（原标题：政治局会议定调2018年楼市：调控或转换重心）

中新社北京12月9日电8日召开的中共中央政治局会议将“加快住房制度改革和长效机制建设”作为2018年着力抓好的重点工作之一。观察人士认为，在结束福利分房的住房制度改革实施近20年之后，中国住房制度或再次迎来巨变。明年开始，官方的楼市调控重心可能由限购、限价等短期行政性调控转移向由中央政府统一部署的长期性和基础性制度。

资料图：购房者在北京亦庄某楼盘进行买房或咨询。

中国房地产业协会法务部主任康俊亮在接受中新社记者采访时表示，此番召开的中央政治局会议将加快住房制度改革和长效机制建设作为2018年重点工作，一方面是稳定预期、表明中央的态度，另一方面也是为房地产长效机制的落地明确时间表，如：备受关注的不动产统一登记可能会在2018年实现全国联网。

此外，中央政治局会议此番对楼市的定调，可能意味着从明年开始，房地产市场调控思路将出现重大变化。

康俊亮认为，从明年开始，官方调控的重心将逐渐从各地频繁出台的行政性调控转移向中央政府统一部署的长期性和基础性制度。当然，“限购”等行政性调控政策并不会立刻退出，而是在一定时期内，与长期性和基础性的制度并行，此后才会被慢慢替代。

2017年可谓楼市“密集调控年”。据机构统计，今年以来中国各地已出台包括限售、限贷等房地产相关政策200多次。分析人士普遍认为，这些短期政策旨在稳定房地产市场和预期，为长效机制的建立争取时间。

1998年大规模“房改”之后，中国城镇住房制度发生了一次根本性转变，住房商品化开启。住房制度的改变推动房地产市场“异军突起”，短短十余年间中国楼市就成长为一个十万亿(人民币，下同)级的巨大市场，中国也从总体上告别了住房短缺时代。不过，高速发展的背后，地价飙升、房价大涨、区域发展不均衡、市场秩序混乱等隐忧逐渐浮出水面。