中新网江苏新闻1月23日电 近期，南京被一则“限售松动”的消息刷了屏，“南京3年限售，新房从购房合同备案时间开始算。”消息一出，南京不动产登记中心的电话经被打爆了。

　　2017年5月13日，南京出台“3年限售”政策，明确购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。

　　按照官方政策，南京大多新房为期房销售，一般交完首付之后还要等上一两年才能交付，等交付了才能去办房产证，拿到证之后再等上3年才能转手，这中间加起来的时间差不多要4-5年。

　　因此，“3年限售”政策出台至今已有20个月，新政出台后所购新房满3年的房产还没有流入市场。如果按照网传消息，南京新房3年限售按合同备案时间开始算，第一波符合条件的楼盘上市最快是2020年5月13日以后。

　　官方辟谣：“限售松动”是假消息！

　　下午致电江苏不动产登记统一服务热线：96510，对方告诉我，下午确实有不少人来咨询这个问题。并明确表示，确实没有接到政策调整的通知，网上的消息不知道从哪儿来的，三年限售还是从领证时间开始。

　　在市政府还没有出台正式文件之前，还是会按照2017年的103号文件来执行。即产证满三年之后，才能上市。

　　南京会松动“限售”吗？

　　这事一出，第一反应是，如今南京整体市场相对比较平稳，为何此时会有“限售松动”的消息放出呢？

　　对此消息，咨询了南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华：

　　“现在的市场看起来的比较平稳，其实下行的趋势还是比较明显的。

　　之所以目前看起来平稳，主要还是一些限价盘托着，如果不是限价盘托着，市场早就快速冷下去了，其实从2018年的新房、二手房、土地市场的数据都能看出来。”

　　2018年南京新房成交67695套房源，与2017年62778套成交房源量相比，高出4917套新房成交数据房源，环比上涨7.8%！但是与2016年127959套成交量相比，两者相差65181套，跌幅为50.9%！

　　2018年南京二手房共成交72451套，比2017年的93737套下降了21286套，降幅为22.7%。

　　2018年南京土地市场，共成功出让地块80幅，总成交金额为827.03亿元，同比2107年成交金额下降了726亿元，降幅达47.4%！

　　这个时候“松动限售”，也是在为即将冷却的楼市制造热点，抬一抬市场预期，给市场留一点想象空间。现在之所以会出现放风，更多的为了试探下市场情况，看看市场的反应如何，这就是“预调”的魅力。

　　如果“限售”真的变相松动了

　　对于市场有哪些影响呢？

　　“如果是真的，影响也不大。‘限售’主要限制的是短期炒房的人。

　　之前调查过大数据，一般自住消费，换房周期比较长；短期内换房的，主要是投资，但投资转手主要看时机，周边的利好有没有兑现(比如地铁、学校之类)，一般会等一个周期之后，差不多拿到房五六年的时间再出手。

　　像这次‘限售’松动时间不过两三年，影响其实并不大。现在还是期房多，过个一年时间拿到房，办好房产证，还得满两年才不用交营业税。

　　所以对于市场最直接的影响并没有那么大，也正因此政府才会想选择这个政策去松动，让真正有换购意向的买房人去换购。

　　‘限售’如果真的松动，主要影响还是在心理层面，给大家一个信号，政策可能还要放松，市场不会冷掉，稳住预期。不时刺激下市场，让大家对于市场的预期一直保持一个高度。”

　　2019年才刚刚开始，也可能是楼市不断焦灼的一年。(完)