随着本月初的提高房贷首付比例政策落地，无论是是新房还是二手房，楼市也在发生着微妙的变化……

曾经不愁卖的房子

    现在有客户放弃了

近日，位于梅江居住区的某新房在售楼盘，又新出了几套房源。销售顾问张女士表示，因为首套房首付比例两成变三成，这两套房子原本预定的客户，因为凑不齐多出来的一成首付，于是只好放弃购房，因为这两套房子是按照之前的价格销售，因此比现在的新推出的房源总价低20多万，还是比较划算。

不仅如此，位于南开区快速路沿线的某项目三期处于推盘阶段，置业顾问贾女士表示，新政出来以后，购房门槛的确比以前高了，而且本来岁末就不是旺季，就目前来看，今年12月份和明年1月份，销售速度肯定不如以前。

那么，二手房情况如何？以华苑居住区为例，记者走访了多家二手房中介机构，工作人员表示，目前挂牌的价格并没有太多变化，也没有卖主下调挂牌价的情况，但是在挂牌价的基础上，划价的空间比以前大了，卖主也开始趋于冷静了。

多出来的一成首付

    真的拆兑不出来嘛？

那么，多出来的一成首付找亲戚朋友、金融机构，真的借不来么？某二手房中介机构工作人员温先生表示，银行严查首付贷，此外，网贷也趋于谨慎，只提供短期拆借，房贷一般是长期贷款；如果找亲戚朋友借，因为现在房子单价高、总价高，一成首付50万是常有的事，找亲戚朋友也借不来这么多。

但是，“借不来”不是首要问题，最核心的问题是市场预期导致的“不愿意借”。本市某小额贷款公司负责人高先生表示，这就好比买股票，如果是2015年上半年的牛市，在上涨周期，股民愿意“融资买股”，就算杠杆再高，也愿意冒风险，因为负债很容易被价格上涨抹平；但如果是横盘震荡，甚至是下降周期，高杠杆意味着高风险。

房贷款年底停止放款

    银行惯例与新政无关

记者从链家、中原、我爱我家等多家中介机构了解到，针对二手房的贷款，各家银行虽然正常进件儿，但是年底前已经停止放款，这也就意味着，对于卖房者来说，年底前将收不到钱。

记者向多家银行求证，主要是为了银行财务报表好看以及监管部门的考核要求，年终岁末，钱一般只进不出，因此年底前房贷不放款是惯例，与此次房贷新政并无直接关系。而且不仅是二手房，新房也是如此，这并不影响市民购房，只是影响新房的开发商及二手房卖家的回款周期。