21日到23日，先后有两个部长级官员面对镜头，阐述了他们的房地产观。

一个是中国保监会主席项俊波，另一个是中国财政部部长楼继伟。

21日，根据新华社披露，保监会主席项俊波在《十三五”保险业发展与监管专题培训班》上发表讲话。

其中与地产有关系的有如下两句：

1，推动住房反向抵押养老保险试点，加快养老社区发展。

2，保险业要始终坚持“保险姓保”，要严把股东资格审查标准。要让那些真正想做保险的人来做保险，决不能让公司成为大股东的融资平台和“提款机”，特别是要在产融结合中筑牢风险隔离墙。

第一点说了很多年，属于例行式表态。

但是，第二点则相对鲜见，用词、定性也颇为严厉，针对性挺强。

一勺言认为，这可能与万科此前向四个监管部门举报宝能系不无关系。很多人说万科的9000字举报，意义不大，纯属自嗨。可是，举报之后，能够成功让监管层公开表态，已是中国国情之下一件天大之事。

况且，说的还这么严厉。不知，项俊波发表完上述“提款机”论后，众多觊觎上市地产公司董事会席位的险资大佬们，心中的阴影面积是否有所增加？

项俊波发表此论，有朋友感到很诧异，因为有人说，在这一波万科股权争夺战中，保监会其实是偏向自家人的，前海人寿作为险资后起之秀，万能险策略用的神乎其神，着实令人佩服，其得到保监会的保驾护航，也在情理之间。

但是，万科的9000字举报信，讲了很多介乎监管政策、条文律令中很多灰色地带，如果严格按照法律条文，一个字一个字死抠，很多法理上的道理是值得认真检讨的，万科的诉求不见得是吹毛求疵。

总之，一勺言读完这个举报信，一个非常强烈的感受是，这封举报长文，表面上是在控诉宝能系，其实际效果则是，要求监管部门对于条文缝隙里的模糊地带，不能再模糊，以被监管方的卑微姿态，要求监管方给出一个官方说法。

由于万科的举报信，陈情相当聪明，直击了诸多资本市场与监管层对杠杆、高风险、爆仓等字眼的痛点与恐惧，因此，监管部门表态是肯定的。一天之后，我们就看到，证监会宣布成立了一个专门的万科调查组。

所以，这封9000字举报信，真正的目标读者是，那些对去年7月股灾与今年1月熔断惊魂还记忆犹新的大人们。你若是一介小民，闹声再大，有你啥事？

在过去两年时间里，险资开始慢慢褪下温文尔雅的面具，越来越具有攻击性，在房地产业制造了一个令人印象极其深刻的“老二”现象。详情可见小二，买单。

这个“老二”现象，是指，一批保险公司花钱买票，进入到地产公司的董事会，成为平均持股10%左右的第二股东。

这个事，朝好的方面讲，股东之间有化学反应，还能增加股权结构中的财务投资人。但是，朝坏的方面讲，等于说，引入了一个有钱有势的觊觎者。你的命运，其实别人有一天会做主。

在金地，在万科，在远洋，在金融街，已经昭然若揭；在保利，在方兴，在碧桂园，对方在等待自己的机会。

此时，项俊波对提款机的警示，将极大地安慰那些股权分散、由管理层主导的上市房企。

说到底，官员们谈经济问题，骨子里还走政治逻辑的。保险姓保，险资要自我克制，这里面有很多政治压力，也有很多风险顾虑。一个不合时宜的提倡配资与叫停配资，引来了几万亿的股灾损失，一个熔断机制匆忙上马，引来股市溃塌，证监会主席换人，那么，已经占到险资规模近4成的万能险，一旦有任何风吹草动，那可是影响社稷稳定的大事。

项主席的表态，这是这个周末众多地产老板们的一个好消息。

接下来，是一个坏消息。

中国财政部部长楼继伟在今年G20成都财长会上说了一句狠话：

1，信息征集能力弱，以及利益调整阻碍，是房地产税改革方案目前仍未正式推出的主要原因。

2，只要是真正的收入再分配，就会受到真正的阻碍。这是我们义无反顾的任务，也一定要做到。

房产税是一个举国命题，谁也逃不掉。以“公平”为名，”中国财政部部长的这一公开表态，基本上代表了高层对于未来房地产业的一个基本心理：

未来，房地产，过去，现在与未来，都会是一个巨大的资金池，可以根据需要，择时择地，开启抽水水泵。

之前一两年，有很多人说，中国地方政府已过“土地财政”的阶段，可是话音刚落，从北京到杭州，从苏州到深圳，从南京到上海，一个个天价土地，政府赚的盆满钵满，刚刚戒烟又迅速抽上了。

用房产税来替代土地财政，是一个蹩脚的童话。由于不知道具体的方案，无法真正展开评论，可以有下面三个思考方向：

1，土地财政，单笔产出高，见效快，很容易上瘾。而且，面向机构与企业收取，征收环节少，链条短，回款周期短，显然毛利润率相当高。

2，房产税向莘莘民众收取，环节多，链条长，以年为单位收取，细水长流，现金流稳定，但总体规模不如土地款更大宗更直接。

一个税收不收，在很大程度上是由征收成本决定的，成本太高，利润率太薄，这个税种就没有多大征收的必要性了。房产税就面临这样的问题，话说，在房产税征收的环节中，会产生多高的征收成本呢？！

3，如果给地方政府一个二选一的题目：在土地财政与房产税中间，仅选其一，哪些地方政府会选择房产税呢？

唯一可以对抗这则消息的消息，来自于财政部财政科学研究所的原所长贾康。

他说，个税抵扣房贷已经确认，至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是一年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。

个税抵扣房贷，通常是为了地产萧条期准备的炮弹。现在一线城市楼市火热，二线城市迅速反弹，我们还需要这瓢油么？

这会是同为部级级别的国税总局的地产观么？       

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