城外Town House遭遇质疑位于西直门附近的远洋风景连日来大打广告，力推“城里的Town House”；而位于CBD北部、紧邻朝鲜大使馆的怡景园三期也正在规划一批Town House；另据可靠消息，位于西四环路边的一个新项目，暂定名为鹂乡，其中一期工程全部是Town House。

　　早已有人将今年定名为“Town House年”，截至目前，大约已有10余个Town House崭露头角，近期上市量在200至300万平方米之间，而远期供应量估计不低于1000万平方米。拥护Town House者大谈“位于城乡结合部，环境优秀，居住舒适”，而反对Town House者则说“只是比普通住宅层次更高的补充性产品，但是远在郊外，不适合做第一居所”。拥护也罢，反对也罢，估计没人对这种“有天有地、独立自主”的生活方式持反对态度。去年以来，记者听到多位打算买房的人满怀希望地说，如果Town House能够离城区近一点，就太棒了。

　　此前，对Town House持怀疑态度的人士认为：第一、这种定位于中产阶级人群的产品不适合做第一居所。国展家园的老总魏建军说，男主人有车，出入方便，但是女主人怎么上班？孩子怎么上学？老人怎么进城？第二、配套设施缺乏。市政配套历来都是政府的重要工作，任何一家开发公司都没有能力做好。所以，Town House居住成本过高，冬季采暖、子女教育、家人出行都成问题。第三、客户定位模糊。Town House是介于城外别墅与城内公寓之间的产品，是中产阶级的第一居所。然而，试想，三四十岁的白领整天疲于奔命，每月能有几天空闲时间陪家人看庭前花开花落？

　　城内Town House扬长避短现在好了，城里冒出了Town House，恰好弥补了城外同类产品的不足。远洋风景正处于中关村与金融街的连接点上，南临二环路边绿化带，北侧是即将改造的北护城河水系，地理位置得天独厚。中远地产总经理李明说，远洋风景Town House的性能价格比与城外Town House基本一样。因此，一经推出便被预订一空。

　　怡景园Town House位于朝鲜大使馆旁边，开发商打出了“纯步行社区”的招牌，由这里去往国贸大厦与京广中心上班、去往赛特中心购物、去往日坛公园散步、去往芳草地小学上学，均可在10分钟内步行到达。

　　鹂乡的地段虽比上述两个项目稍远，但正处于西四环路绿化隔离带之中，与世纪城、曙光花园、美丽园为邻。由该项目开车去香格里拉大酒店，仅需5分钟；开车去往中关村也只需6分钟。

　　其实Town House本意即是城区住宅，上述三个项目的出现，恰好还原了Town House的本来属性，居住、上班、购物、入学均十分方便。因而受到了强烈关注。城内Town House的出现，不仅对城外的同类产品形成冲击，同时也对城内的公寓造成了压力。

　　城内高档公寓遭受夹击除了位于亦庄的一栋洋房进展迅速、销售看好之外，城外的其它Town House在工程进度、销售方面均乏善可陈。前期炒作过度，概念透支，而眼下，又横遭建设部出台的《商品房销售管理办法》，禁止无证发售。紧接着又迎头遭遇央行出台新政策，提高楼宇按揭门坎。恰在此时，远洋风景Town House等城内项目异军突起，给喜爱这种“有天有地”的居住形式的客户一个完美的回复，也令城外的Town House在顿感压力的同时，更多地看到了希望，毕竟大家都属“耗子”一族，沾亲带故嘛。而一些头脑冷静的公寓开发商开始隐隐感到了未来的压力。城外有Town House，城内也有Town House，高档公寓遭受双向夹击。

　　怡景园Town House由于处在朝鲜大使馆旁边，建筑高度以及容积率均有严格限制，因此这个Town House是特殊地段的产物，而且数量有限，不会对楼市造成大面积杀伤力。然而，远洋风景Town House与鹂乡Town House则在某种程度上代表了未来的趋势。中远地产总经理李明介绍说，他们聘请了美国一流的HOK建筑设计公司和澳大利亚最有影响力的HASSELL景观设计机构，是在小高层板楼的底下两层做成的Town House，有独立的前庭后院，有独立的交通线和煤、水、电、气设施，单层层高3米，局部6米复式挑空，客厅开间6.9米，三厅三卫设计，部分房间可以南北双向采光。为确保“有天有地”，设计师特意对二层楼顶作了退台处理。业内人士认为，远洋风景Town House是一种创新，为从前滞销的底层住宅赋予新意，对今后城内的住宅项目具有广泛的借鉴价值，这种Town House比哄炒一时的楼顶别墅更具普遍意义。

　　位于西四环路旁边的鹂乡Town House，近可观绿化隔离带，远可眺西山胜景。建筑规划与景观设计分别由中国台湾和美国的著名公司担纲，或许这一项目更符合“离山林很近、离红尘不远”的居住标准。据了解，有关方面要求绿化隔离带之中，建筑与绿化的比例应为1比5，而且有关方面也并不提倡在绿化隔离带中建设大量板楼，原因是板楼过于遮挡视线，影响景观。由此说来，鹂乡Town House为今后四环路绿化隔离带的住宅开发提供了一个良好的范本。业内人士认为，明年四环周边极有可能跳出一大批新的Town House。基于此种认识，或许将2002年定名为“Town House年”更为合适。

　　杨哲彬