11月22日讯 11月18日国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据中显示，10月份70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。与10月上半月比，10月下半月一线和热点二线城市中有7个房价环比下降1个持平其余涨幅回落。

一、楼市成交分析

根据凤凰房产数据显示，上周（11.14-11.20）济南商品房成交2965套，与前一周的3288套相比减少了323套，环比下降9.82%；其中住宅成交1726套，环比前一周的1912套减少186套，环比下降9.73%；储藏室（地下室）成交852套，减少155套，下降15.39%；商业用房成交131套，环比上周减少了54套；车库成交71套，环比增加14套；办公用房成交126套，比上周增加40套；公寓成交2套，厂房成交1套，其他用房成交56套。

从以下柱状图看，上周济南商品房成交量整体较为稳定，周一至周五成交量基本维持在400套左右，周五达到最高峰645套，周六、周天出现下降，分析来看，与周末的天气情况有一定的关系，上周日均成交约468套。

近日来，在国家限购限贷政策的影响下，全国房价走势明显趋缓。据数据显示，济南10月后半月房价涨幅仅有0.2%，楼市调控效果明显；除了对商品房购买交易方面的调控之外，济南还加大了对土地市场的调控；相比较而言，上周济南楼市并无太大的动静，反倒是土地市场近期较为活跃。

据悉，济南市国土局11月17日发布了关于土拍的新规，要求土地竞买人在竞买前签署“竞买资金承诺书”，承诺其参与竞拍的资金为自有资金，新规避免了部分开发商在抢地时疯狂抬高地价，抢得土地后再找其他开发商一同开发，操控房价的情况出现。新规一经发布立刻引发了市场的关注，这也让11月30日的土拍更加扑朔迷离。

对于近期济南土地市场的变化，我们不难发现，政府想给土地市场降温的目的越发明显，通过控制地价来抑制房价上涨的措施也较为明确，随着新政的实施，未来开发商拿地将更加谨慎，地价的控制也将有助于未来济南整个房地产市场的平稳发展。

二、上周推盘情况

根据济南世联怡高提供的数据显示，上周济南无新项目入市，3个项目加推新房源。

1. 龙湖春江郦城

新推产品：龙湖春江郦城项目于11 月18日晚加推21和28#楼，共374套；

21#楼，共102套，户型为123 平米三室（102套）；

28#楼，共272套，户型为95 平米三室（136套）,108 和115平米三室（各68套）；

成交情况：项目开盘成交近70套，成交均价高层11000元/平米，小高层12500元/平米

优惠：无

2. 恒大奥东新都

新推产品：恒大奥东新都项目于11 月20 日加推二期2/3#楼，共421 套；

2#楼，共210 套， 1单元户型为127平米三室（60套）,107和135平米三室（各30套）；2 单元户型为112 和128 平米三室（各30套），147平米四室（30套）；

3#楼，共211 套，1单元户型为127 平米三室（60套）,107 平米三室（31套），135 平米三室（30 套）；2 单元户型为112 和128平米三室（各30套），147平米四室（30 套）；

成交情况：项目开盘成交65 套，成交均价12998元/平米

优惠：全场一口价

3. 绿地城

新推产品：绿地城项目于11 月19日加推二期6/7/8/9/10#楼，共216套；

6#楼，共42套，户型为122平米三室（22套），123 平米三室（20套）；

7#楼，共44套，户型为131 和134平米三室（各22套）；

8#楼，共42 套，户型为122 平米三室（22套），123平米三室（20套）；

9#楼，共44 套，户型为122 和123平米三室（各22套）；

10#楼，共44 套，户型为131 和134平米三室（各22套）；

成交情况：项目开盘成交30 多套；成交均价120多平米的均价12000元/平米，130多平米的均价13000元/平米

优惠：无

三、上周楼市政策

1. 济南土地市场调控加码 买地须先签"竞买资金承诺书"

近日，济南市国土局发布了关于土拍的新规，要求土地竞买人在竞买前签署“竞买资金承诺书”，承诺其参与竞拍的资金为自有资金。

新规避免了一些开发商在抢地时疯狂抬高地价，抢得土地后再找其他开发商一同开发，操控房价的情况出现。

承诺书的内容包括：竞买单位承诺，涉及购地的全部资金均为该单位自有资金。若经发现以上资金来源与承诺不符，竞买单位同意接受处理。

这些处理包括：取消竞买人的竞得资格，扣除保证金；已经签署土地出让合同的，解除出让合同，所缴纳的定金不予退还；将竞买单位列入土地交易市场诚信黑名单，2年内不得参与济南土地竞买。

2. 四城市继续收紧楼市调控政策 现有政策打补丁

11月14日晚间，西安、南京、深圳、武汉分别出台楼市新政，从规范商品房明码标价、严格落实楼市调控新政、调整公积金贷款首付、提高主城区购房门槛等方面对现行政策进行加码。国家统计局10月14日发布的“2016年1-10月全国房地产开发投资和销售情况”显示，随着调控效果的显现，全国楼市热度有所降温，销售量价同比增速开始放缓。中国证券报记者了解到，多数房企已经提前完成全年任务，在调控加强的背景下，房企推盘速度有所减缓，计划将业绩留至明年的情况较多。

3. 消费者权益保护法征求意见 拟禁止商家随意电话推销

接受过商家一次服务，就会接到没完没了的“电话骚扰”“短信轰炸”？这样的烦恼将有望终结。根据１５日起向社会征求意见的《消费者权益保护法实施条例（送审稿）》，商家不经消费者同意拨打推销电话、发送商业短信和邮件的行为或被禁止。

送审稿规定，经营者应当建立健全信息保密和管理制度，未经消费者同意，不得向他人提供消费者个人信息，不得向消费者的固定电话、移动电话等通讯设备，电脑等电子终端或者电子邮箱、网络硬盘等电子信息空间发送商业性电子信息或者拨打商业性推销电话。

4. 10月70大中城市房价指数发布:济南环比上涨3.4%

据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，10月下半月一线和热点二线城市中，有7个房价环比下降，1个持平，其余涨幅回落。

在统计的15个城市中，环比下降的为北京、天津、上海、厦门、郑州、深圳和成都，降幅最大的为北京，环比下降0.4%。环比持平的为广州。环比仍在上涨的城市也有7个，分别是南京、无锡、杭州、合肥、福州、济南、武汉。涨幅最大的为无锡，环比上涨1.1%。

5. 楼市遭遇史上最严调控 四季度楼市变化来了

国家统计局14日发布的“2016年1－10月全国房地产开发投资和销售情况”显示，随着调控效果的日益显现，全国楼市热度有所降温，销售量价同比增速开始放缓。

国庆节前后，20多个城市相继出台房地产市场调控政策。记者在多地了解到，各地新政落地后迅速给楼市降温，遏制投资投机需求效果初显。国家统计局数据显示，1－10月份，商品住宅销售面积增长27.0%，增速比前9月份回落0.1个百分点；住宅销售额增长42.6%，增速回落0.6个百分点。

四、土地市场

上周济南土地市场无新增供应，无成交。