江门楼价涨啦！近几个月来，江门楼市成交量上涨的同时，楼价也在悄然上涨，来自江门住建局的数据，4月份江门城区(蓬江、江海)楼价环比、同比均出现上涨，而个别片区楼价更是“破7奔8”。

　　在大环境楼价趋涨的情况之下，城区是否还能淘到笋盘？记者了解到，目前蓬江楼价低洼地主要集中在潮荷片区以及蓬城片区。至于江海区，“4字头”楼盘已是难觅“踪影”，多数楼盘在售均价仍是“5字头”。

　　楼价普涨，促销盘缩减

　　据江门住建局公布数据，4月份江门商品房住宅均价为5640元/平方米，环比上涨2.6%，同比上涨7.4%，其中，蓬江、江海两区住宅均价6487元/平方米，环比上涨1.2%，同比上涨3.9%。

　　而在5月份，楼市热度并未减退，根据江门住建局即时网签数据，截至昨日，两区商品房住宅已网签1383套，其中，江海区成功“上位”，网签402套，和排在第一名的北新区(403套)仅一套之差，滨棠片区则为175套。楼价方面，江海区商品房住宅网签均价5618元/平方米，北新区则约为6086元/平方米，蓬城片区为5886元/平方米，而上涨势头最为迅猛的则是滨棠片区，目前，该片区住宅网签均价已达7608元/平方米。

　　据了解，5月份城区不少楼盘推新，其中，滨江新区方直珑湖湾二期新品推售，均价超过8000元/平方米，此外，该片区内如华茵桂语、月珑湾等楼盘，销售均价均在7500元/平方米以上，而奥园外滩的大户型产品均价也在8000元/平方米以上。

　　至于江海区，近期片区内的星海湾、龙溪新城、凯旋堡等楼盘均有推新，星海湾新品销售均价6200元/平方米，凯旋堡带精装价格“6字头”。和往年的5月份相比，今年这个传统销售旺季，开发商积极推货，并且价格多数趋涨，鲜见楼盘大幅度促销。整体而言，大部分楼盘开盘都能卖出较好成绩，开发商促销热情较低，优惠范围缩小。目前，蓬江楼价低洼主要集中在潮荷、杜阮、蓬城三个片区，三个片区楼价仍为“5字头”，至于江海区，“4字头”新盘已经难觅“踪影”，不少楼价价格已经攀上6000元/平方米，但“5字头”的楼盘仍占较大比重。

　　披精装，城区盘“6字头”

　　今年的3月份和4月份，江门楼市呈现量价齐升的局面，去库存效果颇为理想，但由于市场上在售楼盘越来越多，具体到每个区域，楼盘之间的竞争仍在加剧。为了增加竞争优势，不少楼盘披上精装。

　　江海区的凯旋堡，所处为区域老城地段，近期开售的7栋披上精装，78平方米的单位6288元/平方米，86-87平方米的单位则6488元/平方米，至于项目在售的毛坯产品，均价约为5900元/平方米，和周边楼盘相比，该盘定价相对要低，，在胜利大桥侧的星海湾，近期开盘销售毛坯均价6200元/平方米。

　　为了撬动成交增加竞争力，今年以来披上精装推售楼盘并不少，除了江海个别楼盘，蓬江也有多个楼盘目前在售带装修的产品，和江海楼盘不同，蓬江不少楼盘披上精装后，价格顶破8000元/平方米，如滨江新区的锦富汇景湾，在售既有毛坯产品，也有带精装的产品，前者均价“7字头”，后者价格“8字头”。保利大都会也有精装产品在售，总体而言，滨江新区内楼盘推新提价或是披上精装涨价，在各方面因素的影响之下，滨江新区楼价已经去到7600元/平方米，而区域中部分楼盘价格顶破8000元/平方米。

　　此外，蓬江还有多个有精装产品在售的楼盘，如骏景湾品峰坚持以精装交楼，目前楼盘销售均价已去到7300-7800元/平方米，而奥园外滩也有产品以精装交楼，售价去到“8字头”。

　　笋盘扫描

　　帕佳图地产 两盘仍卖“平民价”

　　“现楼6字头，清货大行动”、“准现楼即买即住，5488元/平方米起”……近期，帕佳图地产旗下两盘挂出新广告，楼盘价格仍然走平民路线。翻查过往成交记录，帕佳图地产旗下楼盘多数坚持低价路线，位处江海区外海片区的帕佳图观园曾卖出“4字头”的价格，如今，在大环境楼价趋涨情形之下，旗下产品定价依然为区域的“洼地”。

　　据了解，位于滨江新区的绿茵高尔夫，目前项目售价为“6字头”，产品为71-140平方米的单位，单价6400元起，和周边楼盘相比，绿茵高尔夫价格优势明显，附近华茵桂语、月珑湾、方直珑湖湾，楼价均在7000元/平方米以上，有楼盘近期开盘销售均价更在8000元/平方米以上。

　　至于帕佳图地产旗下另一在售楼盘天玥，楼盘所处为蓬江老城区，在售80-108平方米单位，单价5488元起。

　　新区推特惠单位

　　一口价6180元/平方米

　　如今，滨江新区“6字头”的楼盘已经不多，区域内的楼盘，毛坯价多在7000元/平方米，带装修价格则已在8000元/平方米以上。近期，区域内的楼盘灏昌园推出8套一口价单位，户型为97平方米三房单位，原价从6400-6800元/平方米不等，现一口价在售，单价6180元/平方米。

　　位处滨江新区，灏昌园为区域楼价偏低的楼盘，周边楼盘多数已经超过7000元/平方米，如上城铂雍汇带装修价格在8000元/平方米以上。

　　至于北新区，多个楼盘在售的双龙板块，自农林双朗小学进驻消息确定后，板块内的楼盘价格均有不同程度的上涨，凤山水岸毛坯均价7000元/平方米，骏景湾品峰带装修均价7300-7800元/平方米，相比之下，售价较低的当数岭南印象，该盘于今年元旦首度开售，目前销售均价仍为“5字头”。

　　蓬城片区

　　住宅均价“5字头”

　　和滨江新区、北新区的楼价相比，蓬江老城区在售的新盘楼价更低。目前蓬城片区在售新盘有金河湾、御龙国际、恒鑫浅山小镇、帕佳图天玥等楼盘，目前，帕佳图天玥单价5488元起，至于金河湾、御龙国际、浅山小镇等楼盘也有“5字头”的产品，均价在6000元/平方米以上，和滨江新区、北新区相比，蓬城片区楼价更低。根据江门住建局即时网签数据，截至昨日，蓬城片区商品房住宅网签均价为5886元/平方米。