但随着热度的下降及传统淡季，后市预计成交量将继续保持低位。

新浪乐居讯（编辑 金利） 5月9日—15日，经过上周的一波下滑，本周市场在上月热销项目的拉动下，市场供应有所回升。但随着热度的下降及传统淡季，后市预计成交量将继续保持低位。

本周值得关注的是，从国家统计局发布数据显示，1~4月，全国房地产开发投资同比增7.2%，创一年新高，商品房销售额同比增55.9%，房地产市场则呈现持续升温态势；日前，《成都市中心城区社区综合体规划》编制完成，规划建设200处社区综合体。

新房回暖 供应环比上涨25.44% 

经过上周的一波下滑，本周市场在上月热销项目的拉动下再次回升。除车位环比大降外，其余商品住宅、办公和商业物业均环比上涨。

本周成都市商品房供应面积18.59万㎡，环比上涨25.44%，其中主城区供应14.15万㎡，环比上涨36.32%，近郊县暂未录得预售；在成交面积方面，商品房成交面积63.02万㎡，环比大涨41.30%。其中，本周主城区商品住宅成交面积21.96万㎡，环比上涨34.89%；近郊县商品住宅成交面积33.42万㎡，环比上涨45.43%；房价方面，本周主城区商品住宅成交均价为10740元/㎡，环比下降2.06% ，近郊县商品住宅成交均价为6057元/㎡，环比上涨1.53%。

值得一提的是，本周新入市的楼盘中，中洲锦城湖岸及香槟城首日开盘分别售罄，再现楼市“日光”。

不过，本周供应虽有回升，但对比历史水平来看仍处低位。当前仍有不少开发商借助市场热度余温加速推盘，但整体推售节奏已较前期下降。后市，保守估计市场热度将在5月份结束，随着市场进入淡季后，成交量将走低。

商品房成交出现逆转 12区县全线上涨

同上周12区县全线下跌的情况相比，本周各行政区出现逆势，成交全线上涨，全成都涨幅环比达到44.47%，其中武侯区环比上涨102.86%居于首位，其次为青羊区和锦江区，金牛区涨幅最小，仅为7.51%；近郊县中，除双流、郫县涨幅相对较低外，其余均环比上涨超过50%。从成交均价看，本周成都成交均价为7891元/㎡，同上周相比整体基本保持平稳。除武侯区环比上涨1%外，主城区其余行政区域均有所下降，环比下降幅度超过2%；郊县区中仅温江环比下降2%，其余均出现上涨。

二手房成交正常回升 后市看涨信心充足   

上周受五一小长假以及“营改增”税费正式实施影响，成交量出现大幅下滑。本周在上周低位的基础上环比上涨，成交量回归正常市场水平。其中高新区上涨超4成居首位，另外，除锦江区环比上涨25.37%外，其余各行政区环比上涨均在3成以上。主城区本周二手住宅成交2406套，环比上涨33.96%；成交面积为22.34万㎡，环比上涨32.66%；后市，随着市场逐步进入淡季，预计成交量将再次走低，但从近几周报价指数的走势来看，二手房市场看涨信心依然充足。

主城区无供应入市 郊区成交3宗地块

本周郊县区土地共计出让土地3宗，流拍率为零，龙泉1宗，大邑县2宗。其中，龙泉学区地块被自然人以成交价25365.99万元摘得，大邑县两地块分别以2155.37万元和3077.97万元被邑信合创一举拿下。出让的3宗土地供应总面积76.60亩，合5.10万平方米，总可建面积约为23.27万平方米，平均楼面地价1315元/㎡ 。

截至本周，连续10周主城区已土地无供应入市，根据目前土地公告显示，下周主城将有1宗商业土地供应，近郊县郫县将有1宗住宅土地入市，远郊县将有3宗住宅土地入市，体量均较小。

商铺成交回升 库存量仍处历史高位

本周主城区及近郊县商铺市场成交均环比上涨，主要受上周成交处历史低谷而正常回升；价格方面，主城近郊均平稳小幅上涨。主城区本周商铺成交面积1.12万㎡，环比大涨89.64%；近郊县成交面积0.72万㎡，环比上涨42.45%。价格方面，上周主城区及近郊县成交均价分别为33960元/㎡、21394元/㎡。库存约996.23万㎡。商铺市场近期成交表现波动上行，但库存量依然处于历史高位，去化周期需8.79年。

写字楼波动不大 成交市场依然低迷

   本周主城区及近郊写字楼市场成交持续呈现下滑趋势，市场低迷已成常态。上周主城区及近郊县本周主城区写字楼成交0.45万㎡，环比下跌35%；近郊县成交0.15万㎡，环比持平。主城区及近郊县成交均价分别为11611元/㎡、5089元/㎡。写字楼库存较前期波动不大，约308万㎡，就目前来看去化周期约7年。

公寓市场主城量价上扬 近郊量升价跌

本周公寓市场整体呈上涨趋势，主城区上涨幅度达106%，主要受上周市场销量处于历史低位所致；价格方面，主城区价格持续上扬，近郊县价格缓慢走低。主城区公寓成交面积为1.01万㎡，环比上涨106%；近郊县成交面积0.51万㎡，环比上涨24%。上周主城区及近郊县公寓成交价格分别为8863元/㎡及5188元/㎡，库存约330.45万㎡。

（数据来自：四川中原数据）

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