万家房产网1月28日综合报道 28，上海重庆正式公布将正式在全国率先开征房产税，一场历时漫长的关于房产税征收种种的杂谈乱想终在今天见真章。由此业内人士表示房产税开征以两地为试点的时代正式开启，此后该管理办法必将推向全国。

仔细回顾最近的楼市江湖，我们不难发现楼市很不太平，从之前的平稳遏制到房产税欲有“一剑封喉”之式坚决遏制的种种表现都凸显2001年必定会是楼市政策大改之年，房价到底会不会如人们所愿降下来显得扑朔迷离。在这里合肥楼市又尤为抢眼，合肥25日才刚刚下达限购令，“一年之内，无论是本地还是外地居民家庭，只能在合肥新购一套商品住房”。央行也在不停地上调存款准备金率，在合肥开发商们及投资客们还在为限购苦恼时，新八条又于26日正式公布，这对合肥楼市无疑又是重磅一击。

28上海重庆开征房产税，虽说之前早有开征意向，但正式征收之时还是引起各界的轩然大波。很多人开始猜想勉强挤进二线城市的合肥房产税何时征收、怎样征收?一系列疑问开始升腾。

合肥房产税大猜想之一：合肥会在何时征收房产税

28日，上海以开始征收房产税，其主旨意在抑制投资和投机需求外，其更为重要的现实意义是调节收入分配，分好社会财富的“蛋糕”，使房价真正降下来，回归理性路线才是所要达到的结果。据了解合肥楼市2010年比2009年销售套数下降了36967套，价格却比09年4388.0元/㎡上涨了1778.6元/㎡。在频频调控仍无效的情况下房价如脱缰野马。经开区中环城(相册 户型 价格 动态)房价由2009年开盘价的3900元/㎡左右达到如今的近7000，涨幅达到一倍之多令很多购房者唏嘘不已。时至今日，限购令和国八条的双双出动翻开房产改革的又一页，通过调节市场的需求，限制购买力，让更多的房产资源合理优化。但最终效果怎么我们暂不明了，相信2011的下半年在双拳出击的情况下仍不能有效抑制过高房价，合肥房产税必定会呼之欲出。

合肥房产税大猜想之二：合肥房产税怎样征收

重庆市1月27日晚公布当地的房产税细则，征税对象主要针对该市主城区内的独栋商品住宅、超过成交均价2倍的高档住房，以及外地人在该市购买的第二套住房。此外，此前当地官员披露的，“以200平方米以上为征税分界点之一”的征税对象界定标准，并没有在本次房产税细则中出现。这意味着，重庆当地居民此前拥有的非独栋别墅或高档房房产，即使面积再大，也不纳入本次征税的范围。针对重庆的征收办法我们可以部分影射合肥楼市。

在合肥高档住宅再近几年也风生水起，别墅的价格更是水涨船高，高昂的住房消费以及生活成本都在逐年增加。将高档住宅和别墅划分在房产税的征收范围内毋庸置疑，但究竟什么样的才算是高档住宅以及合肥本土的别墅有没有地段的细化或者采用差别征收办还需要依据合肥当地的实际情况进行区分。就合肥市二线城市而言对二环以外的别墅征收可能性不大，除非对面积做出界定。在这依据合肥楼市发展现状，150平米以上作为征税分界点，税率在0.4%～0.6%的可能性很大。根据合肥楼市泡沫飘飞的程度对于新购房征收还是对原有住房统一征收，采用一刀切的略带内伤管理法都有待具体化。但我们很清楚一点，如果对原有住房一并征收房产税，那么之前拥有3套甚至更多房产的人们必定会对房产税群起而攻之。

合肥房产税大猜想之二：合肥房产税征收后房价能否降下来

虽然我们看到政府在不断地进行楼市宏观调控，抑制房价过快上涨的力度与决心比以往任何时候都要坚定。但影响房价的因素有住房的全面市场化、地方政府卖地价格拉高，财税政策不到位，供求关系失衡，以及货币政策导致流动性过剩、游资过多、闲钱过多等5原因。仅仅期望一个房产税政策就能打压房价，是不现实的。调控房地产，合肥楼市还需主要通过大量投建政府公共租赁房，并在出售土地时控制住楼面地价不超过房价的三分之一，形成“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的制度体系，来全面调控当地房地产。

但房产税却也不能说只是一纸空文，从短期看，房产税的出台自然对房地产市场有着直接或间接的影响，能对高涨的房地产价格起到威慑作用。但从中长期来看，房产税对于房价的影响可能比较有限。房价主要取决于供求关系，遏制高房价不能寄希望于房产税，其出台不太可能导致房价出现大幅下降。遏制高房价不能寄希望于房产税“一招制胜”，楼市调控仍需继续打“组合拳”。

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