楼市崩盘会怎样 6个真实例子告诉你（组图） 房天下综合整理     2015-08-06 11:24

[摘要] 楼市崩盘会怎样？泡沫时期的所有逻辑都会在泡沫破灭后被证伪，几十年后回过头来看会觉得自己是多么的愚蠢和无知。6个血淋淋的真实例子告诉你。

泡沫时期的所有逻辑都会在泡沫破灭后被证伪，几十年后回过头来看会觉得自己是多么的愚蠢和无知。6个血淋淋的真实例子告诉你。

底特律楼市崩盘 1双鞋=2套房！

在2008年，底特律的房价则伴随着金融危机出现“跳水式”的骤降。

在2008年底特律的房屋均价还在10万美元的高位徘徊，现在已经跌到了1.15万美元。据央视报道，一投机商人茉莉说，08年前卖45万美元的房子，她现在仅花2300美元就买了下来。目前，她一共买了363处房产，大的一笔开支花了12000美元，买下了曾价值170万美元的房产；小的一套房子只花了500美元，这甚至买不到一双高档皮鞋。茉莉对媒体炫耀说，“有人花了1100美元买皮鞋，而我用它买了两套房子，我现在口袋里还剩100美元。”在未来几年，她打算花钱把这些房子修葺好，然后出租。另外一个纽约投机商则买了上千处房产。

日本房地产泡沫 房价狂跌88%

在泡沫时期的所有逻辑都会在泡沫破灭后被证伪，几十年后回过头来看会觉得自己是多么的愚蠢和无知。

48岁的须藤，是一家从事商业设施管理的管理员，每月工资40多万日元。我当时很奇怪，他的工资不算低，又是独身，为什么还会住在这样一栋月租金只有3万多日元、一居(12㎡)一厨(4㎡)一卫(3㎡)、5人合用一个浴室的楼房里呢？(如下图)

他对我这种疑问表示非常理解，他告诉我说，在日本经济泡沫时期的88年，他花6000万日元购买了一套二层别墅。现在这套别墅的价格已经跌到了3000万日元。他把别墅已经出租出去了。他住现在这样的房子是为了省下钱来和别墅的租金合在一起还银行的贷款。等他65岁的时候就可以还清贷款，然后再把房子抵押出去得到养老送终的钱。不过，他的妻子并不愿意和他一起住这样的房子，离婚了。

美国房地产泡沫 企业家银行家自杀潮

在上世纪20年代中期，佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。

在1923年-1926年间，佛罗里达的地价出现了惊人的升幅。房价以每年超过一倍左右的幅度疯狂增长。1925年时，仅有7.5万人口的迈阿密市居然出现了2000多家地产公司，2.5万名地产经纪人。当时，地价每上升10%，炒家的利润几乎就会翻一倍。

1926年，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，许多破产的企业家、银行家或自杀，或发疯，有的则沦为乞丐。紧接着，这场泡沫又激化了美国的经济危机，从而引发了华尔街股市的崩溃，终导致20世纪30年代的世界经济大危机。

92年海南房地产泡沫 费时7年缓慢恢复

纷纷逃离或倒闭，银行顿时成为大的发展商，不少银行的不良贷款率一度高达60%以上。当银行开始着手处置不良资产时，才发现很多抵押项目其实才挖了一个大坑，以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”。更糟糕的是，不少楼盘还欠着大量的工程款，有的甚至先后抵押了多次。

即使是已经建成的抵押项目，由于泡沫破裂后，项目大幅贬值，其处置难度也超过想象。据统计，仅建行一家，先后处置的不良房地产项目就达267个，报建面积760万平方米，其中现房面积近8万平方米，占海南房地产存量的20%，现金回收比例不足20%。

从1999年开始，海南省用了整整七年的时间，处置积压房地产的工作才基本结束。从2006年下半年开始，元气大伤的海南房地产也开始出现了缓慢的恢复性增长，不过，总成交量仍然有限。

温州楼市泡沫 房价下跌40%

温州有大量的民营企业主深陷房地产项目，而房价已较高峰时下跌30%-40%，直接影响企业现金流。据温州企业家联合会统计，2011年温州民间金融危机全面爆发前，全市100家明星企业半数以上涉足楼市。

“温州现在仍有小企业主跑路。民间借贷市场已冰冻了，没人敢借钱，有点钱的人都把钱存银行。”温州方兴担保有限公司董事长方培林表示，担保公司和典当行的业务萎缩，有抵押物也很难融到钱。由于房价大幅下跌，房产抵押没人敢接。

“市场都缺钱，去哪里都借不到钱。以前我们可以做百万元以上的担保贷款，现在多只能贷10万元。”温州市鹿城区某小额贷款公司陈经理表示，公司业务基本停滞，员工大部分在放假，偶尔做做10万元以内的贷款业务。

政府奋力救市之后，高端楼盘仍卖不动。中国证券报记者在高端楼盘“瓯江公馆”看到，整个售楼部没有一个客户，只有两名销售人员留守，沙盘上已落满灰尘。该楼盘都是面积在325平方米以上的大户型，总价均超过千万元，此前单价6万元/平方米，目前价格为4.4万元/平方米。虽然开盘已有一年，但大部分房源仍然在售。豪宅“首湖景园”单价超过6万元/平方米，开盘也已超过一年，虽曾推出降价活动，但目前依然滞销。

鄂尔多斯鬼城

内蒙古有名的鄂尔多斯大草原上，靠地下丰富的煤资源，仅5年时间耗资千亿元打造出康巴什新区。在金秋将逝季节，显现着当地号称“一百年不落后”那种酷似国际大都市囊括政治、文化、金融中心的气派，同时四野又浮现着一片楼多人少的空荡景象。是产业结构成功转型？是“欲叫他亡，先叫他狂”？此乃争议四起的“鄂尔多斯现象”。

据康巴什新区政府网站数据：截至2011年6月18日，康巴什地上项目总建筑面积322万平方米，预计到2011年年底，新区本年新增竣工面积达到350万平方米，总竣工面积672万平方米。

然而，空旷的大街上几乎没有人，仿佛刚刚经历过巨大的灾难。

按规划，康巴什新区二期建设为70平方公里，包括县(乡)在内的康巴什总体面积为352平方公里。

康巴什新城里，高楼鳞次栉比，居住人口却相对稀少，曾被媒体冠以“鬼城”名号，但现在，这座新城仍是“空城”。

标签： 楼市崩盘会怎样 楼市崩盘 地产泡沫

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