听说有房的人都看▲「房金所」

　　来源：搜房网

　　被视为最严楼市调控的"沪九条"出台至今已接近两月，上海市房地产市场成交大幅降温，二手房价也开始出现松动，有一套房甚至直降250万，北京的二手房成交量也出现下滑。

　　究竟是怎么回事呢？这又释放了什么信号？准备买房的你是要继续观望还是要果断出手？

　　1 | 北京二手房成交量创年内新低

　　数据显示5月上半月，北京全市二手住宅共网签9180套，创下了年内新低，业内人士预计后期网签规模将继续回落。

　　继4月份冲高回落之后，5月北京房价出现止涨企稳势头。机构最新统计数据显示，5月中上旬（1日至20日），本市新房和二手房均出现成交量大幅下降的局面。受此影响，房价涨势也开始放缓。

　　业内人士表示，预计后期网签规模将继续回落，未来交易量回落的背景下，房价也应该会出现一个小幅的回落。

　　专家认为，受到财税和货币等一系列利好政策影响，尤其是从去年10月至今，大量资金由股市流入楼市，进一步刺激了北京市房地产市场，购房需求大量释放，使得北京市的楼市出现“量价齐涨”。之前购房需求的大量释放，也严重透支了后市的购房需求，5月份交易量出现下滑也在情理之中。

　　目前，北京市无论新房还是二手房，交易量均出现止涨势头。北京楼市已经整体步入新一轮降温周期，预计六七月份，北京房价或将迎来拐点。

　　近日国家统计局公布的2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况也表明，国内一线城市4月楼市集体降温。

　　数据显示，2016年4月，全国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨的城市有65个，较上月增加3个。虽然4月份全国房价继续呈现普涨势头，但一线城市的涨幅却集体收窄，其中深圳涨幅为2.3%，环比3月收窄1.4%。

　　此外，4月份全国二手住宅价格也同样出现了一线城市集体涨幅收窄的情况，北上广分别环比上涨3.7%、2.5%、2.6%，相比3月涨幅收窄了2.6%、3.7%、0.9%。至于深圳，其二手房均价环比3月下降了0.4%，不仅跌幅为70城中最大的，而且还是2015年330新政以来的首次回落。

　　整体来看，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双双收窄。相比之下，部分二线城市环比涨幅较上月进一步扩大，有些已超过一线城市涨幅。

　　2 | 上海有房直降250万！

　　上海的情况也差不多。五月第三周，上海楼市交投继续呈现量涨价跌态势，红五月似乎“爽约”。随着成交均价“拾级而下”，成交量前十的项目再难觅高端房源踪迹。外郊环间项目成交策略向“以价换量”倾斜。

　　据统计，上周(5.16-5.23)上海市新建商品住宅新增20.58万方供应量。成交量为24.14万方，环比上涨32%；成交均价跌破3.5万/平方米基准线，为34552元/平方米，环比下跌4%。

　　在高端楼盘聚集区，降价的幅度更加明显。以徐汇滨江为例，当地中介告诉记者，调控政策刚出台时，市场还有一些成交，最近一个月，彻底降至冰点。由于区域内房价一般都在千万以上，个别房源的降幅达到了百万级别。

　　房产中介告诉记者，在上海尚海湾一期的一套房子，，原先四房，他报1750万，现在是1500万。

　　根据国家统计局日前公布的数据，4月，上海二手住宅价格指数环比虽然上涨2.5%，但涨幅较3月份大幅收窄了3.7个百分点，为今年以来环比价格涨幅首次回落。业内预计，在市场回归理性的情况下，未来二手房价涨幅将有可能继续下降。

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