日光、热销、地王……这些与房价疯涨几乎同义的字眼充斥着2013年楼市，一房难求成为北上广深等核心区域买房人的梦魇。难道楼市真的如一位国内研究专家所言能旺盛至2025年？与此同时，另一种声音以及行动却将买房人带入另一方面的思考：近一段时间，先是李嘉诚大量抛售香港和内地物业，转而投向欧洲市场。紧接着，潘石屹也抛售上海的项目转抛美国，王石也在微博 上提示市场风险。国际经济学家、投资大师似乎都一致认为中国楼市的泡沫已经很严重。如此看来，近在眼前的2014年楼市不容乐观了？甚至形势严峻了？楼市是否已经危机四伏？处于这一敏感期，业内人士、专家学者等不同层面的观点也出现了一定分歧。

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地产大鳄抛售项目属正常投资行为 不代表房地产行业将下滑

对近来李嘉诚、潘石屹不约而同地抛售国内房地产项目转抛欧美的做法，业内人士普遍认为这属于正常的企业投资行为，不代表看空国内房地产市场今后的走势。

顶秀置业董事长刘新虎认为，对于国际化的大公司而言，其做投资决策和资产配置时肯定会从全球视角来考量，全世界各地不同市场之间都会进行对比分析然后才会做出决断。抛售一些项目，转投一些项目也属于正常行为。这种行为不代表他们要从内地撤资。李嘉诚在近日接受国内南方一媒体采访时明确表示，不会撤资。“即使日后出售业务都只是商业考虑，跟撤资没有关系。”

虽然说抛售国内房地产项目不代表撤资，但是会否意味着不看好国内房地产市场今后的走势呢？刘新虎认为，个别公司的投资决策不代表今后国内房地产行业将发生重大变化。明年国内尤其是北京的房地产市场不会出现大起大落，楼市的整体趋势仍然是向好的。

潘石屹对于抛售上海三项目的解释似乎证明他对北京楼市非常重视。潘石屹在上周举办的新闻发布会上表示，SOHO的战略布局应是北、上各占50%。“现在上海所占的比例接近82%，可能就会失掉北京的一些机会。”他透露未来将在北京再买一些项目。

在北京楼市仍然向好的情况，更多的房地产开发公司是想方设法在北京找项目而不是抛售项目。21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，开发商抛售项目的情况不会在北京出现，也不会在国内形成趋势。国内的投资需求仍然旺盛，不会出现大量投资外流的情况。

面对国际大师看空 国内专家辩驳他们不了解中国楼市特色

“很多人会说中国的房地产是泡沫，中央其实现在也希望把房地产的热度稍微降一降，我个人不会和政府大的趋势背道而驰，我也觉得楼价已处于高位，我个人也不会特别强调在这一方面进行投资，我可能会更加专注政府支持大力发展的一些产业。”今年11月初，国际投资大师吉姆·罗杰斯应邀到广州作为主讲嘉宾出席了一场名为“大师眼中的中国投资机遇”的论坛，罗杰斯在论坛及后续记者专访环节不止一次地重复上述观点。

在此之前，国际投资大师巴菲特也认为中国楼市一场全民参与的豪赌，他不会参与。美国基金巨头富兰克林邓普顿基金集团的马克·莫比尔斯指出，中国的房地产市场问题在规模上和美国次级抵押贷款泡沫上很类似，而且中国银行业存在大量的坏账。曾两次准确预言金融泡沫破裂的经济学家罗伯特·席勒最近晋升新科诺贝尔经济学奖得主，他之前就认为中国房地产泡沫严重，他认为中国的房价收入比已经严重超过警戒线。

国际投资大师看空中国楼市的言论与个别企业抛售国内房地产项目的行为结合在一起，似乎给明年的楼市笼罩上一层阴云。但是国际大师言论却被国内专业人士看作是“不懂中国国情”。

刘新虎认为，中国房地产市场有许多自身特点是与国际上完全不同的，如“地王”频现、地方债务高企、土地财政绑架经济、货币超发、投资渠道不畅等，这些因素国际大师可能并不了解。上海易居房地产研究院副院长杨红旭则在微博上约赌席勒，称5年内中国房价不会崩盘。他认为，未来10年中国房价还会上涨，直到2025年后才会出现大跌(需要具备外部货币条件。

明年市场可谨慎乐观

尽管众多国际大师唱空国内楼市，但并没有影响国内市场人士对楼市的信心。

山西某信托集团北京公司负责人告诉记者，除了对旅游地产、商业地产抱固有的谨慎态度之外，他们对住宅类投资还是非常看好的。“对于实力规模一般的地产商提出的融资申请，我们一般经过审核往往会放出16%左右的利息（即贷款100万一年要还116万），而对于国内排名前二十位甚至前30位的房地产企业，我们一般会放到8%至10%。因为直至目前，我们还没有发现能够取代房地产的其他高利润渠道。”该负责人表示。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙也对明年的北京楼市比较乐观。他认为房产税在今后一两年很难在北京落地，而今年北京的地价不断拍出新高，预示着明年北京房价不会下跌，只是涨多少的问题。寇海龙表示：“明年房价的上行趋势不会改变，但涨幅应该不会超过今年。”尤其是大量的自住型商品房上市后，对平抑房价过快上涨将起到积极作用。

“在国内投资渠道仍然比较缺乏的情况下，房产相对来说仍是一个不错的投资渠道。”顶秀置业董事长刘新虎表示，但是由于受到限购限贷、自住房大量上市以及今后房产税出台等因素的影响，投资住宅的升值空间将会受限。更多的投资可能会转向商业物业。而商业物业的投资对专业度要求更高。虽然整体趋势谨慎乐观，但中小投资者在房地产方面的投资仍然需要理性。文/本报记者周宏

(北京青年报)

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