【深圳楼市惊现“压价行动” 成交腰斩让中介们坐不住了】随着深圳房价物价的水涨船高，越来越多怀揣着奋斗梦的年轻人表示已然“爱不起”深圳。不过，“3·25”新政刚刚满月，深圳楼市动向就已经有了新的变化，谈论房价的人开始慢慢减少了，新房、二手房成交量开始萎缩了。(券商中国)

　　来了，就是深圳人！可是，如今的高房价让不少人来了深圳，却成了“惠州人”。

　　随着深圳房价物价的水涨船高，越来越多怀揣着奋斗梦的年轻人表示已然“爱不起”深圳。不过，“3·25”新政刚刚满月，深圳楼市动向就已经有了新的变化，谈论房价的人开始慢慢减少了，新房、二手房成交量开始萎缩了。

　　另一方面，房产中介机构也开始有新动作了，券商中国记者了解到，除了多给客户打电话之外，某片区的中介机构新增了一项名为“压价行动”制度，简单来说就是，只要业务员成功劝说业主下调挂牌价超过5%，该楼盘成交后，该压价业务员将得到5%的拆佣。

　　深圳楼市10年来第四轮下跌通道正式打开

　　“3·25”新政落地，令深圳楼市骤然降温。如今，调控新政正式满月，在4月1日评估价上调和打击首付贷众筹等叠加影响下，深圳楼市买卖双方博弈加剧，成交量持续下滑。

　　根据深圳中原研究中心监测，截至4月24日，4月份共有1857套新房成交，约19.73万平方米，较3月份成交量大幅下滑58%；同时全市二手房仅有6793套二手房成交，约57万平方米，较3月份大幅下滑64%；上周二手房均价为51690元/平方米，较3月份已大幅下滑8%，在此需注意成交价格易受成交结构的影响，特别是近期二手房成交中，豪宅占比明显下降。

　　新政满月，量价双双下滑，市场调整已见成效。预测短期内市场悲观情绪浓厚，客户观望情绪难以缓解，未来市场将在买卖双方互相博弈的情况下持续震荡调整。

　　

　　业内人士表示，深圳“325新政”和4月1日评估价上调，形成了深圳楼市2016年“政策顶”，拉开了深圳楼市成交量大幅回落的序幕，持币观望，已然成为目前市场的主流。二手房4月份成交量快速回落，预示着新政对市场的调控效果立竿见影，4月份深圳的新房、二手房房价出现了明显的下跌迹象，或将宣告深圳楼市10年来第四轮下跌通道正式打开。

　　同时，深圳市规土委数据显示，3月25日至4月24日，深圳一手住宅成交2674套、28.8万平方米，成交量较新政一个月前下跌约50%；成交价格为每平方米49800元，前后变化不大。而在上周深圳全市一手住宅成交530套，成交面积为约5.77万平方米，分别环比下降了18.6%和16%，但成交价格依然高达每平方米5.12万元。

　　深圳部分片区实施“压价行动”

　　由于成交价格容易受成交结构影响，不具备参考性。但成交量的下跌，让主要依赖佣金收入的地产中介坐不住了。他们除了每天多打电话，也在寻找其他促进成交的“良方”。

　　券商中国记者拿到的一份地产中介内部文件显示，某片区的新增制度有一项名为“压价行动”，具体行动细则包括：业务员在update(每天跟进业主)过程中如有调价一次性达5%或以上(不设零星调价分佣)，拆佣比例为5%。

　　也就是说，只要业务员成功劝说业主下调挂牌价超过5%，该楼盘成交后，该压价业务员将得到5%的拆佣。

　　

　　业内人士对记者表示，二手房成交后，一般是盘源方(在中介内部系统中登记了这套房子的人)和成交方(带来客户的人)两方分佣。佣金比例，每家地产中介和不同区域情况有所差别，主要会看在成交中的贡献，加起来30%~80%都有。一些独立经纪人和合伙人不拿底薪，提成比例会比较高；有底薪的，提成相应降低，盘源方最低比例一般在10%左右。由此可见，5%的拆佣诱惑还是挺大的。

　　该地产中介其他片区的一位业务员向记者证实了该压价行动，不过他说，“现在我们公司主要都在打一手房和商铺，也有些同事在压价，像其他不怎么做一手的中介公司都在拼命压业主价格。”

　　不过，记者多方打听后，没有打听到此次“压价行动”的成效如何。

　　4月份深圳的新房、二手房房价出现了明显的下跌迹象，深圳中原研究中心的数据显示，新政落地后，二手市场基本以刚需客为主，业主们也纷纷下调价格，虽然业主报价下调幅度有所收窄，但是大多数片区报价仍在下调。

　　罗湖西区报价下调3.4%，本周跌幅继续领先全市；白沙岭区报价累计跌幅达10.5%。此外，部分片区报价已经持续几周下降。如南头片区已经连续8周下调，累计跌幅达23.7%；蛇口片区连续7周下调，累计跌幅达15.5%；长城大厦片区连续4周下调报价，累计下跌21.3%；龙华中心区连续4周下调，累计跌幅达10.4%；；福田中心片区连续3周下调，报价累计下跌8.5%。

　　值得注意的是，上周龙岗布吉区、龙岗中心城的业主报价分别小幅上调0.4%、0.2%。

　　从业主报价的房源占比来看，三成的房源下调幅度在1~5%区间段。整体而言，上周全市报价平均下调幅度为1.3%，报价下调幅度小幅收窄。

　　高房价的根本原因到底有哪些？

　　不可否认，房地产黄金时代早已经过去了，多年前，万科总裁郁亮就提出地产进入白银时代的观点。券商中国记者曾听过郁亮的一堂公开课，课上他除了介绍成功减肥的经验之外，还表达了对中国房地产的看法。

　　有些观点认为，现在年轻人的观念发生了变化，互联网思维等消费观念使他们不需要买房子。郁亮就表示，中国的房地产市场的本质是“丈母娘市场”。90后的女孩子可能不会要求男朋友购买房子，但他们的丈母娘不会同意她的女儿嫁给一个没有房子的男人。这也许是目前多数国内高房价理论基础——“刚需”。

　　但是，住房产业化、土地财政、通胀等因素或许更大程度造就了如今的高房价。

　　希望我们的地方政府对土地财政的依赖能有所下降，收入分配制度更趋合理，“剪刀差”能够缩小，，借用一句古诗，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”
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