近期网络上流行这样一种说法：“十年后一般城市家庭将平均拥有五套房”，为什么这么说呢？人均五套房是这样算出来的：爷爷奶奶留一套、姥姥姥爷留一套、父亲母亲岳父岳母各一套，加上自己的住房，未来老人不在了，这些房子将都汇到个人名下，就是一个人拥有五套住房。

提出这种观点的人得到如下结论：如此一来房产过剩，未来房子将一文不值。实事是否果真如此我不敢断言，但是就这种说法，今天想跟大家探讨一下，未来什么样的房子才保值呢？本人认为单纯从房子保值来看，应该选择地段好，大户型的改善型住房。

之所以我会这么说，主要有以下两点原因：

首先，未来“住好房”将取代“有房住”。中国城镇人均住房面积虽然达到33平方米以上，但多数人对自身的住房条件难言满足。根据一般的消费规律，当总量短缺问题解决后，对高品质的诉求将提升。城镇居民的住房消费重点，将由拥有商品住房，转变为不断改善现有居住条件。

其次，国家开放二孩政策将促进对大户型的需求。业内人士分析，随着首批二孩的出生与长大，未来楼市对大户型的需求将会越来越明显，未来五年之内，70-90㎡的小户型将成“鸡肋”，140-160平方米的大户型才是市场主流。

因此，虽然从量的方面看，中国城镇商品住房已经出现结构性过剩，但从质的方面看，很大一部分家庭居住条件仍然较差，狭小、老旧住宅占存量住房的比重很大。随着人们收入的增长和对生活品质要求的进一步提升，优质住房将成为主流需求，稀缺资源，不会过剩。