【苏州房天下电商讯】金九刚刚收官，楼市“疯”云再起。“金九银十”交界，热点城市急风骤雨般抛出调控新政。一周时间，北京、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州等城市新政落地，多地重启限购限贷。回首过去的几个月，三季度苏州楼市战战兢兢在各种限购传闻中平稳度过，从初的冷却到金九回温，量价齐升，楼市表现还是比较可观的。

2016年三季度苏州商品房成交数据

据苏州房天下电商中心数据统计显示，2016年三季度苏州商品房成交共计35611套（含吴江区），成交面积4042302.746㎡。其中住宅成交28560套，成交面积3482815.97㎡，同比去年三季度住宅成交量下降4369套，同比下跌13.27%。非住宅表现也是可圈可点，三季度苏州非住宅共成交7051套，成交面积559486.776㎡，写字楼和商铺成为不少投资客的新宠。

2016年三季度苏州楼市各月成交走势

从三季度各月成交数据来看，住宅成交量逐月递增，成交走势与市场大环境基本一致。7月、8月是楼市的传统淡季，楼市经过上半年的疯狂之后疲态渐显，7月住宅成交6648套，接下来8月住宅成交量小幅上涨，成交8180套。转而进入金九，进入楼市旺季，加上金九三场土拍的助推，开放商和购房者积极入市，楼市回温迅速，成交量大增，住宅成交13731套，达到三季度成交峰值。

吴江区住宅成交12287套领衔三季度楼市

从第三季度苏州各区域住宅销售套数来看，吴江区凭借价格洼地、存量大区，三季度住宅成交12287套夺得榜首之位，占据总成交套数43%。其次是吴中区以9688套位居第二，由于曾经的置业热区尹山湖存量告急，失去该板块支撑吴中只能去屈居第二了。紧随其后的是，相城区4229套，高新区3243套。园区三季度住宅成交1843套，姑苏区依然垫底，住宅仅成交755套。

2016年三季度苏州房价求稳为主

房价一直是否购房者关注的一点，苏州房价高涨已经声名远播。从苏州房天下电商中心数据统计结果显示，经过上半年疯涨之后，进入第三季度，房价逐渐平稳并没有出现很大的波动。7月的商品房成交均价15337元/㎡，8月出现小幅下跌，降至15299元/㎡，到了9月，楼市逐渐回暖，金九成色租，加上三场土拍强势撑场，商品房成交价回升至15519元/㎡。

2016年三季度苏州楼市大事件

限购+土拍+限购升级

这个三季度终将被铭记。8月12日，苏州正式发文重启限购，主要内容是收紧房贷：居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，低首付款比例，苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%。居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。

不惧限购限贷，金九三场土拍燃爆楼市，特别是9月22/23苏州市区土拍，27宗地块揽金486个亿，刚需洼地被重新定义，各区域地价再次被刷新，新的地价图再一次逼走刚需。

接下来就是史上严的限购令了，非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明;非本市户籍居民家庭禁购二套房。本市户籍家庭禁购第四套房。信贷政策：首套房低首付比从20%调高至30%；有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷低首付比从30%调高至50%。有一套房且贷款未结清的，申请商贷低首付比从50%调高至80%；对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷。

严限购时代已来临，苏州楼市正在急速变化。谁在被淘汰？谁在崛起？破与立之间，又该如何把握市场方向？过去种种，皆已呈现眼前；未来楼市何去何从，我们屏息以待。