗两幅滨江地块（共77亩），继续围攻圈地。

　　最终，蓝光以总价9.43亿元连夺龙岗两幅滨江地块，折合楼面地价分别为7800元/平方米和6930元/平方米，而实际楼面地价已达8217元/平方米和7088元/平方米。

　　一直以来，土地市场都是房地产的“晴雨表”。

　　2月下旬，南宁首场土拍过后，土地市场渐渐回温。其中龙岗表现最为显眼，楼面地价更是频频被刷新，开年迎来首个热搜榜。

　　不难看出，龙岗这片滨江热土，成为2020年楼市“第一”火，也是楼市热度的风向标。

　　这个早已被定位为城市副中心和商务中心的龙岗，板块价值即将进入迸发期？而在价值爆发前夜，对于购房者来说，是否还有“捡漏”上车的机会？

　　1个月3连拍！

　　龙岗群雄逐鹿，土地热度攀升

　　2020南宁楼市热度，由一场土拍开始。

　　2月26日，南宁首场现场土拍会上，5幅地块举行现场截牌出让仪式，占地面积总计581亩，当日成交总额达56.24亿。

　　其中位于龙岗江湾路西侧、龙华路北侧，占地55亩的GC2020-005地块，吸引彰泰、金科、旭辉、奥园&蓝光等18家房企争相竞逐。最终彰泰以5.48亿元拿下，折合楼面地价6000元/平方米（实际楼面地价为7400元/平方米），龙岗土地市场迎来开年红。

　　3月25日，还是龙岗。江湾路附近继续迎来两个商住地块（共77亩）出让。彰泰、荣和、光大、蓝光、大都等19家开发商“围剿”抢拍。

　　▲近期拍的江湾地块

　　最终，蓝光以总价9.43亿元连夺龙岗两幅滨江地块，折合楼面地价分别为7800元/平方米和6930元/平方米，而实际楼面地价已达8217元/平方米和7088元/平方米。

　　一个月时间，龙岗连续3连拍，成为2020年春季土拍最火的板块之一。

　　不难看出，龙岗占据江景资源的土地热度在持续攀升。目前，世茂、浪潮、中鼎、深石、金科等各大品牌房企纷纷入驻，抢滩登陆龙岗板块，使得该板块成为南宁楼市热土。

　　据了解，今年的土地供应中，龙岗计划“招拍挂”出让的土地大达到521亩，依然是土地供应的热点板块之一，且地块较集中、面积颇大。

　　业内人士预测，龙岗今年将有一大波新盘涌现，同时也将迎来新一波集中供应潮，或将再一次提升版块热度。

　　为什么是龙岗？

　　滨江壹号住区成型，4大硬核利好加持

　　龙岗热度，其实早在预料之中

　　为什么是龙岗？

　　因为它一直以来都自带流量光环

　　早在2008年，根据《关于南宁五象新区龙岗商务中心区控制性详细规划（修编）报送审批前公示》的规划内容，龙岗将形成“一带四区”的空间布局，打造以中央公园、地标建筑引领的商务新区。

　　▲规划图

　　2019年2月，《南宁市总体城市设计(草案)》初次提出“一主四副”规划，龙岗跻身为城市四大副中心之一，总体定位为南宁市级商业中心、五象新区商务次中心、龙岗片区活力核芯，这意味着龙岗或将成为下一个南宁城市CBD。

　　近期，土拍热度不减的龙岗，继续传来4大硬核利好。

　　（1）江湾路即将全线通车

　　目前，龙岗江湾路全线道路已铺设完毕，正在进行绿化施工，即将实现全线通车，为龙岗立体交通脉络再添一翼。

　　（2）五象火车站计划2021年动工

　　去年10月，五象火车站位置确定在五象大道南侧、兰海高速公路东侧，属于龙岗板块。

　　近期，广西交通运输厅发文，提到五象火车站的建设时间表是2021年9月~2024年9月。

　　（3）地铁4号线今年四段将通车

　　2020年，地铁4号线将实现西段通车。其中五象火车站、清平坡站、龙岗站3个站落位龙岗片区。

　　（4）青坪大桥列入2020城建计划

　　3月5日，根据《南宁市城市总体规划（2011-2020）》，青坪大桥工程拟列入我市2020年城建计划并开展相关前期工作，完成后即可开工建设。青坪大桥将规划设立一般互通式立交，接入那安快速路，使龙岗快速连接凤岭、商务区。

　　4大硬核利好袭来

　　龙岗地位再升级

　　这也是为何近期龙岗

　　土拍热度不减的重要原因了

　　不仅如此，江湾路一带，因集纳城市自然景观资源——灵龟山公园和沿江滨江公园景观带，目前已有世茂、金科、彰泰等知名房企进驻，越来越多城市精英在此置业，形成滨江壹号居住区，并在南宁楼市迅速串红。

　　▲灵龟山公园鸟瞰图

　　为何众多房企和城市精英都选择滨江地带？因每一条“黄金水岸”皆承载一座城市的文明发源，城市江岸所在必定是高端住宅所在。它以不可复制的水岸资源，形成独特的江景住宅价值，也是高于普通住宅的核心所在。

　　根据龙岗总体设计规划，所有临江的地块都有严格的设计要求。比如限高、必须建低密高档住宅等。这意味着，未来这一带将打造全新高逼格的滨江低密度生态住区。

　　高端的精英圈层、可遇不可求的滨江壹号住区、家门口就能享受的湿地公园……种种资源优势的叠加，预示着这不是一个普通的板块，后发优势不言而喻。

　　置业窗口期已来？

　　把握资源型楼盘，两个江湾盘可关注

　　优势不断叠加的龙岗

　　不少购房者对该板块重新寄予厚望

　　相对于五象其它板块

　　龙岗仍处于发展中阶段

　　给了想上车五象的人一个机会

　　近期，位于江湾路与步云路交会处的世茂·金科博翠江山和金科·博翠天宸，值得重点关注。从区位图上看，两个项目均属于龙岗江湾地带。北面沿江湾路约1.5公里，是约3000亩的龟山滨江生态公园，包括网红花海和滨江公园。

　　商业、医疗方面，200米距离到达建设中的威宁邻家广场，1.3公里是邕宁区人民医院。

　　稍远一点的商业配套，还有万达茂和建设中的宝能、合景商业体。

　　重点提及的是，两大项目旁边的中学用地，传言将规划三美初中部。如果传言被证实，无疑将再拔高龙岗江湾板块的价值。同时距离南宁综合排名前五、邕宁第一的高中——邕宁高中只有800米距离。

　　其中世茂·金科博翠江山

　　占地82.5亩

　　容积率仅2.5，分两期开发

　　打造低密低密度

　　看江洋房+小高层产品

　　低容小区给业主最直接的利好便是：绿化高、采光和通风更好、电梯不拥挤，更适合改善型居住。放眼南宁，2.5容积率的小区已是稀缺，江景洋房产品更是凤毛麟角。

　　▲世茂金科博翠江山效果图

　　▲世茂·金科博翠江山实景

　　世茂·金科博翠江山，打造全龄智慧社区，所有户型都设计了大飘窗与大阳台，赠送全屋中央空调。项目自身配建一所24班幼儿园。

　　目前，项目115~141平方米洋房墅居、江景高层美宅加推，现一季度冲刺15套10999元/㎡起特惠房源限时抢购，4月1日将全线涨价。

　　而一墙之隔的

　　金科·博翠天宸

　　则是金科高端住宅系产品

　　由6栋江畔高层组成，以现代东方美学品味，为城市高端人群提供轻奢且健康的生活方式。

　　▲金科博翠天宸效果图

　　项目将前沿科技应用于人居住宅领域，联手打造生命家系统，构建智慧出行体系、智联家居体系、全域安防体系、智感生活体系在内的四大智慧生活服务体系和52大社区场景。目前项目4、5号楼95~128平方米三至四房带装修新品顺销中。

　　综合来看，占据优越的江景和公园资源的世茂·金科博翠江山好和金科·博翠天宸，产品有一定的亮点和较高的居住价值。目前拥有江景和公园资源的柳沙板块，江景房已经达到每平米2万+。

　　相比价值可媲美柳沙的龙岗江湾，产品价格上都有一定优势，如果想入手高品质江景资源房，这两个项目值得期待。

　　楼盘速读

　　世茂·金科·博翠江山

　　规模：总占地82.5亩，分两期开发

　　容积率：2.5

　　绿化率：35%

　　动态：目前，项目115~141平方米洋房墅居、江景高层美宅加推，现一季度冲刺15套10999元/㎡起特惠房源限时抢购，4月1日将全线涨价。

　　地址：江湾路与步云路交汇处

　　金科·博翠天宸

　　规模：占地34亩

　　容积率：3.0

　　绿化率：35.2%

　　动态：95~128平方米三至四房在售

　　地址：龙华路与那造路交汇处

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