新华网上海５月７日电 上海市统计局城市社会经济调查队的专家分析预测，尽管目前上海楼市仍难改变买方市场的状态，总体上商品房的供应量仍将大于有效需求量，但今年的上海商品房销售价格水平将有望在盘整的基础上小幅走高。

　　此间的房地产市场分析专家计重照说，今年上海楼市面临前所未有的发展机遇。个人住房消费商业贷款规模迅速扩大，公积金住房贷款范围扩大到个人旧房交易，房地产证券化试点启动在即，房地产开发企业上市开禁，货币化分房改革已取得长足进展，各种税费负担将进一步减轻。此外，上海商品房价格已下跌多年，去年的跌幅与一九九九年相比明显减小。他判断，今年上海商品房价格和房地产租赁价格都将小幅上升。

　　据介绍，去年，上海市商品房的竣工量大于销售量一百三十五万平方米，虽为近五年以来的最小增量，但相对于一九九九年底已超过一千二百万平方米的存量而言，又增加百分之十以上的存量。因此，总体上上海楼市的供应量仍将大于有效需求量，商品房仍难改变目前处于买方市场的状态。

　　计重照认为，今年上海房价小幅趋升，首先基于上海房地产金融服务业的迅速发展，有力地促进了有效需求的增长。他介绍，去年全市归集住房公积金八十一点五亿元，累计归集三百七十六点六亿元；当年发放个人购房公积金贷款八十六点五亿元，累计发放住房公积金个人购房贷款二百五十八点四亿元。至去年底，全市个人商业住房贷款余额三百四十一点四亿元，比年初增加一百七十七点六亿元。住房个人贷款对商品房住宅房款的支持率达到百分之六十三点一。

　　迅速发展的旧房住宅交易市场，也极大地提高了上海市民购置新住宅房的能力。去年，全市已售公房上市成交四点三万套，比上年增长一点二倍；成交金额五十二点七亿元，增长一点四倍。因此，迅速发展的旧房住宅交易规模，极大地提高了市民购置新住宅房的能力。截至去年底，全市已出售公房一百三十六点四万套，占全部可售公房的百分之七十以上。

　　有关人士预测，上海高档公寓住宅的价格今年可能止跌回升。目前，上海楼市该类房屋价格水平近三年来已下跌百分之三十八点八，跌幅最大的楼盘达百分之五十以上；中国加入世贸组织，经济将进一步发展，商机增加，必将促进上海外销房需求增加；而上海该类楼房的可供量也在减少，供求趋于平衡。

　　目前，随着经济的持续、快速、健康发展，外资企业不断进入保税区、工业区、开发区，标准厂房仓库需求量将稳步增长，该类型的房屋价格水平也将略有上升。

　　据悉，今年一季度上海房地产价格呈现“两升一平”。其中，房地产土地出让价格总水平比上年同期上涨二点二个百分点，房地产租赁价格总水平比上年同期上涨三点七个百分点，房地产销售价格水平与上年同期持平。

　　受国家政策调控的影响，上海市公有住宅销售价格水平比去年同期上涨百分之五点四，目前每平方米为一千二百九十五元；商品房住宅销售价格水平比去年同期下跌百分之二点一；私有住房交易价格上涨幅度为三年来最大，同比上涨百分之六点一。从房屋分布区域看，东部、西部、南部及闵行区的私有住房价格水平全面上升，而从房屋类型看，普通住宅的私房交易价格上升趋势较强。（记者黄庭钧）