本文出自楼世界

　　地王入市困难理论不成立

　　房地产市场的火爆，除了表现在房价上，还体现在地价上。截至目前，今年拍出的地王数量已经超过70宗。不少业内人士表示出担心，房价不可能一直暴涨，“地王”制造者很可能要为自己的行为付出代价。于是最近房市泡沫论甚嚣尘上，不少专家担心高价地王入市困难。

　　但是这种担心可能是多余的。

　　首先，虽然地王频出，但是整个房产市场“地王”还没形成规模效应，既然是个别现象，说明市场整体还是良性的，后期房价暴涨也会是个别现象，房价整体趋势还会是稳定上涨。

　　第二，地王房产入市压力大是一定的，地贵房价高，但是就像学区房，之前有报道称46万一平的房子都有人买，所以有价值的房子、或者是有附加价值的房子不愁没有市场，当然这就看开放商怎么增加附加价值了。

　　第三，地产豪宅化也是市场的一个大趋势，出于市场考虑，，一线城市就算是普通的刚需住房房价也不是一般人能承受的了，所以，以后买房的人一定是奔着改善型住房的有钱人买的，这种地王房产不愁没有销路。

　　5月新盘强势入市，火爆依旧

　　根据腾讯房产统计，5月北京预计有47个项目入市，同比今年4月新盘数量有所提高。昌平新盘集中放量，共计7个项目入市；改善型楼盘成为供应主力，从价格来看，23个北京开盘项目定价3万以下的项目仅有9个，占比36%。

　　去库存任务依然艰巨

　　但由于不同城市之间的待消化库存存在差异，区域楼市走势分化也将加剧。根据易居地产研究院的统计，截至3月，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3600、18714和4250万平方米，同期一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为11.4、15.7和20.5个月，库存压力大小不言自明。目前看，由于库存压力大于一线城市，二三线城市未来仍将以消化库存为主。就成交量和价格而言，一线城市将成为楼市反弹的“主力军”。

　　整体来看，经过半年的楼市火爆反弹，随着气温的升高，楼市却渐渐地趋于平稳，略显疲态，这也是理性的回归，并不是楼市终结崩塌的号角。大家不要风声鹤唳，地王频出是个别现象，改善性新房依旧强势入市、去库存还是主要任务，房价依然上升，所以其实都没变。