密集调控已两周有余，“嘉五条”出台也已十天有余，在严格的市场规范下，嘉兴楼市成交、供应、推盘等动作都发生了细微变化。

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　　【市场规范下，嘉兴楼市正在逐步回归理性】

　　【嘉兴的房价暂时涨不了，接下来会是？】

　　【从喧闹到沉寂 嘉兴楼市仿佛变得静悄悄】

　　嘉兴楼市连续19天未见新预售证

　　目前，有一项数据值得一提：从9月30日-10月18日，根据本网数据中心《商品房预售许可证监控》信息可见，此期间，嘉兴楼市除了10月11日公布的5个预售变更信息外，连续19天未有新预售证出现，直到10月19日，公示了景尚雅苑和金洋·紫金艺境()申请的两个预售方案；其中位于秀洲新区的景尚雅苑申报的预售方案为2幢17层的人才公寓，且由政府以3000元/㎡的价格回购。而后，到10月24日，再新增奥园·黄金海岸预售方案公示表。

　　要知道，作为楼市传统销售旺季的“银十月”，2013年10月新增6个预售证、2014年10月新增10个预售证、2015年10月新增4个预售证，而今年10月已进入尾声，截止出稿前仅公示3个预售方案，其中一个还由政府回购。

　　另外，相比10月，嘉兴8月申请新增预售方案共5个；9月申请新增预售方案共18个，其中剩余拆迁安置房转商品房现售方案就有12个。除去这12个现售方案，8月9月申请预售方案的楼盘主要有，新中国际()、佳源·优优秀湖()、春江中心、紫元·尚宸()、格兰·上郡、金洋·紫金艺境、信达·香格里()、锦绣江南()、禾城世纪花园和峰尚大厦。而这些楼盘也大多在国庆前后低调开盘。

　　分析其原因，主要有两个：一来，新政对于预售价格一项管控加严。其次，房企对价格管控等新规需要适应，不排除有房企进入观望状态。

　　本网监控中心数据显示，据统计，2016年前三季度，嘉兴市本级新增商品住宅预售量13688套，新增预售面积152.17万方。若根据新增预售量和去化量初步计算，从2012年以来截至2016年9月30日，剩余房源量仅3838套，按照目前近几月的销量情况来看，都不够一个月卖！不过，需注意的是这3838套是已取得预售证的可销售的房源量，且不完全统计，仅作参考。

　　目前，市场上还有不少新品房源尚未取得预售证，加上今年新拍地块的体量（2016年前三季度已成功出让涉宅类用地20宗，成交面积97.84万方，第四季度还有多宗宅地待入市），这对于购房者来说，后市可选房源量的空间还是有的，但再开闸时，嘉兴楼市或迎新一轮洗牌。

　　连续未见预售证，那么10月房企都在干什么？

　　·“有房卖”个性广告宣传销售

　　自“嘉五条”出台规范商品房销售，响应住建部发布“九不准”，只看图不说话的个性广告开始跳脱。最近两天，佳源·优优秀湖相继发布了“有洋房卖”、“洋房不多，过来自己看”的微广告，个性十足；无独有偶，翠湖壹号()公众号也公布了一则“有房卖，其他自己理解”的微信内容，同时还列出了一份详细的房源销售价目表、车位销售价目表、商品房销售明码标价内容说明及销售标价牌。

　　明明白白，不再废话地告诉大家，“我们有房卖，剩的房源已不多，有意向的自己过来。”

　　·低调开盘 不愁卖

　　事实上，国庆前后，早有一波推量潮，只是开盘很低调，客户定向很明确，像金都·南德大院()、金洋·紫金艺境、新中国际、奥园·黄金海岸、紫元·尚宸、佳源·优优秀湖、格兰·上郡等楼盘都已相继开盘对外销售。据说，成交量都不错。

　　·拿地忙

　　行情来时，守着一方粮草自然是不够的。对于一些房企来说，可能今年的销售任务已不是重担，拿地才是重中之重。随着外来大牌房企的进驻，土地市场的竞争压力是越发明显，这个10月共有6宗住宅类用地出让，每次拍卖会现场都有不少开发商悉数到场，几乎每宗宅地参与竞拍的单位都有10家左右，可见如今拿地压力之大。

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　　·申请调整建筑项目规划

　　此外，另提一笔，虽然嘉兴楼市连续19天未见新预售证，但10月已有个别房企申请建筑项目规划调整，初步统计，有4家房企申请调整公告，主要申请调整许可的内容为：户型优化调整、停车位调整、外墙材料调整等等，比如某房企将原本规划的一幢两户调整为一幢四户，每户面积由280-350㎡调整为200㎡左右，优化调整后或将走经济型别墅路线，客群定向刚性改善；比如某房企将停车位由地面更为地下；比如有房企计划将部分上下跃层拆分；又比如某房企申请将外墙原石材、面砖饰面变更为外墙涂料（真石漆）饰面，色彩与原方案一致。而调整为哪般，只能说各有各的用意。