2017楼市年终提前盘点重庆豪宅哪家强?

Admin 2018-01-29

2017楼市年终提前盘点重庆豪宅哪家强? 铭腾机构 2017-12-13 15:22

[摘要] 还有不到一个月时间2017就要谢幕了，一般来说，到了这个时候，这一年就算是尘埃落定了，包括楼市。

还有不到一个月时间2017就要谢幕了，一般来说，到了这个时候，这一年就算是尘埃落定了，包括楼市。

回望这一年，重庆楼市虽然仍是以刚需为主，但改需市场最抢风头，铭腾机构数据显示：1-11月，重庆别墅市场供应量为2012万方，成交量为233万方，成交金额303亿元，都实现了不同增长。而且无论从供需、还是量价方面来说，增幅都远高于市场的平均水平。

不但供应量大增、销售走高，2017年，各种TOP系产品首次入渝，开发商纷纷推出市场上前所未有的产品……与其说2017年是重庆的改善元年，不如说是改需爆发年、豪宅元年。

豪宅市场大爆发，哪家才是最受重庆人欢迎的呢？

1-11月重庆顶豪住宅市场销售前十

数据来源：铭腾机构采集数据

这是铭腾机构采集的1-11月重庆主城顶豪住宅成交数据（网签金额）。

房屋总价在400万元以上，在重庆应该算是步入高端、豪宅序列了。从上表可以看出，今年重庆的豪宅市场不再是别墅的天下，在销售榜前十的项目中，大平层项目占了一半。从产品分布的区域上看，城市核心、北区热点板块，是产出豪宅的主要区域。

在豪宅市场，品牌有着决定性的影响力。从上表可以看出，龙湖仍然是重庆高端市场最具影响力的品牌——前五位中龙湖占了三席，排第一的龙湖舜山府，1-11月份签约备案金额约25.8亿元，合计361套（舜山府实际认购成交金额约33.5亿，成交套数超500套），无论是销售金额还是销售套数，都比第二名高出不止一倍，领先优势非常明显。

千万级别墅哪家强？

近两年来，重庆别墅市场可以说风起云涌，很多品牌和项目都推出了千万级别墅产品，比如龙湖的舜山府、新江与城，香港置地的约克郡、融创的玫瑰园、财信的赖特与山，一定程度上代表了城市居住的水准和“天花板”。

千万级别墅中，哪家最强呢？从1-11月的重庆千万级别墅销售情况可以看出（网签金额），龙湖舜山府、寰宇天下、新江与城表现优异，占重庆楼市市场主要份额。

1-11月千万级别墅销售前十

数据来源：铭腾机构采集数据

大平层豪宅哪家强？

在传统的观念中，别墅才是高端居住的代名词。其实，在纽约、伦敦，乃至香港、北上广深等国际化大都会中，财富阶层更加偏爱景观视野开阔、居住空间舒适的大平层。

这种风尚也吹到了重庆，今年，重庆的大平层产品可以算是终于得到市场认可，不但供应量大增，销售也很火爆，像来福士广场、东原1891等，都是市场上最耀眼的明星项目，就连外地购房团来重庆，也是必看的项目。

在1-11月份，成交总价400万元以上大平层的销售排行中（网签金额），在市场中占据重要地位是舜山府、来福士广场、阳光100国际新城。

1-11月套均400万以上大平层销售前十

数据来源：铭腾机构采集数据

重庆高端住宅市场哪家强？

看了以上3个表单，答案已经昭然若揭了：在重庆的高端住宅市场，龙湖NO.1的地位仍然是难以撼动的。

如果说以前重庆市场长期低位运行，市场上高端产品少，龙湖因此脱颖而出的话，为何在大牌云集、高端产品爆发的2017年，龙湖还能持续领跑呢？这背后的逻辑正如一位资深业内人士所说：这一切都基于龙湖对重庆市场和重庆消费者的透彻研究。

龙湖对重庆市场的透彻理解，首先体现在选址上，无论是十几年前的香樟林、蓝湖郡，还是近年来的江与城、两江新宸、新江与城、舜山府……从新牌坊到金开大道，再到大竹林、礼嘉、蔡家，龙湖的高端产品，总是准确地出现在城市发展的主要方向，在提升城市居住格局的同时，也让“龙民”分享到了城市发展的红利。

在产品研发方面，龙湖在2014年就成立了客研部，针对300多位别墅业主，设计了两千多条问题进行细致调查，最后找出了别墅客户最为关心的200多个痛点，有针对性地进行产品开发，比如特别设置了男主人晚归房、儿童专用的会客厅、双老人房等，受到别墅客群的广泛认可。

根据艾普大数据的分析显示，豪宅购买人群最关心的两个指标，分别是物业和绿化。这两个指标都是软性的，与房子本身无关。而服务和景观，正是龙湖的长项。

龙湖物业四次获得“全国住宅用户满意度评测”第一名，业主满意度历年均达92%以上。好的物业服务，不仅为业主提供了更好的居住体验感，更能为物业增值保值提供强力支撑，龙湖的二手房，价格总是比周边同档次的房子高出一大截。比如房龄超过10年的蓝湖郡，独栋别墅二手房价格普遍在2000万左右，最高标价8000万元/栋（数据来源安居客网），而周边全新的独栋别墅，一般价格也才1000万左右。

景观也一直是龙湖产品的核心竞争力之一，从“五重景观”到“五维景观”，龙湖每次都能领先业内，其实，在美丽的表层之下，龙湖景观真正的内涵是为生活服务，让园林成为生活密不可分的一部分。

正是因为对重庆市场和重庆人的深刻理解，龙湖的高端产品才最“接地气”，才能得到重庆人的认可，被视作“重庆人自己的豪宅”。

展望2018 重庆将有更多的好房子

2017年，重庆高端住宅市场其实发生着极大的变化，各大品牌房企，万科、保利、融创、华润等纷纷将旗下高端系产品引入重庆，一改重庆楼市高端产品缺位的尴尬。

展望2018年，一个明显的趋势就是：还将有更多的品牌开发商将更多的高端项目引进重庆。这一方面是因为地价的缘故，另一方面，更是重庆经济发展、城市实力提升所带来的。不管怎么说，高端产品的大量出现，至少让购房者有了更多选择，让重庆人有机会住进更好的房子，这何尝不是一件好事？