近期，20多个一线城市和二线热点城市密集出台收紧政策。以“稳房价”、“防风险”和“加强管理”为主基调的这一轮调控，体现在政策条款方面，以“双限”为代表的限购和限贷政策占据了大多数。

在大多数购房者看来，调控最切身相关的影响，其实也是在限购和限贷方面：限购放开了，说明楼市政策宽松；限购重启了，说明调控又紧了。总体来说，调控手段的主流就是这些，都不算是新鲜的东西。对此，不但购房者觉得不新鲜，就连业内专家也是这样想的。“我有一个评价，中国的房地产市场就是‘打摆子式’的。”财政部原财政科学研究所所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康说，前一段时间大家还担心“冰火两重天”，“冰”这边的压力太大，好多三四线城市和部分二线城市去库存压力那么大，没想到才几个月就迅速发生转变，一线城市和二线热点城市房价快速上涨，逼得各地政府不断推出各种限购限贷措施。他认为，这种“打摆子”式的表现，再次说明过去这么多年的多轮调控主要是治标，而非有效治本。

那么，这轮调控有没有收到立竿见影的效果呢？从数据来看，10月3日至10月9日，中指院的数据显示，30个主要城市成交面积环比下降36.6%，其中26个城市环比下降，占监测城市的87%；与去年同期相比，30个代表城市成交量整体上升13.9%，其中17个城市同比上升。从一线城市来看，北上广都出现了成交量和均价的下跌，深圳则是一个例外；二线城市也出现了成交量“腰斩”的情况，但“总体好于一线”。

再说回治标和治本的问题上，房地产税一直是个绕不开的问题。作为房地产税推进的权威专家，贾康近日在这方面的言辞获得了极大的关注。10月10日，在第十三届中国国际中小企业博览会高峰论坛上，贾康表示，光讲楼市政策的话，放宽主要就是取消限购限贷，收紧就是恢复限购限贷。但光靠这个明显不够用。而治本就是要建立起制度框架，包括土地制度、投融资制度、住房制度，以及税收制度。总之，贾康的观点就是：房地产税应是必选项。

值得关注的一个现象就是，每当楼市政策相对宽松的时期，房地产税的声音就会比较少听到，而一旦楼市调控趋紧，房地产税又会被摆上台，各界纷纷关心进度如何。这一次也不例外。

2015年8月，备受关注的房地产税法正式进入全国人大立法规划，这也意味着房地产税的讨论已经进入总结思路阶段。按照此前的时间表，房地产税应在2015年进入立法程序，2016年完成立法，并于2017年正式推出。如今，贾康很明确地表示，有关房地产税的草案内部一直都有，不过具体的推出时间还不清楚，要看全国人大什么时候启动一审，但可以肯定“与原来计划的时间表已经不匹配了”。贾康在今年1月份时指出，有关房地产税的内部争议仍然较大，不推出的原因之一是考虑到楼市情况和“去库存”的主要方向，“一旦推出可能会影响楼市”。

一直被认为是“调控的长效机制”的房地产税，推进过程中确实存在着多重需要解决的问题。应该看到，长效机制不能只在调控紧迫的时候被拿出来热议，而是对它客观、理性、公正地看待。作为一项全国性的重要的税制政策，房地产税也需要更多的“平常心”。