高房价也是台湾人的心头痛。台湾房产税经过调整后，两年以来威力显现，全台房价上涨趋势全面扭转并出现下降，台北今年首季房价同比降8.2%，有市中心区房价已下降逾两成。全台房屋交易出现急冻。房屋税力道之大在台引发热议。

台湾房产税调整

据悉，台湾版房产税由房屋税和地价税构成。经过近一年半房屋税调整、最新公告地价提升、实价登录、开征房地合一税等重大调整后，台湾房产税的后坐力显现。

为了深入了解房产税，近日深圳商报记者专程采访了台湾淡江大学产业经济系副教授庄孟翰。庄孟翰告诉记者，台湾房屋持有者要交税，自1930年有《土地法》之后就开始了，近十几二十年房产税一直按土地与房屋约7：3的比例征收。台湾房屋税、地价税30年没变，加上折旧，整体税率很低。而台北近十年房价涨了两三倍，平均上涨1.2倍，大家根本不在乎房产交税。但2014年7月1日台北率先调整房屋税后，情形大不同了。

台湾新调整后的房屋税公式：房屋构造标准单价×面积（1-折旧率×折旧年数）×路段率×（1+路段率）×适用税率=应纳房屋税。也就是说房屋税交多少关键看三因素：房屋标准单价、路段率和适用税率。

路段越好税越高

房屋标准单价不是按房屋造价或市价计算，而是按照房屋现值计算，房屋现值才是房屋税的税基。房屋标准单价是由台湾各县市不动产评价委员会按照房屋结构、用途、房屋总层数三个因素分别评定的，三年检讨一次。

2014年7月1日，台北市率先调整房屋税，房屋标准单价平均调涨1.6倍，那么税额实际缴纳可不是1.6倍而是2.6倍。举例说，如果一套房以前一年的房屋税是1万新台币，那么现在则需交2.6万新台币。买房的人都知道路段很重要，然而台北2014年7月起，99条路段率调高，最高达300%。

房越多越好税越高

据庄孟翰介绍，全台房屋自有率超过八成。全台有房族746.6万人，拥有4房以上的27.8万人，拥有10房以上的1.7万人。台湾新版房产税加上路段率及房屋现值，税率提升最极致者可达27.38倍。对投机客抑制已很明显。

房屋持有环节税，除了房屋税之外，在台湾还有地价税。台湾房屋是永久产权，所以既要交房屋税也要交地价税。今年1月1日，台湾当局重新公告地价及公告土地现值 ，两者平均上涨幅度分别达6.7%和30.54%。

交易急冻房价下跌

庄孟翰表示，房屋税调整、公告土地现值、公告地价、房地合一税（即房屋交易时房地增值部分合在一起交税，边际税率达45%。以前房屋增值收益部分计入个人综所税征收，现单列）。四箭齐发，已经打趴台湾的房地产。

据台湾媒体披露，台湾各城市房价均回落，其中台中平均降幅12.3%。新楼盘买家直接砍6折开价。台北市房价降幅也很明显。近日，国际地产顾问公司莱坊发布的全球城市住宅指数显示，台北今年首季房价同比跌8.2%，跌幅由4.2%扩大至8.2%。以台北市中心区的信义安和地铁片区看，2014年11月地铁开通以来，每坪（台湾一坪约等于3.3平方米）百万新台币起跳，但现在跌破每坪90万新台币。

国际地产顾问公司莱坊的数据显示，今年首季台北房屋成交量同比则下降61%。另据台媒披露，台北今年1～6月土增税税收只有73亿元新台币，契税只有去年26亿元新台币的“零头”6亿元。二手房交易量去年全台27万户，高峰时50多万户，今年前7月仅10万多户，预计今年全台二手房交易量创新低。台“财政部”公布，今年正式开征的房地合一税，上半年仅征收3.9亿新台币。

台湾专业人士指出，台湾二手房交易已经崩盘，并且建议消费者新房要杀价两成以上，二手房价至少应降三成才能入场。否则现在入场买到就会套到。

庄孟翰坦言，房产税应当调，但应缓和渐进，特别要选对时机。房价疯涨时才是调涨房产税的最佳时机，但台湾已错过良机。近一年半却四箭齐发，且增幅过大，一下子打趴整个房地产行业，老屋加税也引发民怨。