万科总裁郁亮口中的“搅局者”还是来了。

11月底，有媒体将首个小米式公寓铺开在公众的视野中。这个名为“you+国际青年公寓”的项目，因为有小米CEO雷军的注资以及有格调（资料、团购、论坛）的设计迅速刷屏地产圈。

在房地产纷纷向互联网靠拢时，互联网的领军人物之一雷军却“插足”到了房地产。在一些业内人士的眼中，“狼”真的来了。

不过，记者在采访中发现，对于这个“有态度的公寓”，业内不仅仅是赞美之声，质疑者也众，可谓“毁誉参半”。那么对于传统的房地产来说，这个公寓到底意味着什么呢？

you+的搅局

如果没有雷军参与，“you+国际青年公寓”项目也只是个有意思的“群租”项目。它允许居住者对租住空间进行改造，退租后还不需要恢复原貌；它进个门都需要“过五关斩六将”，突破重重关卡；它将公寓的一层开辟成所有租客的客厅，聚会、观影、会客、泡吧甚至办公，都随意。而且，you+国际青年公寓还有一个“三不租”的规矩：一是45岁以上不租，第二是带孩子的不租，第三是不爱交朋友的不租。

显然，这种模式不同于我们司空见惯的租房模式，更像一个长期版的国际青年旅社，只不过公寓毕竟不是行色匆匆的旅社，相对长期的居住可以使得居住者之间形成更稳定的社交关系。这样的特点使得这个项目的出发点在于社交，而不是居住，因此，you+国际青年公寓被定位为：一个年轻人的社交平台和创业基地。

也正是这样与众不同的特点，在短短5分钟内吸引了雷军，决定入股项目投资方——顺为基金，并表示“给漂泊的年轻人一个家”。

事实上，从之前的采访资料中可以发现，雷军对开发公寓早有想法。据悉，今年2月，万通控股董事长冯仑就曾透露，小米正在研究互联网如何影响和改变房地产。2月11日，小米手机员工“钟雨飞”在微博发布了一条消息称，小米今年开建小米公寓作为员工福利。

在这样的背景下，雷军迅速拍板加入you+国际青年公寓，让已经开始有危机感的房地产行业更为微妙。已经成功吸纳无数粉丝的“小米模式”方法论移植到房地产行业会带来怎样的变化？这也正是行业巨头万科正在思考的问题。

在考察了小米、阿里巴巴后，万科董事长郁亮抛出了这样的疑问：“未来房地产行业会不会出现类似‘小米’的搅局者，以互联网的思维模式打碎行业旧秩序，威胁甚至取代以万科为代表的行业传统模式。”

如今，搅局者来了。

明年春节北京项目落地

据记者了解，目前，除了广州正在运营的两家店，you+国际青年公寓已经有8家店正在修建，分布在上海、北京和广州。

you+国际青年公寓的创始人刘洋在接受京华时报记者采访时表示，明年初北京苏州桥店和上地店将开业，其中，苏州桥店下个月会开放预订。“苏州桥店做的是创业社区，到时会吸引很多创业者来这里工作生活娱乐，大家不仅可以在一起研究项目，还可以与来自各行各业的家友寻求资源互补。”

据悉，苏州桥项目将是一体化创业社区，总共能容纳500人。客厅会做得更大，并且提供办公席位，还能就地注册公司。社区内配备了视频会议系统，并且将是全球第一个万兆宽带接入的社区。租住配比也会倾向于创业者，剩下的以投资经理、法律人员、会计等按一定配比分配。

“我们目前的重心是想把正在运营的店服务做到最优，体验做到极致，另一个重心就是明年即将开业的北京创业社区，希望能把北京的创业社区做成一个创业孵化基地，从而带动中国创业的大浪潮，全国各地都有一大批创业者，他们都需要这样一个有温度有亲情有支持的社区来帮助支持他们，希望有识之士和各级政府能与you+一起共同搭建这样一个创业者的平台。”刘洋告诉记者。