11月10日上午，中央财经领导小组第十一次会议召开。在这次会议上，习近平提到了全国民众都关心的两个市场：楼市和股市。

　　刨去标点符号，关于楼市，习近平的表态仅18个字，“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”倒是关于股市的字数更多，有38个字，“加快形成融资功能完备、基础制度扎实、市场监管有效、投资者权益得到充分保护的股票市场。”

　　极客君注意到，这是习近平自今年9月22日以来，在50天左右时间里，至少第五次谈及中国股市。至于楼市，他上一次提及，已是两年多以前。

　　最高领导人为何时隔两年再提楼市？其中表述有何不同？又透露哪些新信号？

从增加住房供应到化解库存

　　极客君搜索公开报道发现，习近平有关房地产的上一次公开表态是两年多前。

　　2013年10月29日，政治局就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习。习近平主持学习时强调，必须下更大决心、花更大气力解决好住房发展中存在的各种问题，“加快建立统一、规范、成熟、稳定的住房供应体系，要千方百计增加住房供应。”

　　时隔两年，习近平对于楼市的表态是“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”

　　两年之内，最高决策层有关住房问题的表态从“千方百计增加住房供应”转为“化解房地产库存”。不仅于此，还多了“促进房地产业持续发展”的表述。

　　对于这样的变化，有媒体引用业内人士说法认为，这一简明扼要的政策定调释放了一种信号：未来一段时间内房地产政策将持续稳定，房价将不会出现大起大落，相关部门的主要工作将围绕着楼市“去库存”展开。

楼市库存到底有多严重？

　　就在财经领导小组会议召开后的第二天，国家统计局公布今年1至10月的房地产数据。从这份官方数据不难看出，习近平为何要提及楼市“去库存”。

　　截至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，再创历史新高。

　　68632万平方米的待售面积到底有多大？按照我国人均住房面积30平米计算，“空置”的住房可供2.2亿人口居住。

　　房地产库存的持续高位也直接影响到了房地产投资数据，根据国家统计局数据，1-10月，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%，增速比1-9月份回落0.6个百分点，创历史新低。

　　在习近平第一次就楼市表态的2013年，全国房地产开发投资基本保持在20%左右的速度。

楼市去库存还有多少大招？

　　今年以来，国家陆续出台政策取消限购，放松公积金贷款，央行降准、降息等，然而除一线城市和部分二线城市楼市销售情况较好外，三四线城市依然面临巨大的库存压力。

　　多位专家认为，房地产业稳定发展对经济增长有重要作用，目前库存压力不得不引起重视。近几年房地产库存持续增长，主要是指三四五线城市库存量非常高，一线城市库存已经不高，开发商在建设过程中非常谨慎。

　　“毋庸置疑，房地产开发投资增速的大幅回落已经很大程度上影响到了GDP和经济增长，从宏观经济局势出发，地产的高库存问题亟需破解。”中国房地产学会副会长陈国强如是告诉媒体。

　　“中央财经领导小组会议明确了房地产去库存的方向，后续新一轮的去库存的宽松政策也将次第出台。”易居研究院总监严跃进说。

　　专家认为，未来房地产信贷和利率政策有望进一步松动，尤其是住房公积金的作用有望得到强化，国家住房银行或提上时间表。

　　（新闻极客 河豚 综合中国经济网、21经济报道等媒体报道）

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