新浪乐居讯（编辑 赵璐）近几年随着成都房产市场的不断更迭，先后已有大大小小几十个房地产板块亮相于市。从早期的浣花溪，到桐梓林、神仙树再到现在的大源板块、华府板块。纵观这些板块，最终得到市场认可的契机基本都是多家大牌开发商进驻抱团取暖，集中带动区域的关注度与价值提升。

早些年的双楠板块，如今已经是“成熟、繁华、热闹”的代名词，区域内集结了保利、中粮、绿地、中海等知名开发商，其完善的配套对于购房者有着强大的吸引力；随着国际城南的发展而闻名的华府板块，在得到市场认可以前，很多人甚至不曾听说过“华府大道”，

当然，板块最终也多以区域内的代表性元素命名，如北湖板块、南湖板块，以湖区资源命名，大面、大丰、大源板块以行政区划命名，华府板块则是以一条干道的名称命名。没有任何一个板块以楼盘命名，没有任何一个品牌足以代言整个板块。

万科领衔 九江或将更名第五城板块

如今，板块不以楼盘命名终将成为历史。近日，某知名机构披露，城西南的九江板块即将更名为“第五城板块”，焦点直指万科第五城，这在成都房产圈中是前所未有的。2007年的万科魅力之城和2010年的万科城市花园曾以一盘之力带动区域内关注陡增房价上涨，其他房企难以企及。如今，万科2016年的1号作品第五城面市，华润等多家开发商紧跟其后，区域迅速升温并更名为第五城板块，成为成都第一个以区域内的热销项目命名的板块，其背后的支撑是什么？

拿地--九江板块引关注  热销--第五城板块迎新生

这不是第五城第一次给所在区域带来惊喜。早在万科于2015年年底拿下九江街道三宗共615亩地块开始，之前一直默默无名的九江板块开始进入人们视野。据锐理数据报道，自2008年以来，九江版块共43块宗地出让，其中流拍地块12宗，流拍率达28%。仅有四川元瑞投资、成都合力达、成都海润置业、成都华兴住宅等本地小型开发商拿地。直到2015年底万科进驻，带动华润等大牌开发商随之跟进，板块关注度迅速提升。

沿袭城西贵气+城南国际基因。所谓南富西贵。过去，城西一直是成都高端人居的代表区域，意味着高贵、品质与厚重人文底蕴。随着居住空间的饱和，城西已成为经典。万科第五城所处九江板块，位于接待寺立交外双楠大道以北至整个九江行政界，扼城西南，这片区域既延续了人文城西的文化传承与蜀地血脉，又有城南的国际化基因，与世界接轨。可以预见，未来该区域将发展成为比肩国际城南中央生活区的宜居区域。

规划效应双效叠加，1+1＞2。对于成都而言，“卫星城”和“旧城改造”可谓近年城市规划中最重要的两个核心点。在成都郊区的各板块中，第五城板块规划叠加效应最为明显。以绕城高速为界，新兴的第五城板块作为二圈层中离城市最近的区域，是成都重点打造的卫星城之一，同时旧城改造政策支持，两项政策叠加，势必产生“1+1＞2”的惊人效应。

万科：区域价值？我造城，我定义。第五城这把火，烧得猛烈又彻底，区域热度迅速提升。这与万科的“规划拿地”有关。万科一贯做的是什么——造城，区域的价值自己定义。万科的造城能力是毋庸置疑的。上文已经提到过当年大热的万科·城市花园和万科·魅力之城，这是万科以品牌带动区域关注的典型案例。

当然，”万科所至，城市所向”的核心是万科对于品质的严谨态度。从2011年成都万科在城北的高端产品开山之作五龙山开始，再到2014年的万科公园5号，最后到如今的万科第五城，每一个项目都堪称所处区域的标杆产品。可以说，万科选哪里，哪里就是未来的火爆区域。

“城市配套年”1号作品万众瞩目。万科·第五城是万科2016年的第一号作品。以“城市配套年”为导向，第五城在项目配套上下足了功夫。从外围来看，第五城可以说是绕城生态带上的性价比之王，开窗即见4500亩江安河公园；近有三铁环绕，远有国际机场。被地铁3号线、15号线、17号线三线围绕的项目，除了第五城，在成都难以找出第二个；第五城将引进两所幼儿园、一所小学、一所中学，全龄段教育规划，不错过孩子每一个成长的瞬间；太古里式商业区，逛街不再只有春熙路。可以看出，此次第五城板块的更名并非纸上谈兵，而是万科带着规划运营理念而来，将商业、教育、交通等全配套纳入规划之中，为板块再生奠定实质性基础。

万科品牌效应带动  第五城板块等待再一次腾飞

万科第五城以造城之势落子城西南，华润随之进驻，甫一亮相即引爆全城关注,各大开发商也迅速捕捉到了该板块的巨大价值。从今年上半年的土拍数据来看，第五城西北区域的地价已高达4300元/平—6400元/平不等，从内双楠到外双楠，再到第五城板块，武侯大道这一条成都高端居住线正一步步向城外延伸。可以预见的是，随着城区人口的外迁以及区域人口的聚集，区域人气将得到进一步提升，吸引更多的产业进驻。作为区域内的大盘，万科有底气推动区域发展，第五城板块必将迎来再一次腾飞，让我们拭目以待。