对楼市稍有了解的购房者大都知道，当下房地产市场上供应在售的房源主要以期房为主，即购房者购买的是正在建设中、尚未取得独立房产证和土地证的房源。购买期房，签订购房合同与业主入住，时间上往往还要等待一年，甚至两年及以上；而现房与期房相比，最大的优势就是即买即住，所见即所得。

　　据不完全统计，目前天津新房市场共101个楼盘预计在2016年6月底前交房入住，目前已是现房、准现房阶段。其中大部分房源集中在滨海和武清区，该区域的现房、准现房总价相对较低，且周边配套完善，是刚需置业不错的选择。

　　现房——方便、快捷、 所见即所得

　　由于商品房预售制度的存在，开发商一般在楼盘尚未建成时就开始销售“未来的房子”以回笼资金，而到楼盘建成时还没卖掉的房源，就顺理成章成为现房房源。这部分房源，有的开发商会为了清盘而给出比较大的价格优惠；另外，作为现房发售，，户型、楼层等选择度不大，价格也会有一定松动。不过，有的小区中各方面条件最佳的房源，会被开发商刻意“保留”到最后，抬价再卖，所以尾盘现房也未必都是不好的房子。

　　除了在价格和房源硬件的方面，尾盘现房也可能有惊喜，即就是“所见即所得”。现房楼盘周边的规划、配套情况一般比期房楼盘周边更明确，购房者可以实地考察，百闻不如一见。尤其对于上面提到，尾盘留下的到底是没人要的“坏房”还是被保留的“好房”，购房者可根据实际情况加以斟酌。

　　购买现房楼盘要注意以下几点：

　　第一，查看该楼盘的“五证两书”；

　　第二，可要求开发商提供竣工验收的相关证明；

　　第三，实地考察房屋内外部情况，如果是已有业主入住的楼盘，还可以向前期业主了解居住感受。

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