今日（5月28日）在全城灼热的目光中，位于科技城、城东、二环主城和余新镇的4宗宅地迎来出让。

　　与以往的小幅加价所不同，本场土拍一上来就加价速度快，火力猛，隔着屏幕都能闻到满满的硝烟味。

　　最终，经过一番“火光四射”的竞逐

　　科技城宅地熔断！

　　城东新地王诞生！

　　主城宅地高溢价成交！

　　多个板块地价天花板被刷新！

　　可以说，这场来势汹汹的土拍，无疑又掀起了嘉兴楼市的再一次高潮。

　　据传！今天的土拍共吸引了近20家房企群情激奋，纷纷出动，其中不乏中梁、龙光、德信、荣安等新老面孔。

　　黑马！城东新贵诞生

　　楼面价8713元/㎡

　　来看此次土拍最大的黑马，位于城东荣盛百合花园西侧的经开2019-01号地块。据传共吸引了17家房企参与报名，是此次报名人数最多的一宗。

　　土地面积30616.25㎡，容积率1.5-1.6，体量近5万方，起始楼面价5625元/㎡。

　　还未开拍，仅挂牌期间就吸引了15轮报价，不由让人虎躯一震。

　　竞价开始后，表现更加勇猛，一路高歌猛进，加价幅度更是多次出现500、1000一加。

　　在经过376轮竞价后，该地块被正黄以总价4.27亿摘得，楼面价8713元/㎡，溢价率54.9%。

　　而这也是继海宁海盐桐乡后，正黄首进嘉兴市本级。

　　这个楼面价，也是刷新了由大发·融悦东方在去年7月创下的城东地价记录（实际楼面价7347元/㎡）。

　　城东一直以来都是嘉兴价格洼地，此次地价再创新高，也让一众购房者大呼：

　 刚需阵地失守！

　 那么，这块地为什么会成为黑马，意外的遭遇热抢呢？

　　一来与地块的容积率有关，1.6的容积率更容易打造出高溢价的洋房产品，而这类产品，也能填补城东板块目前空白。

　　二来，地块周边小环境不错，西侧环水系，南侧紧邻章式古茶园，再往南则为茶园小学，相比过去2年城东出让的地块，位置更优。

　　当然，5625元/㎡的起始楼面价，相当亲民，而这也是吸引众多开发商围猎的一大原因。

　　此外，“与其砸重金去争抢科技城宝地，还不如来城东宅地试试运气“，开拍前一位业内人士的话说出了不少房企的心声。

　　科技城宅地熔断

　　楼面价10033元/㎡+配建6300㎡

　　2019南-09号地块，位于科技城南部区域，金地风华剑桥南侧。

　　土地面积78571.94平方米，容积率1.8，体量适中，约14万方，另需配建省一级15班幼儿园，用地面积不小于7510㎡。

　　虽然起始楼面价高达7847元/㎡，但火热的板块+见底的库存，依旧吸引近10家开发商虎视眈眈。

　　作为此次土拍一致看好的地块，最后也是极为争气的拍至封顶价并竞配建。

　　最终，竞价234轮，鏖战4.5小时，新希望杀出重围，以10033元/㎡楼面限价+配建6300㎡强势摘地，总价14.19亿，溢价率27.9%，实际楼面价约11600元/㎡。

　　这个价格，赶超了金地风华剑桥8690元/㎡的拿地价，刷新南科技城的地价记录，同时也逼近科技城的地王价（10033元/㎡+配建13300㎡）！

　　而这也是新希望在嘉兴斩获的第二宗宅地，且宗宗都是地王，当之无愧地王收割机！

　　值得一提的是，地块所在的区域，是近两年嘉兴红盘“诞生地”。不论是鑫控·吴越学府还是金地风华剑桥，都凭借出色的产品力与极高的性价比，一路卖断货，接连霸屏嘉兴住宅销售榜。

　　竞价846轮  楼面价8311元/㎡

　　新希望竞得二环主城地块

　　2019南-08号地块，位于二环主城，百花小区北侧，周边居住氛围相当浓厚，配套也齐全，唯一的缺点就是老小区林立，城市界面偏老旧一些。

　　土地面积43466.15㎡，容积率1.8-2.2，体量适中，约9.6万方，起始楼面价5402元/㎡。

　　最终，经过849轮超长拉锯战，又是新希望！以8311元/㎡的楼面价摘得，总价7.95亿元，溢价率53.8%。

　　值得注意的是，该地块自带附加条件：

　　1、商业计容面积占总计容面积的18%-20%，约19125㎡

　　2、地块需配建12班幼儿园，用地面积不小于6010㎡。

　　也就是说，除去地块需自带的2.5万方配建，可供开发的住宅实际体量仅剩约7万方，无形之中，拿地成本又上扬了不少。

　　而逼近8700元/㎡的实际楼面价，与万城赞园不相上下。

　　楼面价3845元/㎡

　　世合摘得高铁新城地块

　　2019南-010号地块，位于余新高铁板块，地块北侧是在售中的田园生态大盘世合·理想大地，这也是本场土拍最没有悬念的一宗地块。

　　最终，世合·理想大地将其收入囊中，楼面价3845元/㎡，总价1.13亿，此地块应在其小镇规划的蓝图中。

　　结论

　　1、春节回来一片火热的新房市场，也给了开发商极大的信心。但即将到来的下半年，对于嘉兴房企来说，日子不会太好过，因为手上的存量和土地，都快不够用了。

　　此次这波宅地的顺势推出，可谓是及时雨。

　　2、历年四五月，也是开发商最喜欢的拿地时间，一方面手上资金充足，另一方面，动作快的话也赶得及今年入市销售，因此，有着如此亮眼的表现，也是情理之中。

　　3、此次不论是拿地房企，还是报名参拍的房企，大多都是曾在嘉兴或五县拿地的老面孔，而这些曾在嘉兴开发项目的房企，依旧坚持在嘉兴土地市场上，可见其对嘉兴楼市的长期看好。

　　4、自去年下半年开始，回归理性的嘉兴楼市，板块分层现象更加明显，这一点也同样体现在土拍上。整场土拍，很明显的一个信号，那些更耐打的地块，往往也更能吸引开发商的注意，并爆发出持久且惊人的战斗力。

　　5、虽然这场土拍依旧热情高涨，市场预期被不断抬升，但是由于限价这根缰绳的存在，地价与房价的关系硬生生被切割。因此地价+各种成本，有时候也不一定就等于房价。