成都“515”房產新政實施首日

　　二手房交易市場工作人員累癱

　　資料圖﹕ 樓市 中新社記者 駱雲飛 攝

　　限購對象從自然人變為家庭﹐二手房取得不動產權證滿三年才可交易﹐搖號昇級……“515”成都房地產新政內容幾乎條條都對成都購房者帶來了重要影響。新政實施首日﹐華西都市報-封面新聞記者走訪成都市二手房交易市場﹐發現不僅櫃檯前圍滿了前來辦理業務的購房者﹑賣房者與中介﹐更有工作人員結束工作後累到直接趴在桌上睡覺。華西都市報-封面新聞記者趙雅儒實習記者劉旭強

　　二手房交易市場 購房者加緊網簽忙壞工作人員

　　16日﹐記者來到了成都二手房交易市場。幾個櫃檯前都圍上了前來辦理業務的買賣方和房屋中介。而在大廳排隊的人們﹐幾乎都在議論著前一天出臺的限購新政。

　　實際上﹐辦理網簽的工作人員從5月15日開始就一直處於高強度工作中﹐其中一位工作人員已經累趴在桌上睡了起來。“昨天我們一直加班到凌晨一兩點﹐今早又正常上班。即使這樣﹐我們還是很忙﹐為趕時間午飯也就集體外賣解決了。”一位工作人員告訴記者。

　　成都市民李先生夫妻倆專程過來辦面簽﹐“昨天我們就過來把網簽辦了﹐就想著把後續手續都加緊辦完。”

　　吳先生上午發現自己的網簽手續出了點問題﹐立刻趕過來辦手續。“我前兩天申請的網簽﹐是委託人來辦的﹐結果今天打出來的文件上沒有委託人的信息﹐就趕緊過來辦了。

　　“你這個著急簽也沒用﹐簽了也沒法立刻給你辦網簽。”工作人員完成資料審查後﹐對前來辦手續的購房者說。工作人員稱﹐現在已嚴格按照新政的要求執行。

　　2016年底以來 成都房產政策平均3月更新一次

　　新政已實施﹐仍有不少購房者出於各種原因加緊辦手續﹐這或許因為出於對未來成都房地產調控還將持續的預期。記者回顧梳理髮現﹐成都自2016年10月以來總共出臺了6次調控政策﹐大約每3個月就有一次新政出臺。

　　2016年10月2日﹐成都市12區域開始住房限購﹐同時對房貸首付比例進行了嚴格要求。2017年3月23日﹐二手房納入限購。2017年4月12日﹐住房限購區域內新購買住房﹐須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。2017年11月16日﹐成都全市新取得預售許可或現售備案的商品住房﹐開盤銷售全部採取公證搖號排序選房的銷售方式。2018年3月31日﹐“剛需優先”的搖號選房政策正式落地。成都市商品住房開盤銷售將按照“棚改貨幣化安置住戶﹑剛需家庭﹑普通登記購房人”的順序搖號排序﹑依序選房﹐並保持登記購房人﹑搖號選房人﹑合同簽訂人相一致。

　　“從2016年10月以來﹐成都的房地產調控措施已經經歷了多次昇級﹐可以看出成都的房地產調控效果是卓有成效的。特別是搖號買房以後﹐類似于‘茶水費’‘只收全款’‘托關係’等新房市場亂象已經可以說是絕跡了﹐而這樣的現象在其他熱點城市還較為常見。”西南財大經濟學院副教授劉璐說。

　　“515”新政之後 新房搖號中籤率有望明顯提高

　　而在多次調控之後﹐成都市房地產市場未來一段時間會呈現怎樣的走勢呢﹖劉璐認為﹐目前成都樓市的現狀可以從兩個方面來概括﹕從二手房市場來看﹐由於已經累計了較大的漲幅﹐目前成都的二手房市場基本可以判斷已經達到了階段性的高點﹐拋壓較大。實際上在一些區域二手房價格已經鬆動甚至微跌了。而從新房市場來看﹐由於在一些區域新房價格低於二手房﹐導致這些區域新房市場的供需矛盾較為突出。在成都實行搖號買房政策之後﹐主要表現為在一些區域新房的搖號中籤率較低。

　　劉璐預計“515”新政實施後﹐成都新房搖號的中籤率將大幅提高。“本次昇級樓市調控政策的意義可以用‘堵漏洞﹑擠投機’這六個字來概括。”劉璐說﹐因此本次樓市新政在多管齊下地昇級調控政策之後﹐直接的結果必然是今後成都新房搖號的中籤率將大幅提昇。