从价格来看，2017年50个三、四线城市的新房销售均价呈现上涨趋势，但近几个月开始趋于平稳，热度下降。杨现领分析认为，三、四线城市房价上涨的部分原因是一、二线城市的调控溢出，是补涨的强弩之末，其涨幅在2017年5月到达顶峰后开始明显回落，预计短期内也会迎来下降。

预计2018年成交下降 三四线城市量价下跌

报告提到，整体房地产市场政策环境将中性趋紧，新房投资增速将进一步下滑。而在二手房领域，一线城市将量价平稳，二线城市内部继续分化，三、四线城市迎来降温。

近期，住建部再次重申了“坚持调控目标不动摇，力度不放松，不能有任何喘口气，歇歇脚的念头”，保持调控政策的连续性稳定性。杨现领对此分析认为，这意味着短周期内推动房地产走热的金融驱动力减弱，房地产投资属性降低，房地产市场的驱动力将回归基本面。

报告预计，一、二线城市的行政性限制政策仍将持续，限售政策可能会推广至三、四线城市。手段方面可能是以限售为主，如前期价格上涨过快，但未出调控政策的宜昌、岳阳、宣城、衡水、金华、洛阳、绍兴等三、四线城市，未来可能会出限售政策，从而防止市场过热。

除了货币信贷政策的收紧之外，棚改货币化的支撑力量弱化，以及房地产企业融资渠道严格受限，融资成本上升等方面将导致2018年新房投资增速的进一步下降。

报告提到，2018年房价将回归基本面，经济增长较快、产业结构合理、基础设施完善的城市价值将会凸显，而那些依靠加杠杆涨起来的城市将会迎来房价的下跌。