2017年上半年，珠海楼市热度高居不下，政府为贯彻“房子是用来住的”理念，通过“限购、限售、购房资格”等政策进行调控，房价趋于稳定。上半年已成为过去，那接下来楼市又会何去何从呢?腾讯房产珠海站特别推出2017年上半年珠海楼市中刊，通过还原上半年的现实和数据，为您展现一个真实的珠海楼市，剖析下半年楼市走向。

一、珠海楼市新禁令：商办建筑不得以公寓等住宅性质命名

1月22日，珠海住规建局官网公布了《关于加强商业办公建筑规划建设管理的实施意见》的通知。公示显示，为进一步规范商业、商务办公等非住宅类建设项目的规划建设管理，维护房地产市场正常秩序，根据有关法律法规和规范的规定，提出本实施意见。

公示上显示，从1月17日起，珠海市的商业、办公建筑不得以公寓、家园、花园、花苑等住宅性质的名称，不得采用以租代售等方式销售商业、办公建筑项目，该商业、办公建筑不得作为办理户籍、学生入学的手续依据。该意见适用于我市行政区域内 商业用地、商务用地、总部经济用地、旅馆用地、新型产业用地、物流用地以及混合用地上的商业办公建筑的规划建设管理。【点击阅读全文】

二、珠海将进一步加强对个人购房资格审核管理

2月22日，珠海市住建局发布《我局进一步开展房地产中介机构专项整治检查行动》公告，该局高度重视，立即进行了调查核实。当天与各区建设主管部门和市房地产中介协会进行了专题部署，并组织专门队伍开展清理排查专项工作。另外，该局还与市产权登记部门等房地产市场调控联席会议各成员单位进行专题研究，部署进一步加强对个人购房资格（严查社保证明、纳税证明）审核管理【点击阅读全文】

三、珠海楼市限购加码！需交满5年个税或社保

珠海市印发《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，进一步加强本市房地产市场调控，促进全市房地产市场的平稳健康发展，继10月6日凌晨珠海出台了楼市“限购令”后，限购政策再次升级。

针对全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围。无法提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民，暂停在全市范围内向其销售住房（含二手房）。通过赠与方式转让住房后，须满3年之后方可以再次购买住房；接受赠与的，必须符合本市的现行限购政策。.居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位新购买（本通知发布之日起购买，下同）的住房，须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易（转让）。下列需购房的非本市户籍的高层次人才，按非户籍居民家庭标准执行购房政策，但不需要提供纳税和社会保险证明【点击阅读全文】

总结：珠海楼市政策收紧力度升级，或限购限贷，或限房价地价，或加强监管，政策主要以抑制投资投机需求为重点，特别是购买人群受限及信贷收紧，短期将为当前过热楼市适当降温，也将成为控制房价的重要选择。