近日，江北板块一家楼盘业主委员会发布公告，提议全面上调小区二手房价格，并给出了各个户型的指导报价。据悉，该小区近2年以来二手房价格都未上涨，因而2000多户业主欲集体涨价。而业主通过业委会发布公告并明确指导报价，这在南京尚属首例。

小区业委会规定指导报价

每平方米最高涨幅1万元

4月20日，南京明发滨江新城业主委员会发布一则《告明发业主同志意见书》，倡导所有业主上调二手房报价。意见书表示，明发小区比周边优势充足，实际性价比远高于目前二手房价，并提出在2018年5月全部上调二手房价格。根据意见书，小区指导报价从2.8万-3万/㎡不等。

小区业主表示，明发滨江新城为琅小分校明发滨江小学、南京一中明发滨江分校双学区房。随后，记者在58同城、安居客、赶集网等二手房网站上查阅了明发滨江新城的二手房挂牌及成交均价，发现两者相差无几，小区一、二、三期的均价基本都在2.1万-2.3万/㎡，四居室还有部分房源未超过2万/㎡，对比业主指导报价来看，最高涨幅达1万/㎡。不过，对于小区业主所说的双学区房，有购房者并不认同：“现在南京名校分校遍地开花，都可以说自己是学区房，但是学区房得拿出成绩来，不是你涨价我们就愿意买。”

多个小区集体效仿“涨价”

购房者却并不买单

自“指导报价”出现后，不少小区业主纷纷效仿。麒麟板块中南世纪雅苑的业主更是于近日发出《告所有业主意见书》，建议将原本2.5万/㎡的二手房报价上调至3.3万/㎡，据意见书所说，无论是环境、交通还是物业，麒麟都不输其他板块，特别是有轨电车开通后，出行时间大大缩短。而根据媒体报道，该小区已有40多户业主反映墙壁渗水问题，目前这一问题仍未解决。对此，有小区业主直接表示：“不值这个钱，旁边都是经济适用房，老百姓也消费不起这个价格。”

实际上，麒麟板块目前二手房成交价普遍在2.5万/㎡，中海国际社区的部分房源成交价达到2.6万-2.7万/㎡，基本没有突破3万/㎡的房源，更不要说3.3万/㎡的“天价”了。作为一个相对偏向于刚需的板块来说，前期京奥港未来墅首开时2.5万/㎡的价格尚且不能被购房者接受，“如果能拿得出3万/㎡的预算，会有更多更好的板块可以选择，没有必要在这里买房了。”有购房者表示。

另外，雨山路一家刚刚交付的楼盘也有业主挂出“天价”，链家二手房网站信息显示，区域二手房挂牌均价2.5万/㎡，该项目的挂牌价普遍达到2.7万/㎡，甚至还有部分业主挂出3.7万/㎡的高价，对比周边楼盘足足高了1.2万/㎡。对此，有中介表示，因为不着急卖，也看好区域的发展，不少业主都坚持挂高价。

业内人士：房价由市场决定 自行调价无意义

虽说二手房市场更多的是自由买卖，并不存在限价的情况，但二手房报价更多的还是基于该区域的实际情况而形成，诸如河西、南站、江宁九龙湖等热门板块，虽然新房二手房价格倒挂严重，但都有实际成交存在。而像以上所提到的一些人为上调房价的小区，动辄涨幅就达到1万/㎡，这样的“揠苗助长”，只能造成有价无市的情况。

业内人士表示：这其实反映出这些小区业主的一种焦虑心态，经过上一轮楼市价格的突飞猛进后，这些小区一直未有上涨，业主的心情可以理解，但联手抬价影响正常的交易秩序，且即便提升报价，买房人也未必会买账。