外来人口购房需求将释放 90㎡以上户型房价有望回落

除了大力发展实体经济，最近济南还有另外一件震荡楼市的“大事”，即取消购房落户限制，降低城镇落户门槛。3月9日，山东省政府印发《关于进一步降低实体经济企业成本的实施意见》。意见中明确提出，将以合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业为基本落户条件，在全省范围内取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件，最大限度降低城镇落户门槛。3月14日，山东省发出《进一步推动非户籍人口在城镇落户的通知》，再次重申济南、青岛要加快取消市区购买房屋、投资纳税等落户限制，进一步放宽落户条件。

据了解，在落户限制未取消之前，在济南落户需要满足三个条件：

第一，在市区购置建筑面积90㎡以上新建成套商品住宅房并取得房产证（含办理抵押贷款房）；第二，在市区购置建筑面积90㎡以上成套二手商品住宅房并取得房产证两年以上（含办理抵押贷款房）；第三，在本市三县一市（章丘、平阴、济阳、商河）居住3年以上人员（指取得常住户口3年以上），在市内六区购置建筑面积75平方米以上成套商品房取得房产证。

其实早在2016年，山东省就曾提出济南、青岛等现行落户条件较高，不利于农业转移人口落户，因此要加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。因为按照市辖区人口来看，济南尚不属于超大和特大城市，因此需要全面取消购房、投资等落户限制，最大限度地放宽城镇落户门槛。另外，根据规划，到2020年济南的中心城区常住人口将达430万人，而2016年济南市辖区人口约365万人，可供进城农民落户的空间不小。

据了解，目前在济南工作的很多人都是外来户口，因为不符合落户条件，因此不能在济南买房落户，甚至有时不能享受到正常的教育、医疗等方面的福利。随着落户限制的逐步取消，这意味着将有更多外来购房者可以在济南买房，从而释放出大量购房需求。

另外，受到之前90㎡以上买房落户政策的影响，济南各大楼盘的90㎡以上的两居、三居向来是热销户型，部分楼盘该面积户型的价格也会略高于其他面积户型，假如取消面积落户限制，90㎡以下的小户型或迎来“春天”，传统热销户型或将出现一定的价格回落。

很多业内人士表示，2017年即将实施的这两个大动作都将对楼市有着一定的健康促进作用，尤其是取消落户限制，将对购房者带来大大的利好。目前济南热点区域房价动辄2万元/㎡，买一套90㎡的房子将要花费200万，放开购房限制之后，在热点区域买一套50~70㎡的房子价格大约在100~140万左右，这将大大降低购房者的负担，长远来看，也对济南楼市早日走上平稳发展轨道有着推动作用。