2016温州楼市白皮书 温州房天下  卓玲+一风   2017-01-04 16:17

[摘要] 全国住宅销售市场曾在2013年至2015年间一度陷入萎靡，但是在2016年一扫阴霾，成交量价都迎来强势反弹。下面就跟随温州房天下的脚步，来回顾一下2016年温州楼市的发展情况吧！

前言：全国住宅销售市场曾在2013年至2015年间一度陷入萎靡，但是在2016年一扫阴霾，成交量价都迎来强势反弹。下面就跟随温州房天下的脚步，来回顾一下2016年温州楼市的发展情况吧！

土地篇——风起云涌 众家争艳

2016年全国土地成交量升价涨，一方面是受成交结构影响，三四线城市在“去库存”方针下土地供给持续收窄。

纵观2016温州土地市场挂牌出让情况，土地供应量在5月份上涨一次，8、9月有所回落，在10月份的时候再次增量。自15年以来，我市土地出让力度有所加大，城市中央绿轴、滨江商务区、七都岛、瑶溪板块等地均出现土地集中出让现象，16年来各区域板块的“地王”不断刷新。即使是单价高价地来看，成交额也有显著提升。

据新数据显示，2016年全市挂牌出让土地166宗，成功出让面积229.57万方，规划可建面积529.94万方，同比下降12.5％；成交方面，成功出让（非工业）地块122宗，环比15年上涨8％；成交金额348.73亿元，环比15年上涨23.51%。

鹿城的三宗地块占据区域制高点，一是滨江商务片区华润地块以总价23.53亿元遥遥领先于其他地块，二是南塘板块白鹿洲华府。中央绿轴后一个地块——京都市府路壹号成交单价19537元/㎡。

2016年，下半年土地供应较平稳的情况下，土地的出让金、楼面价不断创新高。土地市场区域分化加剧，各大房企热衷投资的热点区域依旧盘踞在市区版图，但是16年郊县土地市场亦是非常火爆，如：乐清市和瑞安市成交宗地数据飙升，苍南县宗地成交数虽多，成交金额却次于以上区域。

市区土地供销量与近6年平均量基本持平，从土地成交总金额、平均楼面价来看，16年的土地各项指标都大幅上涨，主要原因是：去库存大背景下，新房市场回暖，房贷利率降低，引发了市场“抢地热潮”。

16年开发商以主城区为主线，郊县并拿的原则“进攻”温州土地市场。其中德信集团于16年拿下鹿城区的第一个项目——鹿城大院；碧桂园继滨海府前1号后，跻身鹿城滨江板块打造国际系TOP之作——碧桂园·珑悦。华润滨江地块、浙江智达滨江地块等必将引领鹿城滨江CBD地块繁华。

德信、宏地、碧桂园、华鸿、老中梁等开发商都是逢大地必到场，创造了16年温州土拍市场一次又一次的传奇事件。华鸿下半年在龙湾板块连下3城，而布局万象城旁的华鸿万象公馆也可谓是生态宜居圣地，乐清、苍南等地的土拍市场上也频频现身，这样的华鸿在16年共斥资81.44亿布局温州，毫无疑问拿下榜首之位。老中梁斥资40.51亿揽地8宗，阳光100拿下林里3宗地块，新增土地面积15.92万方。除此之外，德信、宏地、置信也斩获颇丰。

2017已开篇，一月密集土拍必将掀起新一轮的“大战”！

开盘篇——新盘井喷 老盘坐镇

转眼2016年已完结，回顾2016年温州楼市，宏观调控政策出台的有：限购松绑、房贷新政、央行降息、公积金下调等等。自政策出台后，成交一路飘红。年底楼盘，遭逢开盘即被哄抢的局面，金海首府开盘即售罄，新希望白麓城则取得了温州楼市销冠，并在全国内也取得了不俗的成绩。温州牛市再度回归。据房天下数据监控中心统计，2016年温州开盘楼盘为212个。

从数据可以很明显看出，温州年初与年终开盘数量较多，年中开盘数量呈下降趋势其中以6月份开盘数量少，1月和10月开盘次数多。总体来看，2016年温州楼市稳步升温。

从各区域的开盘数来看，区域板块占据开盘数量分化明显，市区板块中鹿城区名列全市第一，而洞头区与经开区则在全市范围内排名垫底，而龙湾区则与瑞安市、泰顺县并列倒数第三。在县区版块内全市开盘数量二、三位则被乐清与苍南拿下，平阳也取得了不俗的成绩。

由图表上可以看出瓯海区、鹿城区的供应套数分列全市一二名，也让其他区域难忘项背。鹿城区的供应面积则在全市范围内独占鳌头，这得益于中央绿轴版块的热销，例如白麓城、温州悦府等。在2017年滨江CBD和七都版块也将大步开发，其中滨江CBD的碧桂园·珑悦展厅即将开放，七都板块鹿城大院已经入市，宏地·金玉府也有望在农历正月前入市。让我们一起拭目以待。而瓯海区域的瓯海中心区在前两年就已经进行了大开发，不少楼盘例如华鸿中央公园等在今年交付，使它以微弱的劣势低于乐清位列第三。但黄屿与南湖版块还有很大的开发潜力。未来也不可小觑。县域范围内，除乐清外，苍南也取得了不俗的成绩。而洞头区的供应套数和供应面积则双双垫底。

市场篇——成交量价 共创新高

2016年的温州市场可谓是一片好涨，年初频发的利好政策在这一年中积极的发挥着作用，促成楼市成交。

从上图可以看出，16年全市供应商品房面积618.01万方，同比上涨43.86%，供应房源共52784套。截止12月31日，全市商品房成交面积780.06万方, 同比上涨47.92%；成交套数65876套，同比上涨54%。

由于16年土地集中出让，市区多个板块都具有一定的后续供应压力。从全年成交走势图来看，1月平稳开市，到了2月春节月又有稍许回落。3、4月份微涨以后持续下滑4个月。金九银十表现不俗，年底除新盘紧锣密鼓的大量供应之外，部分房企优惠频发。

从市区住宅的成交结构变化来看，依旧延续15年中间大两头小的“橄榄型”结构。改善性需求持续增加，这是促进楼市交投活跃的主要原因。得益于16年年初财政部发文降低“契税+营业税”，这一系列政策的落实减轻了购房成本，有利于改善型住房需求持续释放，加快去库存；紧接着按揭首套房首付降至2成，在针对快速去化库存同时，促进了刚需购房者置业。

从全市商品房成交结构图中可知，16年温州全市成交中住宅占82%，商业占比7%，除住宅外商业成交也取得了不俗的成绩。其中中国电工电器城、瑞安新城吾悦广场、置信立体公园及某些住宅商业配套成交较为出色。办公用房占3%，工业占5%，其他占3%（内含非住宅、非商业、车位等）。截至2016年底，市区累计待售商品房（商品房库存）32508套，同比上涨17.42%；建筑面积463.61万方，同比上涨1倍。

400电话篇——同比15年增长13.25%

房天下400电话数据是房天下帮助开发商实现来电客户追踪、管理、引导和服务，深度挖掘客户资源的一个体系。可以通过400来电量了解一手真实有效数据，清楚地反映市场购房意向，也是房企分析市场、调整供给、制定销售策略的依据和支持。

据统计，2016年温州楼盘房天下400电话共有209个楼盘产生来电，总来电量为23415通，与15年同期相比增长13.25%。16年来电高峰主要出现在两个阶段，金三银四接红五，上半年在一系列新政催动之下迎来购房好时机。另一高峰一如既往出现在金九银十黄金时段。

温州房天下400电话已覆盖温州5个区、2个县级市以及5个县区，对众多温州在售、待售楼盘进行来电记录 、追踪与监控。统计显示，作为温州市政治、经济、文化中心的鹿城区以20.46%的占比领跑各区。瓯海区以20.26%占比紧随其后。瑞安市、苍南县分别以12.79%、10.62%占比领先郊县。

据温州房天下数据监控中心统计显示：在2016年湛江楼盘房天下400来电量排行榜中，雄踞榜首的楼盘为华鸿·中央湖公馆，屈居亚军的楼盘为中国电工电器城，夺得季军的是新希望·白麓城。

通过对2016年楼盘来电接通率的统计，温州全部楼盘的平均接通率在60.4%以上。其中德信·上府、德信·鹿城大院、中国电工电器城、华鸿·中央湖公馆均为100%接通率，高接通率意味着这些楼盘的销售们没有错过任何一个房天下的潜在用户，就不得不让人相信这些楼盘的高成交率是实至名归的。

2016年不仅为中国楼市发展史添加了色彩，也在温州楼市发展上留下辉煌的一笔。土地拍卖金额与商品房销售金额双双创出新高，金九银十的传统楼市成交热度更是延续到了2016年后一天。2017年温州楼市又将何去何从，我们拭目以待！

2017年楼市展望：

1、国家统计局数据显示，11月末，商品住宅待售面积40457万方，比10月末减少582万平方米，同比下降8.2%。分析认为2016年去库存效果显著，但市场分化明显。2017年楼市调控的首要任务仍是去库存,预期未来较长时间内政府都将维持宽松政策。

2、房产税将使楼市未来发生转变，改变人们的理财观念。以往可能是想通过买房实现投资收入的人们，从房地产税落地之日起，这一途径就会削弱了。 

3、为了限制楼市过热，16年不仅在限购限贷方面出台了新政，规范楼市秩序也在各地相继践行。目前各地楼市集中调控的效果显著，政府推出的各种调控措施都是为了给楼市降温，而不是对楼市进行打压。虽然温州暂时还未落地相关政策，但是2017年也未可知。

标签： 楼市白皮书 温州 楼市 温州房产

100 100

收藏 分享

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下官方微信

新房、二手房、租房，特价房大平台！