面对部分一二线城市楼市出现的局部泡沫，部分市场人士产生了可能蕴藏危机的担忧。如今，全国楼市的调控政策正在不断的更新，各个监管部门也频频喊话要防范房地产业领域风险，在楼市调控趋严的大背景下，专家分析，短期内以“限”为主的调控不会放松；中长期看，土地制度改革、特大城市治理、多层次住房供应体系建设等措施将陆续出台，房地产业将实现软着陆。

严防楼市杠杆推翻多米诺骨牌

房地产行业是目前多个部门联手防控风险的重点领域之一。

银监会本月10日发文明确当前银行业风险防控的十大重点领域，其中就包括房地产领域风险。

在此前，据央行发布《2016第四季度中国货币政策执行报告》中，并未提及加息，而是将重点放在防通胀和严格限制信贷上，提出要防止经济脱实向虚，防范各种风险和泡沫，尤其是楼市。

在中央“房子是用来住的、不是用来炒的”定位下，近期多个部门都将视线瞄准房地产领域。

中信建投银行业首席分析师杨荣认为，一二线城市的房地产泡沫是头号重点金融风险。与债券市场过度加杠杆、银行表外业务风险、理财业务高杠杆等金融风险相比，目前应优先着力防控房地产泡沫风险。

中国社科院金融所银行研究室主任曾刚认为，如果房地产泡沫持续吹大，则不仅仅是金融层面的风险，还可能引发整个国家发展战略层面的风险。

楼市过热引发高杠杆，最直接的结果就体现在居民部门的杠杆率增长。国家金融与发展实验室的数据显示，近两年居民部门加杠杆迅速，仅2016年其杠杆率就上升了近5个百分点。就规模而言，2016年居民部门债务比上一年增加了6万多亿元。此外，其他一些隐性的杠杆值得警惕。民生银行首席研究员温彬说，首付贷、假按揭等变相加大了杠杆，可能导致后续出现一些风险。

为了防止楼市杠杆推翻多米诺骨牌，为国家经济带来更大的影响，各监管部门正采取多种措施遏制楼市杠杆率的快速攀升。央行营管部主任周学东表示，就个人房贷在新增贷款的占比来看，预计今年会下降到30%以内，这相对于去年45%左右的占比来说明显下降。

未来房地产业有望实现软着陆

3月以来，房地产调控政策不断加码并扩围，覆盖了主要的热点城市和区域，造成成交量的明显下滑。到目前为止，政策并没有停步的迹象。从短期来看，分析人士认为，这将可能传导到房地产投资环节，并造成投资增速从高点逐步下滑。

据中国指数研究院的统计显示，2017年一季度，50个代表城市商品住宅市场月均成交量在2650万平方米左右，同比下降约15%。其中，一线城市的降幅约四成；二线热点调控城市成交量显著下降；核心城市辐射圈的三线城市也普遍回落。

楼市调控政策的影响，不仅仅体现在销售端。根据统计局的数据，今年1-2月份，房地产开发企业到位资金22880亿元，同比增长7.0%，增速比去年全年大幅回落8.2个百分点。

面对密集的楼市调控政策，多位专家表示，本轮房地产调控与以往最大的不同之处在于政策未雨绸缪，信贷政策、土地政策等集体出手，加强预期管理，房地产市场会实现软着陆。

在瑞穗证券亚洲公司董事总经理、首席经济学家沈建光看来，要控制房地产泡沫，限购政策的边际效果越来越弱，应进一步推进供给侧改革、土地改革、户籍改革、税制改革，建设长效调控机制。

目前，一些中长期措施正在酝酿之中。国土资源部部长姜大明近日表示，争取年底前实现全国所有县市的不动产登记，地方市县的不动产统一登记全部接入国家级平台。　分析人士表示，不动产统一登记能为房地产税提供更加充分的依据和基础信息，更加有效地支撑房地产税收改革工作。（付依珞）