一些机构统计显示,京沪广深出现了成交量环比上涨,价格也有一定程度的反弹。

是否真的“回暖”?会不会导致房价开始新一轮的反弹?新的调控政策是否随之而至?这些疑问也需要一一求解。

按照惯例,国家统计局将在近期发布“2010年8月份全国房地产市场运行情况”。

少数楼盘热销是否意味全面回暖

中国房地产学会副会长陈国强认为,最近市场成交量反弹主要是指京沪广深和一些东部沿海的重点城市,而二三线城市成交量前几个月一直是上升的。

在过去的8月份,北京房山等区域,因一些房地产项目低价入市,确实出现了许久都难得一见的“日光盘”现象,这一度引发购房者恐慌情绪。在“搜狐经济学人月度论坛”上,陈国强表示,近期市场成交量的复苏,特别是像北京的局部区域,是少数热销楼盘带动的市场成交量的上升。

“近期少数楼盘热销是以价换量的结果,之所以被客户追捧,很大程度上和低开策略有关,开发企业以适度的让利来让消费者的需求释放。”陈国强认为,少数热销楼盘不能等同于市场全面的普遍性回暖。而且,成交量的复苏也不等同于房价反弹。

市场上的大户型交易依然冷清,说明市场并不存在全面回暖的基础。

北京中原引述官方数据认为,8月份北京成交二手房合计为13957套,而其中超过140平方米以上的二手房总成交为1942套,占比为13.9%。创造了4月份新政以后的新低。而100平方米以下的中小户型占比则明显上涨,8月全月占比接近七成。

北京中原三级市场部研究总监张大伟认为,从2008年来的市场可以看出,如果市场中大户型占比下降,证明投资者并不看好市场,而这样的市场下调趋势明显比较大,所以目前的市场很难说已经开始反弹。

低价楼盘受到追捧,也反映出楼市刚性需求的存在。

多方预测严厉政策将出台

本轮调控意在控制重点城市房价,而新政出台后的几个月房价一直处于僵持状态。美联物业全国研究中心认为,如房价继续上升,不排除更多调控措施会出台。中国社科院金融研究所研究员尹中立认为,到目前为止楼市有一些异常,表现之一是交易量出现了大幅回落,但价格依然坚挺。这是在以往的调控历史上没有出现过的。

不过,在尹中立看来,政策仍将对房价反弹起到很大的遏制作用。“近期一次房地产内部关于落实政策性保障住房的会议,有中纪委和监察部等部门参加了。”陈国强也认为,调控是否加码取决于市场如何演变,会不会出现和决策层、管理层预期相反的市场信号。如果有这些信号出来,进一步收紧的可能性就会增大。

如果调控加码,政府手中还有什么牌可以打?税收政策成为一大可能。

“假如在9月份交易量有明显的回升,有些地方价格还出现失控的局面,这个政策就可能在9月份出台,或者在10月份出现上述的前景,10月份出台的可能性很大。”尹中立说。 

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