房天下产业网讯：中国指数研究院[微博]9月1日发布《中国主要城市房地产市场交易情报（2015.08）》，CREIS中指数据显示，2015年8月监测的主要城市成交面积环比下降4%，超6成城市环比下降，同比去年8月则上涨35.91%。环比来看，24个城市下降，北京降幅大，为23.88%，包头次之，降幅为20.52%；环比上涨的城市中，西安涨幅大为28.24%。同比来看，31个城市上升，大连涨幅居首，同比上涨135.59%，东莞次之，为126.23%；7城市同比下降，其中宁波降幅大为18.19%。【下载报告】【更多报告】

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一．政策盘点

央行年内再次“双降”购房成本降至历史新低

中国人民银行决定自8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。存贷款利率及公积金贷款利率全面下调，目前房贷成本已降至历史低，消费者购房压力将进一步减轻，并刺激潜在购房需求释放。

二套房公积金首付再降 公积金政策降至08-09年水平

8月31日，住建部、财政部、央行发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例的通知》，根据文件，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的低首付款比例。新政9月1日起执行。此次调整延续“认贷不认房”的公积金贷款标准，在“330”新政基础上，将一套房已结清的二套房首付下调至20%。目前，公积金贷款购买首套房和二套房首付低比例均为两成，与2008-2009年宽松水平相当。

取消外资购房限制 楼市宽松调整再升级

8月19日，六部委联合公布《住建部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，对2006年出台的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》中有关外商房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整，取消对境外个人在国内购买住房的限制条件。此次限外政策松绑是基于对当前人民币贬值预期、外资流出的经济环境的重大政策调整，也是今年以来国家对楼市调控政策松绑的延续，在继多次降准降息、公积金贷款政策调整等一系列措施改善房地产运行环境后，又进一步敞开境外资本入市通道，稳定各类住房消费，助力消化地方库存。

【中指观点】

随着楼市迎来传统淡季，楼市调整降温，本月成交继续小幅下降趋势。从库存来看，受近两月推盘入市放缓的影响，多地库存仍保持下行趋势。月末开发商多备战“金九银十”，推盘量有所回升，加之央行双降和公积金新政利好的双重刺激，未来季节性热销可期。

二．市场概况

1.需求：八月楼市小幅降温 各线城市环比均有所下滑

本月成交量环比下降，同比上涨。CREIS中指数据显示，2015年8月监测的主要城市成交面积环比下降4%，超6成城市环比下降，同比去年8月则上涨35.91%。进入2015年，楼市在房企年末冲刺后进入盘整期，楼市整体表现欠佳，2月迎来传统春节，楼市成交继续走低，3月楼市企稳回升，4月楼市成交再上涨，5月利好政策不断，楼市成交继续回升趋势，6月楼市成交继续回暖，但涨幅收窄，7月成交止升回落，本月继续回落趋势。

环比来看，24个城市下降，北京降幅大，为23.88%，包头次之，降幅为20.52%；环比上涨的城市中，西安涨幅大为28.24%。同比来看，31个城市上升，大连涨幅居首，同比上涨135.59%，东莞次之，为126.23%；7城市同比下降，其中宁波降幅大为18.19%。

分城市来看，一线城市成交面积环比下降12.34%，北京环比降幅大；一线城市同比上涨44.5%，深圳涨幅居首位为108.07%。二线代表城市成交面积环比下降1.48%，同比上涨29.57%。三线代表城市成交面积较上月下降3.68%，同比则上涨52.95%。

2.库存：楼市淡季推盘力度放缓 库存总量小幅回落

2015年8月末，中指监测的主要城市库存量环比上月下降1.3%。由于季节性因素影响，近两月楼市推盘量相较于前期有所放缓，致使本月库存继续保持下行趋势。

重点监测的城市中，4城市库存有所上涨，其余城市均呈现下降，其中深圳降幅大为7.11%，惠州次之下降4.84%；库存上涨的城市中，温州涨幅较大，环比上涨4.13%，杭州次之环比上涨1.18%，其余2城市涨幅均未超过1%。