核心提示：11月3日，北京土拍市场出现了一个大新闻——北京土地流拍了。更戏剧的是，原本报名参与竞拍的碧桂园并没有前来参加竞拍。出现土地流拍，虽说地理位置占了一部分因素，不过这依旧给我们一个很明显的信号：北京楼市转冷了！楼市已经走向下行通道。

北京住宅土地流拍，房价见底信号来了？“金九银十”期楼市成交低迷，终于传递到了土地市场。为什么这么说呢？

11月3日，北京土拍市场出现了一个大新闻——北京土地流拍了。更戏剧的是，原本报名参与竞拍的碧桂园并没有前来参加竞拍。

打算在当天开锤的平谷区夏各庄镇03-01地块，在竞价截至的最后一刻，都没能等来开发商，最后落了个流拍命运。

另外两宗地，朝阳区东坝乡地块被“天恒+旭辉+首开+房地”联合体以底价49.8亿元入手；

海淀区西北旺镇亮甲店村村东地块最终被“中铁置业+建工”联合体以53.55亿元收入囊中，溢价率仅为0.51%。

此前，人声鼎沸的土拍现场变的泠泠清清，过去一地难抢的北京，出现了土地流拍，虽说地理位置占了一部分因素，不过这依旧给我们一个很明显的信号：北京楼市转冷了！楼市已经走向下行通道。

其实，不止北京，目前很多城市的楼市都在悄然发生变化。

长沙、杭州、南京等15城市被点名批评

刚刚过去的十九大给楼市的定性是“房住不炒”，当前情形下，楼市政策不松反紧，甚至会后还有大动作。

前几天，住建部一份《商品房销售价格行为联合交叉检查工作方案》文件流出，文件指出，交叉检查重点城市包括15个城市：北京市；江苏省 南京市、苏州市；浙江省 杭州市、嘉兴市；安徽省 合肥市；山东省 济南市、青岛市；河南省 郑州市；湖南省 长沙市；广东省 广州市，佛山市；海南省 海口市、三亚市；陕西省 西安市。

此次联合交叉检查由发改委、住建部统一组织部署。交叉检查组由各地价格主管部门和住建部执法人员组成。

仔细看不难发现，被点名的15个城市，均是房价上涨较快的地方。

在主要城市里，深圳和上海都没有上榜。深圳新房价格已经连续13个月下跌，所以不在榜单上是合理的。上海的情况类似深圳。作为楼市风向标的深圳，房价已经下跌，那其他城市房价下跌指日可待。

房子是用来住的，不是用来炒的，坚决支持政府打击楼市乱象！

这次交叉检查的内容包含面很广，那些没有明码标价、捂盘惜售、捆绑车费，收茶水费等不合理的楼盘及开发商，他们的好日子到头咯。

以下是检查内容：

一、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；

二、未按规定实行“一套一标”；

三、标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；

四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；

五、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；

六、以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；

七、捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；

八、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；

九、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

对楼市而言，这次的交叉检查无疑是一颗深水炸弹，使得调控政策“十九大”后会松动的预期被打破。

文件中的举措也导致部分房企撑不住了，纷纷开始主动放弃“底线”，适应政府的指导价格措施积极跑量。

再加上，开发商手上的子弹都被打光了，尤其是小开发商，口袋里的钱已经在拿地成本上被掏空，手上余粮不多，想活命，必须要放血，对于这部分开发商来说，让房子降价，跑量卖房从楼市回款，是一个可行的办法。

2018年房价走势会如何？

土地流拍是楼市转冷，行情出现拐点的标志。交叉检查显示了政府坚决打击楼市乱象的决心。而这两点又恰恰进一步强化了购房者观望的情绪。

上半年，很多房企表示提早完成了销售目标，但是下半年销售却“遇冷”，尤其是十九大后，一线及二线核心城市的销售量已经开始显现压力。短期内，也不会看到楼市销量上升的情况。

如果当前楼市低迷延续到春节期间，一年开局失利，那么就意味着春节后，更多的房企为了完成既定的销售量，做出促销降价行为，促进成交量上升，否则报业绩的话会面临很大的压力。

更何况，从楼市调控角度来看，明年“两会”刚好是新一届政府的换届时间，楼市调控政策也不可能出现松动，这无疑让房企完成销售量目标更加困难。想完成目标的话，“降价”促销也不是不可能，但是降价幅度最好不要抱太大期望。

和一二线不同的是，对于三四线来说，国家提出了去库存。

而要让三、四线楼市真正去库存，降房价肯定不可能，毕竟不值钱的房子更没人买，只有让这部分城市房价适当涨一些，才有利于库存的去化。这样做既救了那些地方财政，也救了地方银行。

对于当前楼市调控，厦门大学金圆研究院理事长戴亦一有一段话很中肯，大家仔细看：“其实国家现在已经出台的任何楼市政策，其出发点都是不希望房价过快上涨。而不是想让房价出现下跌。因为如果国家要防止经济危机的出现，就不能让楼市崩盘。”