[摘要]□私募排排网国家统计局近日公布的70个大中城市房价数据显示，2月份全国房价延续总体稳定态势，15个热点城市多数房价下降。分析人士认为，接下来三、四线城市楼市调控政策可能继续强化或升级。另一专注于内房股投资的私募投资总监认为，看好有大量的土储、拥有未来几年的土地储备、品牌又非常有价值、有核心竞争，目前也在拼命加强销售的房地产企业。估值与企业成长性综合考虑，他表示2018年依然会看好内房股，这由其未来的成长与价值决定，与其过去已经涨了多少没关系。

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　　国家统计局近日公布的70个大中城市房价数据显示，2月份全国房价延续总体稳定态势，15个热点城市多数房价下降。分析人士认为，接下来三、四线城市楼市调控政策可能继续强化或升级。与此同时，部分房地产企业股价继续走高。在此背景下，部分私募表示，2018年房地产股值得关注。

　　资金或从房地产转向股市

　　伦敦商学院和瑞士瑞信银行最新发表的一份报告显示，从长期来说，股票的投资回报率是巨大的，从1900年开始，全球股市的年平均回报率为5.2%。而房价不会如大家想象得那样屹立不倒。在近期举行的私募基金论坛上，乐正资本杜春峰表示，资金从房地产到股市的转移是必然趋势。在中国，资金从房地产向股市转移趋势或已经开始。

　　2017年，在港股上市的内地房地产股票年涨幅惊人，中国恒大、融创中国2017年上涨均超过4倍，碧桂园、新城发展控股、雅居乐集团等上涨均超过2倍，佳兆业集团、龙光地产、中国奥园、绿城服务、旭辉控股集团等房地产股票也是获得翻倍收益。2017年投资房地产股票的收益回报远高于直接投资房地产。

　　虽然2018年受监管、降杠杆、限购等方面的影响，部分私募认为房地产龙头企业仍具投资价值。

　　私募继续看好房企龙头

　　暖流资产研究总监高峰认为，好的房地产公司在盈利方面还将有稳健的预期。希瓦资产投资总监梁宏亦表示看好内房股。

　　梁宏认为，房地产销售总量上可能有些波动，略微的负增长是可能发生的。有核心竞争力的龙头公司能持续成长。融资成本高企的情况下，一些成本控制得好的、有品牌价值的、全国性布局的、资金成本低的，在不断扩张。整体市场保持平稳甚至略有负增长的情况下，他表示有核心竞争力的公司未来销售仍然能保持20%到30%的增长。此外，梁宏还表示，部分内房股估值上也有上升空间。比如说拿某些企业，目前估值还未反映销售改进的情况。

　　另一专注于内房股投资的私募投资总监认为，看好有大量的土储、拥有未来几年的土地储备、品牌又非常有价值、有核心竞争，目前也在拼命加强销售的房地产企业。降杠杆的大背景下，有核心竞争力的龙头公司优势凸显。这些龙头能在供给侧改革中长期获益，估值又非常低，业绩又有持续的成长性。估值与企业成长性综合考虑，他表示2018年依然会看好内房股，这由其未来的成长与价值决定，与其过去已经涨了多少没关系。

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