东北人口流失严重？沈阳并没有！

Admin 2018-01-16

东北人口流失严重？沈阳并没有！ ——沈阳人口变化与楼市发展关系解读沈阳房天下房天下 2015-07-24 00:00

[摘要] 近期，关于东北人口流失严重的新闻传播开来，一时间成为社会大众舆论的热点。人口外迁、经济转型速度缓慢、老龄化加速、生育率降低等是造成这一现象的主要原因。那么，作为东北区域的核心城市，大沈阳的情况又是如何呢？

近期，关于东北人口流失严重的新闻传播开来，一时间成为社会大众舆论的热点。人口外迁、经济转型速度缓慢、老龄化加速、生育率降低等是造成这一现象的主要原因。那么，作为东北区域的核心城市，大沈阳的情况又是如何呢？

沈阳人口总数增长中增幅缓慢

统计数据显示，截至2014年末，沈阳市常住人口828.7万人，相比于2014年末增长了0.36%，全市常住人口数新增3万；户籍人口730.8万人，增长了0.51%；比照近10年以来的沈阳统计年鉴，沈阳城市总人口数也始终处于逐年上涨的态势。

此外，从全国第六次人口普查数据来看，2010年沈阳全市常住人口810.6万人，占辽宁全省总人口数的18.5%；与2000年第五次全国人口普查的720.4万人相比，10年之间，沈阳人口总数增加了90.2万人，增长率为12.5%，平均每年增加9万人。

由此可见，“人口流失严重”一说对沈阳这座城市来讲并不成立。那么，在这样数据的背后，又有哪些因素影响沈阳的人口数量变化呢？

新型城镇化大势所趋

根据近些年的发展趋势来看，新型城镇化是我国现阶段以及未来一段时期的大势所趋。新型城镇化其实就是人口向城镇集合的过程，它的表现形式，一是城镇数目的增多，二是各城市内人口规模不断扩大。

作为东北地区的核心城市，沈阳市无疑是本区域新型城镇化过程中的大载体之一。大沈阳以包容的姿态，接纳着周边省内城市以及外省市的人口流入。在此基础之上，城市规模不断外扩，城镇化发展的速度大幅提升。

外来人口涌入带动城市发展

当然，新型城镇化大的特点便是外来人口涌入城市。沈阳市房地产研究所发布的2015年中期房地产市场分析报告显示，1-6月份，外地人在沈阳购买商品住房的面积为300.5万平方米，同比增长了23.4%；外地人购房占全市商品住房总销量是49.2%，较去年同期提高2个百分点。其中，外地人一季度购房面积127.4万平方米，二季度购房面积为173.1万平方米，环比增长了35.8%。

2015上半年外来人口买房面积

同时，沈阳房天下房天下近期的一项调查结果显示，在沈阳楼市置业人群当中，有约59%的人群来自于省内其他城市，有约30%的人群来自其他省市，这些人群即是沈阳人口增长的重要来源，也是沈阳楼市发展的主力军。

前不久在沈阳举办的一次新型城镇化主题论坛当中，“地产大佬”任志强也表示，对于沈阳而言，关键还是在能否成功吸引外来人口，这不仅对于经济的发展有所助益，对于沈城楼市的支撑力也是巨大的。

房价相对合理稳定生活节奏和缓

外地人来到沈阳这座城市发展，重要的一点便是解决居住问题。相对于同级别的城市而言，沈阳楼市房价相对较低，大部分楼盘项目的价格都在普通购房者可接受的范围之内。经济学专家贾晓华、徐世江2014年发表的《沈阳市外来流动人口的特征分析》中指出，沈阳外来流动人口中，14岁及以下人口7.0万人，占全部外来人口的7.7%，15－45 岁年龄段人口69.9万人，占77.1%，46－59 岁年龄段人口10.2 万人，占11.2%，60 岁及以上人口3.6 万人，占4.0%，人口年龄构成年轻化是沈阳市外来流动人口的突出特征之一。相对于北上广深等一线城市，年轻人努力奋斗几年，在这里买房并非遥不可及的梦想。

沈阳外来人口年龄层分布

据中国指数研究院数据，2015年以来，沈阳房价基本上维持在7400-7200元/㎡之间。沈阳房天下调查结果显示，在沈阳买房置业的人群当中，有约40%的人群认为6000-7000元/㎡的价格较为合理。因此，沈阳市的房价基本在购房者可接受的范畴之内。

刚、改类购房需求居多定居意向明显

沈阳房天下数据显示，在沈阳外来人口购房意向调查当中，有近90%的购房者选择了70-140平米的刚需及改善型房源。有约41%的外地人已经在沈阳买房，还有很大一部分人计划在半年到一年的短期时间内，在沈阳完成买房置业的计划。区域选择方面，浑南成为外地人沈阳置业的首选区域，和平、铁西、皇姑、于洪分别位列2到5位。

沈阳外来人口置业区域选择