3月，宁波（楼盘）楼市“大爆发”，市区新建商品住宅成交7026套，创下新纪录；成交价格也在高位运行，为13004元／平方米。进入4月，楼市“退烧”，截至4月24日，宁波商品住宅成交套数2458套，日均成交仅为102套，不到上月的一半；成交均价11797元／平方米，环比下降将近1500元／平方米。如何看待本月宁波楼市“量价齐跌”的态势？记者 施忆秋

　　购房者入市积极性看涨

　　今年2月、3月，随着一系列利好政策的发布，宁波楼市集中爆发，不少开发商陆续发出“涨价”公告。进入4月，为何不涨反跌呢？业内人士分析认为，今年一季度，宁波楼市成交主力为高价位项目，如2月成交套数前十位中的万科江湾府、恒大城市之光、和协风格首岸等，其成交均价都在18000元/平方米以上；3月，金地悦江来、宁波银泰城等高价位项目的热销，也拉高了整体楼市均价。而在4月的成交中，卖得好的大多数是刚需项目，特别是万元以下的项目占比在五成左右，拉低了当月的成交均价。

　　21世纪不动产的白文欣表示，2月份以来，宁波一手房市场频频上调价格，，加之周边城市的涨价影响，造成部分市民的恐慌心理，改善型需求集中入市，而随着政策利好被逐渐消化，市场需求得到一定程度的释放，成交量有所回落显然是意料之中的。同时，宁波房产新政“16条”中规定，现行的市民购房补贴政策（补贴所缴契税的50%）截止时间，拟从原定的6月30日延长到12月31日，也让不少原先计划在上半年购房的市民再度进入观望期。

　　业内人士分析认为，3月日均成交约230套是集中爆发，不能看成是常态，4月成交量虽然回落明显，其实仍高于往年同期水平。考虑到各种利好政策的刺激，购房者入市的积极性仍在上涨。

　　二手房议价空间出现松动

　　21世纪不动产的统计数据显示，3月宁波二手房住宅均价为13178元/平方米，环比上涨0.8%；4月到目前为止，价格总体平稳，部分区域有一定幅度的回升。“但涨幅不大，毕竟二手房的选择余地很大，而且也不可能脱离房价的整体走势单方面上涨。”白文欣说，“成交量也有所下降，3月上旬的时候，宁波二手房日均成交量为140～150套，现在降到100～120套。”

　　另一方面，二手房的挂牌价虽然依然坚挺，但议价空间已经出现松动的迹象。在58同城等平台上，越来越多的二手房房源开始标注“房价可议”字样，一套房源的议价空间为两三万元。

　　“上个月卖得好的时候，买家基本没有议价空间。目前来说，如果是诚意客户，议价空间一般会有2万～5万元，幅度在1%～2%左右吧。”21世纪不动产的二手房业务员陈女士说。

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