原标题：德州：欲知楼市走向听资深房产专家讲一讲

楼市为何会“一夜回暖”?房价今后走向怎样?房企如何抢抓机遇?这是不少市民非常关心的话题。9月9日下午,记者专访了中国房地产业营销协会会长朱曙东,听他讲述楼市格局变迁和房价变化趋势。朱曙东为著名房地产全程营销专家、著名区域综合开发运营专家。2011年任中国区域综合开发研究中心主任,2014年任中国房地产业营销协会会长。2016年任中国房地产业营销联盟主席。

楼市回暖之谜>>

楼市回暖究竟经历了怎样的历程?朱曙东对此谈到,在2016年第一个季度,深圳楼市就火爆了,接着苏州、南京等四座城市的房价上扬,房产市场开始不断回暖,一二线城市整体出现了量价齐升的现象。到了第三季度,国家陆续出台了一系列调控政策,防止一二线城市房价增速的过快,引起整个房地产市场发展的不均衡、不健康,这在我们国家房地产发展过程中非常普遍。这就是我们讲的,经济发展有大周期,房地产也有小周期,虽然在调控政策出台的情况下,一线城市的房价持续上涨,青岛、济南等大城市的房价出现20-40%的上涨,如今济南房价基本稳定在20000元/平方米,青岛房价也越过了30000元/平方米。　　至于三四线城市房价上涨的原因,朱曙东指出,首先是一线城市本身的市场外溢,由于一二线城市限购了,资金流到了临近的三四线城市,国内慢慢出现了强三线城市,比如青岛和济南周边的城市。同时在2015年一二线城市价格上涨变暖的同期,三四线城市受到市场信号的传导,自身市场也在预热,内力和外力双重作用叠加。“再加上当地开发商在市场低谷煎熬之下,希望市场能够回暖,开发企业抓住契机,三线城市的房价慢慢上涨,也出现了量价齐升的局面。”

变化趋势预测>>

朱曙东指出,中央经济工作会议将在12月份召开,预测国家不会放松对一二线城市的房价调控,并且这种调控已经延伸到部分三线城市,这种调控称作因城施策,即根据每个城市的不同情况安排土地供应,来进行各种房产政策的调整。从整个国家角度来讲,会有统一安排,防止房产价格过度增长,保持全国范围内房地产市场的健康发展。

“大部分三四线城市依旧处于去库存的压力中,尤其是县域城市,以及经济不发达、没有突出产业特征的、人口外溢的城市,它们去库存的压力特别大,包括住宅和商业项目。”朱曙东告诉记者,强三线城市特别是高铁沿线城市,热点城市周边的三线城市,预计房产市场整体趋于稳定,当然局部地区和项目的价格可能小幅上扬,尤其是春节之前。“预测明年整个房产市场比较平稳,平稳中发展,即便有些波动也是稳中波动,不会出现大起大落。”

本报记者　刘振